Dự án D-Home của Shark Đặng Hồng Anh thu tiền khách hàng trên bãi giữ xe?

Công ty TNHH MTV DHA do ông Đặng Hồng Anh làm Chủ tịch hiện là chủ đầu của dự án D-Homme (765 đường Hồng Bàng, quận 6, TP HCM). Công trình có diện tích 5.624 m2, gồm 3 tầng hầm, 5 tầng thương mại, 25 tầng căn hộ cao cấp. Tổng số lượng căn hộ tại đây là 485 căn, thuộc 6 loại từ tầng 6 đến tầng 30.

Bên trong dự án vẫn là bãi đất trống. (Ảnh: B.B.Đ).

Thời gian qua, dự án này được quảng bá rộng rãi trên các trang mạng, với nhiều tiện ích đáng chú ý như: hồ bơi vô cực, khu thể thao dưới nước Aqua Gym, hồ bơi nước khoáng nhân tạo không chứa Clo tốt cho sức khỏe, hồ bơi trẻ em khám phá đại dương, khu Raining Zone trò chơi dưới nước…

Theo lời nhân viên bán hàng, hiện dự án D-Homme đang tiến hành giữ chỗ 50 triệu đến ngày mở bán sẽ đóng thêm 15%. Thế nhưng, trên thực tế, dự án vẫn là bãi đất đang được dùng làm nơi để trông giữ ôtô và xe máy.

Phía ngoài khu đất vẫn chưa treo biển hiệu, biển báo công trình, thông tin chủ đầu tư hay "dấu hiệu" nào chứng tỏ sắp tới tại đây sẽ xuất hiện dự án D-Home.

Giải thích vấn đề này, nhân viên bán hàng cho biết, bãi xe đang chờ di dời nên chưa thi công, khi nào dời hết xe sẽ tiến hành giải phóng mặt bằng, đo đạc ép cọc. Theo đó, đến khoảng tháng 5/2020 sẽ tiến hành kí hợp đồng mua bán với khách hàng và có giấy phép xây dựng.

Phía ngoài khu đất vẫn chưa treo biển hiệu, biển báo công trình, thông tin chủ đầu tư. (Ảnh: B.B.Đ).

Theo quy định tại điều 55 của Luật Kinh doanh Bất động sản, bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải đảm bảo các điều kiện nhất định như: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng... 

Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai, phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng.

Bên cạnh đó, việc quảng bá dự án và chủ trương nhận tiền đặt cọc của khách hàng khi dự án vẫn chưa xây dựng xong phần móng sẽ phần nào đẩy khách hàng vào thế bất lợi, kèm theo nhiều rủi ro.

Liên quan vấn đề này, một nhà đầu tư trong lĩnh vực BĐS ngụ quận Tân Bình đánh giá, việc các chủ đầu tư huy động vốn ở các dự án hình thành trong tương lai hiện nay diễn ra rất nhiều và không còn là chuyện mới trên thị trường.

Người này cho rằng, nếu chủ đầu tư huy động vốn nhưng đã hoàn thành các điều kiện hồ sơ pháp lí, khách hàng sẽ gặp ít rủi ro hơn. Trường hợp, chủ đầu tư huy động vốn nhưng vẫn chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lí thì khách hàng sẽ gặp rủi ro "khó lường".