TP HCM sắp đón mặt bằng bán lẻ từ 3 dự án ngoài trung tâm

Theo Báo cáo thị trường bất động sản TP HCM 6 tháng đầu năm 2023 vừa được Savills Việt Nam công bố, quý II/2023, thị trường bán lẻ tại địa phương này không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm ngoái khi đạt hơn 1,5 triệu m2 sàn.

Dự kiến đến năm 2026, nguồn cung bán lẻ đạt 201.000 m2 sàn từ 13 dự án sẽ đi vào hoạt động. Trong đó, có ba dự án ở khu vực ngoài trung tâm sẽ đi vào hoạt động trong nửa cuối năm nay, với diện tích cho thuê khoảng 66.000 m2.

Trong quý II/2023, công suất thị trường bán lẻ đạt mức 91%, không đổi theo quý nhưng giảm 1% theo năm. Nhờ cung cấp trải nghiệm hàng hóa và dịch vụ đa dạng, các dự án bán lẻ hiện đại có sự vượt trội hơn so với shophouse.

Theo đó, giá thuê nhà phố tại các tuyến đường như Nguyễn Huệ, Đồng Khởi và Nguyễn Trãi giảm 8% mỗi năm từ 2019 đến nay, trong khi giá thuê của phân khúc bán lẻ hiện đại vẫn tăng trung bình 3% mỗi năm.

Lượng tiêu thụ tại thị trường bán lẻ trong quý II/2023 giảm 7.000 m2, thấp nhất kể từ quý IV/2022. Lý do đến từ việc khách thuê trả mặt bằng và nhiều chủ dự án đã chuyển diện tích bán lẻ sang văn phòng cho thuê. Trong số đó, lượng tiêu thụ ở khu vực trung tâm đạt khoảng 500 m2, còn ở khu vực ngoại thành giảm gần 8.000 m2.

Nửa đầu năm 2023, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tại TP HCM tăng 7% theo năm, đạt 562.000 tỷ đồng, chiếm 19% cả nước. Trong đó, doanh thu bán lẻ hàng hóa tăng 9,7% so với năm trước.

Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tại TP HCM có mức tăng trưởng cao nhất kể từ 6 tháng đầu năm 2020, đạt mức 3,7%. Savills Việt Nam dự đoán điều này sẽ tác động đến giá thành sản phẩm và sức mua của người tiêu dùng.

Nhận định về thị trường bất động sản bán lẻ tại TP HCM trong quý I và quý II/2023, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu thị trường của Savills TP HCM cho biết, thị trường tăng trưởng chậm lại do tâm lý người tiêu dùng cẩn trọng hơn. Bà Cao Thị Thanh Hương cũng kỳ vọng khi tình hình kinh tế trong nước ổn định hơn sẽ thúc đẩy sự phát triển của bất động sản bán lẻ trong tương lai. 

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)