Điều chỉnh quy hoạch hai khu vực trong khu đô thị phía Nam, TP Bắc Giang

Ngày 19/8, UBND tỉnh Bắc Giang  đã có văn bản về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu số 6, 7 thuộc Khu đô thị Phía Nam, TP Bắc Giang, tỷ lệ 1/500.

Quy hoạch phân khu Khu số 2 TP Bắc Giang, tỷ lệ 1/2000 đã được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh tại quyết định ngày 26/3/2020 và Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu phố đi bộ thuộc Khu số 1, 2, 6, 7 Khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang.

Trên cơ sở rà soát, đánh giá đồ án quy hoạch xây dựng đã phê duyệt, cần thiết điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất theo hướng phát triển đô thị nén tạo thành tổ hợp tòa tháp đôi về thương mại dịch vụ, lưu trú, căn hộ cao cấp.

Việc điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất, làm cơ sở tổ chức đấu giá lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án phát triển đô thị và không ảnh hưởng lớn đến tính chất, chức năng, quy mô và các giải pháp quy hoạch chính của các quy hoạch tổng mặt bằng đã phê duyệt và đảm bảo hiệu quả kinh tế – xã hội, tính khả thi của dự án.

Theo đó, nội dung điều chỉnh như sau: Điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất 2 lô đất ký hiệu C-HH-01 và C-HH-02, gồm điều chỉnh quy mô dân số từ 3.520 người thành tối đa khoảng 5.600 người; tầng cao từ 25 tầng lên tầng cao tối đa 28 tầng; điều chỉnh tầng hầm từ 2 tầng thành 1 tầng; hệ số sử dụng đất từ 8,4 lần lên tối đa 13 lần; mật độ xây dựng từ 40 - 61% thành mật độ xây dựng khối đê tối đa 53%, mật độ xây dựng khối tháp tối đa 40%.

Điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất của 3 lô đất ký hiệu C-LK-8, C-LK-9, C-LK-10, gồm: Điều chỉnh tầng cao từ 5 tầng thành tầng cao từ 4 - 5 tầng; hệ số sử dụng đất từ 4 - 5 lần lên tối đa 5 lần; mật độ xây dựng từ 80 - 100% thành mật độ xây dựng tối đa 88%.  

Cùng với đó là thống nhất quy hoạch chỉ giới xây dựng lùi phía trước 2,6 m so với chỉ giới đường đỏ để đảm bảo Quy chuẩn xây dựng kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch của Bộ Xây dựng. Số lượng căn hộ sẽ được cụ thể hoá trong bước lập hồ sơ thiết kế ở giai đoạn sau.