Thủ Đức vẫn còn quỹ đất để phát triển bất động sản

Dữ liệu của Savills Việt Nam cho thấy, phân khúc nhà phố, biệt thự cao cấp có giá trên 20 tỷ/căn chiếm hơn 65% nguồn cung sơ cấp tại TP HCM trong năm 2024. Sản phẩm có giá phải chăng hơn chủ yếu tập trung ở các tỉnh lân cận như Bình Dương (giá sơ cấp trung bình/m2 thấp hơn 80%) hay Đồng Nai (thấp hơn 70%). 

Giá bán cao và khan hiếm nguồn cung mới đã thúc đẩy nguồn cầu dịch chuyển sang các khu vực lân cận. Đồng Nai đạt tỷ lệ hấp thụ cao với 78% (cao hơn mức 43% của TP HCM), giao dịch chủ yếu tập trung ở sản phẩm giá 15 - 20 tỷ. Bình Dương theo sau với tỷ lệ hấp thụ đạt 65% (cao hơn mức 43% của TP HCM), chủ yếu với sản phẩm giá dưới 10 tỷ.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M, Savills TP HCM nhận định nguồn cung mới khiêm tốn tiếp tục kiềm hãm nhu cầu trên thị trường. Tuy nhiên triển vọng sẽ tích cực hơn với việc các dự án mới đang được triển khai dọc theo các tuyến hạ tầng trọng điểm tại khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận.

Ở phân khúc căn hộ, các sản phẩm vừa túi tiền tại TP HCM khan hiếm đã khiến những người mua có ngân sách vừa phải tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An, nơi giá căn hộ dao động 30 - 40 triệu/m2 thông thủy. Sự dịch chuyển nguồn cầu đã thúc đẩy lượng giao dịch căn hộ Bình Dương tăng trưởng đáng kể, hơn 200% theo năm.  

Từ nay đến năm 2027, nguồn cung căn hộ tương lai tại TP HCM dự báo đạt hơn 40.000 căn, trong đó TP Thủ Đức dự kiến chiếm một nửa. Ở phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung dự kiến có khoảng 4.000 căn từ 19 dự án sẽ được ra mắt, trong đó TP Thủ Đức chiếm khoảng 30%. 

Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM, khu vực này đang là nguồn cung nhà ở chủ đạo của địa phương, thu hút sự quan tâm trên thị trường.

Thời gian qua, đầu tư cơ sở hạ tầng của TP HCM tập trung mạnh về hướng Đông. Sự quan tâm đối với thị trường Thủ Đức diễn ra không chỉ từ khi có quy hoạch mới mà đã có từ lâu. Chuyên gia chỉ ra 2 yếu tố khiến khu vực này nằm trong “tầm ngắm” của chủ đầu tư và người mua. 

Thứ nhất, TP Thủ Đức được quy hoạch với nhiều phân khu có vị trí chiến lược. Bán đảo Thủ Thiêm với vị trí liền kề khu trung tâm được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính mới, với quỹ đất sạch và quy trình đấu giá công khai đã thu hút nhiều chủ đầu tư, nhất là các chủ đầu tư nước ngoài.

Tuy nhiên, một số vướng mắc pháp lý thời gian qua đã khiến sự phát triển khu vực này chậm hơn so với kế hoạch. Thời gian tới, phía chủ đầu tư kỳ vọng các cấp chính quyền sớm công bố lộ trình đấu giá và khung pháp lý rõ ràng để tham gia thị trường minh bạch, thuận lợi hơn.

Khu vực quận 9, quận 2 cũ và quận Thủ Đức đang tiếp tục hình thành đô thị vệ tinh. Bên cạnh những khu vực đã phát triển như Thảo Điền hay An Phú, các khu vực như làng đại học hay khu công nghệ cao hiện vẫn còn quỹ đất sẵn sàng đón dòng vốn đầu tư lớn với tiềm năng thu hút lao động, tiếp tục phát triển khu dân cư mới.

Thứ hai, TP Thủ Đức có lợi thế lớn khi là cửa ngõ kết nối trung tâm TP HCM đến các tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và nhận được sự đầu tư mạnh vào hạ tầng trong nhiều năm qua. Khu vực này là điểm đến hấp dẫn của chủ đầu tư cũng như người mua nhà. 

Đối với bất động sản nhà ở, khu vực này là điểm đến hấp dẫn của chủ đầu tư và người mua. Mặt bằng giá bán và nguồn cung liên tục tăng nhưng vẫn có tỷ lệ hấp thụ tốt, chứng tỏ tiềm năng lớn.

Đối với bất động sản thương mại, phân khúc này thường phát triển sau thị trường nhà ở một nhịp. Khi cộng đồng dân cư gia tăng và ổn định, nhu cầu thương mại sẽ tăng theo. Tuyến Metro Line 1 vừa đi vào hoạt động là động lực quan trọng thúc đẩy các dự án bán lẻ và văn phòng.

Một số dự án đã đón đầu các điểm đến ven metro và đạt mức giá thuê cùng tỷ lệ lấp đầy tốt như Vincom Mega Mall Thảo Điền, Estella Place quận 2 hay OneHub quận 9 trong khu công nghệ cao.