Dự án bất động sản của Nhà Đà Nẵng đón bước tiến pháp lý sau hơn 15 năm

Vừa qua, UBND TP Đà Nẵng đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án chung cư hỗn hợp 13 Nguyễn Chí Thanh đối với CTCP Đầu tư Tia Sáng Mới.

Về tính chất, đây là chung cư hỗn hợp (nhà ở thương mại và dịch vụ) cao cấp hiện đại, cung cấp hai dòng sản phẩm chính, gồm căn hộ chung cư để bán/cho thuê/thuê mua và kinh doanh căn hộ dịch vụ lưu trú kèm các dịch vụ phụ trợ.

Hạng mục chính của dự án là công trình cao 11 tầng nổi, 1 tầng hầm và 1 tầng tum, diện tích đất sử dụng dự kiến 851,5 m2. Toàn dự án sẽ cung cấp 39 căn hộ để ở, 22 căn hộ lưu trú và 2 khu thương mại dịch vụ.

Mật độ xây dựng của dự án là 67% với khối đế và 64% với khối tháp, quy mô dân thường trú 61 người. Tổng diện tích sàn xây dựng 6.153 m2.

Tổng mức đầu tư dự án khoảng 123 tỷ đồng, trong đó vốn góp nhà đầu tư hơn 40 tỷ đồng; vốn vay tín dụng là 8 tỷ đồng; vốn huy động từ công ty mẹ là 36 tỷ đồng; vốn huy động từ mở bán dự án là 38 tỷ đồng.

Đến nay, Công ty Tia Sáng Mới đã góp đủ hơn 40 tỷ vốn góp (bao gồm 14 tỷ tiền mặt và hơn 26 tỷ góp bằng tiền sử dụng đất).

Đối với vốn vay tín dụng, dự kiến huy động trong giai đoạn 2026 - 2028. Vốn huy động từ công ty mẹ bố trí trong giai đoạn quý II/2027 - quý IV/2028. Vốn huy động từ mở bán dự kiến trong quý I/2028 - quý IV/2028.

Về tiến độ triển khai, dự án 13 Nguyễn Chí Thanh dự kiến triển khai xây dựng đến hết quý IV/2028 và đưa toàn bộ dự án đi vào hoạt động từ quý I/2029.

Về chủ đầu tư, Tia Sáng Mới được thành lập từ năm 2011, trụ sở đặt tại phường Hải Châu, Đà Nẵng. Tính đến cuối 2025, doanh nghiệp có vốn điều lệ 39 tỷ đồng, trong đó CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (mã: NDN) là công ty mẹ chi phối 74,86% tỷ lệ sở hữu.

Tháng 4/2026, Tia Sáng Mới tăng vốn lên 49 tỷ đồng. Trong báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán, NDN cho biết thời điểm 30/6 đang nắm 59,58% vốn góp tại Tia Sáng Mới.

Hiện nay, Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của Tia Sáng Mới là ông Nguyễn Quang Minh Khoa, người đồng thời là Phó Chủ tịch HĐQT của NDN.

Dự án hơn 15 năm thăng trầm

Theo tìm hiểu, khu đất 13 Nguyễn Chí Thanh được UBND TP Đà Nẵng giao cho NDN vào năm 2010 với giá thu tiền giao quyền sử dụng đất là 13,6 triệu/m2. Mục đích để xây dựng chung cư.

Trong quý IV/2010, NDN đã hợp tác với Nhà Xuất bản Giáo dục tại TP Đà Nẵng để thành lập CTCP Đầu tư Tia Sáng Mới với vốn điều lệ là 50 tỷ đồng.

Trong đó, NDN góp 41%; Nhà Xuất bản Giáo dục tại Đà Nẵng góp 35% (bằng quyền sử dụng đất và một phần vốn); cán bộ công nhân viên của NDN góp 10%; cán bộ công nhân viên của Nhà Xuất bản Giáo dục tại Đà Nẵng góp 14%. 

Theo kế hoạch, NDN chịu trách nhiệm thuê tư vấn xây dựng, tuyển chọn dự án 13 Nguyễn Chí Thanh. Còn Nhà Xuất bản Giáo dục tại Đà Nẵng chịu trách nhiệm làm thủ tục thành lập công ty và tìm ngân hàng tài trợ vốn cho dự án.  

Thời điểm đầu năm 2011, NDN cho biết đã góp đủ 41% vốn vào Tia Sáng Mới bằng quyền sử dụng đất dự án 13 Nguyễn Chí Thanh. Con số này đã tăng lên 50,6% tính đến 31/12/2011 và tăng lên 92% vào đầu 2015.

Tính đến cuối 2015, khu đất 13 Nguyễn Chí Thanh được NDN thế chấp cho khoản vay tại Ngân hàng TMCP Bản Việt - chi nhánh Đà Nẵng. Cuối năm 2017, NDN đã thoái toàn bộ vốn góp tại Tia Sáng Mới.

Năm 2019, Kiểm toán Nhà nước đã có báo cáo gửi UBND TP Đà Nẵng về việc quản lý, sử dụng đất trong và sau quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước giai đoạn 2011-2017, theo Báo Đà Nẵng. Báo cáo cho thấy lô đất 13 Nguyễn Chí Thanh đã được NDN mang góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thành lập pháp nhân mới mà không triển khai dự án.

Tháng 12/2021, Cơ quan CSĐT Công an TP Đà Nẵng đã khởi tố, bắt giam ông Nguyễn Quang Trung, thời điểm đó là Tổng giám đốc của NDN, trong đó có một phần lý do liên quan đến sai phạm tại dự án 13 Nguyễn Chí Thanh, thông tin từ Báo Đầu tư.

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, ban lãnh đạo NDN cho biết đang triển khai các thủ tục cấp phép xây dựng đối với dự án 13 Nguyễn Chí Thanh.

Năm 2025, Tia Sáng Mới đã trở lại là công ty con của NDN. HĐQT của Tia Sáng Mới đồng thời phê duyệt dự án đầu tư chung cư 13 Nguyễn Chí Thanh, thời gian thực hiện dự kiến quý I/2026 - quý IV/2028.

Tháng 11/2025, NDN đã cam kết hỗ trợ tài chính 36 tỷ đồng cho Tia Sáng Mới để đảm bảo thực hiện dự án Chung cư 13 Nguyễn Chí Thanh. Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, NDN đã đặt mục tiêu khởi công dự án 13 Nguyễn Chí Thanh ngay trong năm nay với tên thương mại là N Tower.