Dự án Hùng Vương Plaza lấp đầy 100% sau khi đổi chủ

‏Báo cáo công bố mới đây của CBRE Việt Nam đã chỉ ra trong quý III/2023, thị trường bán lẻ đã trở nên sôi động hơn với nhiều dự án mở mới trên cả nước.‏

‏Đơn cử như tại Hà Nội, nguồn cung được bổ sung nhờ sự khai trương của TTTM Lotte Mall West Lake (quận Tây Hồ) với diện tích cho thuê đạt 72.000 m2. Tính đến hiện tại, đây là một trong những dự án TTTM có quy mô lớn nhất ở Thủ đô. ‏

‏Trong khi đó, TP HCM cũng chào đón sự trở lại của Hùng Vương Plaza với diện mạo mới sau thời gian đóng cửa sửa chữa và đổi chủ. Cả hai TTTM này đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy gần như 100%.‏

‏Ở các tỉnh ven 2 thành phố trên, những ông lớn trong ngành bán lẻ cũng tích cực mở rộng thị trường. Điển hình như Central Retail mở Come Home tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) và Mini Go! tại Điện Bàn (Quảng Nam); Aeon Mall khai trương mô hình mới siêu thị linh hoạt tại TP Mới Bình Dương; Thiso Retail (thuộc tập đoàn Thaco) đang tăng tốc hoàn thiện dự án Emart thứ 3 của mình tại quận Gò Vấp (TP HCM). ‏

‏Ngoài ra, dự kiến trong năm 2024, Aeon Mall Huế sẽ được đưa vào hoạt động với gần 138.000 m2 diện tích sàn. Đây sẽ là TTTM đầu tiên tại miền Trung của Aeon tại Việt Nam.‏

‏Theo CBRE, thị trường bất động sản bán lẻ tại Hà Nội và TP HCM tiếp tục tăng trưởng tốt về giá thuê là nhờ vào nguồn cầu ổn định và nguồn cung mới hạn chế. Cả Hà Nội và TP HCM đều nằm trong danh sách những thành phố dẫn đầu về mức tăng trưởng giá thuê tại trung tâm trong toàn khu vực Châu Á – Thái Bình Dương. ‏

‏Cụ thể, trong quý III/2023, giá thuê tại khu vực trung tâm cho tầng trệt tại Hà Nội không thay đổi nhiều so với quý II, ở mức 162 USD/m2/tháng. Còn giá thuê trung bình khu vực trung tâm cho tầng trệt ở TP HCM đạt hơn 200 - 350 USD/m2/tháng. Hầu như không có diện tích bán lẻ trống tại khu vực trung tâm ở cả hai thành phố. ‏

‏Tại khu vực ngoài trung tâm, Hà Nội ghi nhận mức giá thuê hơn 28 USD/m2/tháng, tăng 4% so với quý trước và 5% so với cùng kỳ năm trước. Tại TP HCM, giá thuê khu ngoài trung tâm đạt 48,5 USD/m2, tăng gần 4% so với quý trước và hơn 20% so với cùng kỳ năm trước. ‏

‏Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường Hà Nội đạt 87%, tương đương quý II và tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Ở TP HCM, chỉ số này là 91,5%, tăng 2% so với quý trước và cùng kỳ năm trước.‏

‏Nhận xét về nguồn cầu từ người tiêu dùng, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, CBRE Việt Nam nhận định: “Thị trường bất động sản bán lẻ tại Hà Nội và TP HCM tạm thời được hưởng lợi từ việc nguồn cung mới khan hiếm, nhờ vậy giá thuê tăng và tỷ lệ lấp đầy trung bình cũng được cải thiện. ‏

‏Mặc dù thị trường tiêu dùng vẫn có những thách thức ngắn hạn (các quan ngại về sự hồi phục của nền kinh tế và lòng tin người tiêu dùng vẫn đang thấp hơn nhiều so với giai đoạn năm 2019); song đối với những ngành hàng như F&B, vui chơi giải trí, thời trang nhanh vẫn tiếp tục ghi nhận tăng trưởng. Số lượng các thương hiệu mới gia nhập thị trường và sự mở rộng của các thương hiệu hiện hữu trong quý ghi nhận tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước.