Điều chỉnh quy hoạch phân khu Khu số 2 TP Bắc Giang, tăng tầng cao từ 25 lên 28, hệ số sử dụng đất từ 7,4 lên 13

Ngày 18/8, UBNG tỉnh Bắc Giang đã có quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu Khu số 2, TP Bắc Giang.

Theo đó, quy hoạch phân khu Khu số 2 thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang, tỷ lệ 1/2000 đã được chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh vào tháng 3/2020.

Trên cơ sở rà soát, đánh giá đồ án quy hoạch xây dựng đã phê duyệt, cần thiết điều chỉnh chỉ tiêu, chức năng sử dụng đất nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất theo hướng phát triển đô thị nén tạo thành tổ hợp tòa tháp đôi về thương mại dịch vụ, lưu trú, căn hộ cao cấp.

Việc điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất, làm cơ sở tổ chức đấu giá lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án phát triển đô thị. Bên cạnh đó, việc điều chỉnh không ảnh hưởng lớn đến tính chất, chức năng, quy mô và các giải pháp quy hoạch chính của các quy hoạch tổng mặt bằng đã phê duyệt và đảm bảo hiệu quả kinh tế - xã hội, tính khả thi của dự án.

Ngoài ra, việc điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất nhằm tăng hiệu quả sử dụng đất, hiệu quả đầu tư góp phần tăng thu ngân sách, phát triển kinh tế xã hội tại địa phương.

Theo đó, văn bản điều chỉnh 5 lô đất có ký hiệu HH-1 (0,65 ha), HH-2 (0,64 ha), HH-3 (0,53 ha), HH-4 (0,53 ha), HH-5 (0,6 ha) từ quy hoạch đất hỗn hợp thành quy hoạch đất nhóm ở. Chỉ tiêu các lô đất sau điều chỉnh có mật độ xây dựng tối đa 50%, tầng cao 3 tầng.

Điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất 2 lô đất ký hiệu I-HH-17, I-HH-18 gồm quy mô dân số tối đa khoảng 5.600 người; tầng cao từ 25 tầng lên tối đa 28 tầng; hệ số sử dụng đất từ 7,4 lần lên tối đa 13 lần.

Điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất 2 lô đất ký hiệu I-OXM-06, I-OXM-09 gồm hệ số sử dụng đất từ 3,5 lần lên tối đa 5 lần; mật độ xây dựng từ 70% thành 88%.

Khu số 2, TP Bắc Giang có diện tích quy hoạch khoảng 1.805 ha (trong đó đã bao gồm phần diện tích theo quy hoạch phân khu đã được phê duyệt 1.218 ha), bao gồm một phần địa giới hành chính phường Hoàng Văn Thụ, Lê Lợi, Dĩnh Kế, xã Dĩnh Trì, Tân Tiến của TP Bắc Giang; xã Tân Dĩnh, Thái Đào của huyện Lạng Giang và xã Hương Gián của huyện Yên Dũng.

Khu vực này còn có tính chất là khu đô thị mới phía nam đường cao tốc Hà Nội - Lạng Sơn với chức năng: Trung tâm thương mại - dịch vụ; trung tâm đào tạo, thể dục thể thao, văn hóa; công viên cây xanh cảnh quan, mặt nước và các khu nhà ở mới kết hợp khu dân cư làng xóm hiện hữu cải tạo chỉnh trang. Đây còn là khu cơ quan hành chính, dịch vụ thương mại, trung tâm thể dục thể thao,... Quy mô dân số dự kiến đến năm 2025 là 33.000 người, đến năm 2035 khoảng 50.220 người.