Điều gì khiến DIC Corp muốn hợp tác với Him Lam tại khu đô thị mới 10.500 tỉ ở Vũng Tàu?

Ngày 27/8, HĐQT Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, Mã: DIG) đã phát đi văn bản lấy ý kiến cổ đông về việc hợp tác với công ty con của CTCP Him Lam để thực hiện đầu tư Dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu.

Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu có qui mô 90,5 ha, tại phường 12, TP Vũng Tàu. Cuối tháng 6/2009, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phê duyệt cho DIC Corp làm chủ đầu tư và dự án được chấp thuận đầu tư hạ tầng kĩ thuật vào đầu tháng 8/2017. Thời hạn thực hiện dự án 15 năm, tính từ quí I/2015 đến quí IV/2026.

DIC Corp cho biết, đến nay đã qua một nửa thời gian cho phép thực hiện nhưng dự án vẫn chưa thể triển khai do gặp khó khăn về thủ tục kiểm đếm, thu hồi đất và giải phóng mặt bằng.

Cơ quan Nhà nước đã có hai lần nhắc nhở công ty về việc chậm triển khai dự án và phía công ty đã có báo cáo giải trình nguyên nhân. Trong khi đó, giá đất tại Vũng Tàu biến động rất nhanh và dự báo vẫn tăng cao trong thời gian tới.

Tổng mức đầu tư của dự án tăng 2.000 tỉ đồng/năm 

Theo DIC Corp, nếu không triển khai ngay công tác bồi thường và xác định tiền sử dụng đất thì phía công ty sẽ đối mặt với nhiều khó khăn: Giá đất đền bù sẽ tăng cao, giá thành sản phẩm cao, hiệu quả đầu tư thấp, người dân chống đối không thể thực hiện dự án,…

Theo tính toán của DIC Corp, tổng mức đầu tư cho dự án đến nay đã cao gấp 2,6 lần so với mức được phê duyệt hồi năm 2017, chủ yếu tăng chi phí bồi thường và tiền sử dụng đất.

Tại năm 2017, dự án có tổng mức đầu tư 4.029 tỉ đồng và con số này tăng lên 10.500 tỉ đồng trong năm nay. Nếu không triển khai đầu tư, trung bình mỗi năm tổng mức đầu tư của dự án tăng 2.000 tỉ đồng. 

Mặc khác, đây là dự án trọng điểm của thành phố nên cần phải sớm khởi công để dự án không bị thu hồi, giữ uy tín của doanh nghiệp với lãnh đạo địa phương trong bối cảnh công ty đang xin đầu tư một số dự án khác như: Khu công viên văn hóa - Đô thị mới Bàu Trũng, Tổ hợp Du lịch DIC Star Vũng Tàu tại Nghinh Phong,…

Ngoài ra, việc gấp rút triển khai dự án góp phần tạo nguồn thu cho công ty giai đoạn 2021-2026", DIC Corp nêu rõ lí do cần thực hiện dự án trong năm nay.

Áp lực nguồn vốn

Trước những khó khăn trên, DIC Corp có hai kịch bản thực hiện, một là công ty tự triển khai dự án, hai là công ty sẽ hợp tác với đơn vị khác để cùng triển khai.

Ở kịch bản thứ nhất, công ty sẽ nhận về toàn bộ lợi ích và được chủ động quyết định đầu tư trong quá trình thực hiện dự án.

Song, việc bố trí riêng 10.000 tỉ đồng cho Khu đô thị mới Bắc Vũng Bàu (2020-2026) rất khó khăn, chưa kể công ty còn phải triển khai đầu tư các công trình chung cư, nhà ở, thương mại dịch vụ,…

Qua cân đối kế hoạch vốn, DIC Corp cần vay khoảng 2.300 tỉ đồng ngay trong quí IV/2020 và hai quí đầu năm 2021 để bồi thường giải phóng mặt bằng và nộp tiền sử dụng đất giai đoạn 1. Tính riêng 5 tháng cuối năm 2020, DIC Corp đang hụt giải ngân gần 3.345 tỉ đồng cho các dự án.

Phía công ty cũng cho biết, tổ chức tín dụng, ngân hàng thương mại chỉ cho vay để thi công và nộp tiền sử dụng đất, không cho vay phục vụ mục đích bồi thường giải phóng mặt bằng khi chưa có thông báo thu hồi đất.

Đồng thời, thời gian xét duyệt nguồn vốn phải mất thêm 3-6 tháng, trong khi dự án cần được triển khai ngay trong năm nay.

Đề xuất hợp tác với Him Lam

Từ những lí do trên, HĐQT DIC Corp đưa ra đề xuất hợp tác với CTCP Him Lam, đơn vị có năng lực tài chính, kinh nghiệm triển khai các đô thị lớn cũng như có mối liên hệ với các tổ chức tín dụng lớn để triển khai dự án.

Theo đó, hai bên sẽ góp vốn thành lập Công ty TNHH Hai thành viên có vốn điều lệ 1.700 tỉ đồng trước ngày 30/10/2020, trong đó DIC Corp góp 65% và công ty con do Him Lam chỉ định góp 35%.

Về lộ trình chi tiết, tại thời điểm thành lập, Công ty TNHH Hai thành viên có vốn điều lệ 700 tỉ đồng. Trong đó, DIC Corp sẽ góp 455 tỉ đồng bằng tiền, quyền phát triển dự án và chi phí đầu tư mà công ty đã thực hiện.

Còn công ty con của Him Lim sẽ góp 245 tỉ đồng bằng tiền và khoản này sẽ được dùng để giải phóng mặt bằng khu C ngay trong năm nay. Ở giai đoạn tăng vốn thêm 1.000 tỉ đồng, các bên sẽ góp vốn theo tỉ lệ đã thỏa thuận.

Ngoài ra, phía Him Lam chịu trách nhiệm thu xếp vốn vay tổng thể cho dự án khoảng 3.500 tỉ đồng, chia làm hai giai đoạn: Giai đoạn 1 vay 2.000 tỉ đồng và giai đoạn 2 vay 1.500 tỉ đồng không cần tài sản đảm bảo.

Nếu phương án này được cổ đông thông qua, dự án sẽ được đền bù 13 ha còn lại của khu C và hoàn thành phần diện tích 20 ha ngay trong năm nay.

Dự kiến đến tháng 12/2020, hạ tầng kĩ thuật khu C sẽ được khởi công với tổng mức đầu tư 3.400 tỉ đồng.

Theo kế hoạch năm 2021, chủ đầu tư sẽ đền bù khu A và B, khởi công khối chung cư tại khu C và đến quí II/2021 sẽ tổ chức bán hàng.