Những dự án căn hộ sắp bung hàng ở TP HCM

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, giá chung cư tại TP HCM trong năm 2024 đã tăng khoảng 20 - 30% so với năm 2023, cục bộ tại một số nơi có mức tăng cao hơn.   

Những dự án như Diamond Island (quận 2) có giá rao bán khoảng 85 - 90,4 triệu/m2; The Gold View (quận 4) khoảng 55,7 triệu/m2; Sunrise City (quận 7) khoảng 54,9 triệu/m2; Jamila Khang Điền (quận 9) khoảng 52 triệu/m2; Diamond Centery (quận Tân Phú) khoảng 61 - 74,7 triệu/m2; Masteri Thảo Điền (quận 2) 79,4 - 110,4 triệu/m2; Thủ Thiêm Star (quận 2) khoảng 33,5 - 42,6 triệu/m2;...

Năm 2025, giá chung cư TP HCM được dự báo sẽ khó giảm. Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing đánh giá: "Thực tế phân khúc chung cư tại TP HCM, Hà Nội hay các thị trường khác trong khu vực và trên thế giới đều đi theo xu hướng chung là các sản phẩm sẽ ngày càng cao cấp, hoàn thiện hơn để phục vụ tầng lớp trung lưu ngày càng đông đảo.

Với các sản phẩm trung cấp, khách hàng sẽ phải chấp nhận đi xa hơn ngoài trung tâm, nơi có bảng giá đất mềm hơn. Có nhiều yếu tố tác động tới việc tăng giá, nhưng tôi chưa nhìn thấy yếu tố nào có thể khiến thị trường chung cư giảm giá". 

Loạt dự án sắp đổ bộ

Theo báo cáo của OneHousing, phân khúc căn hộ tại TP HCM sẽ bắt đầu chu kỳ phát triển mới, sau khi nguồn cung mới liên tục suy giảm trong giai đoạn 2016 - 2021 và thị trường có sự điều chỉnh từ năm 2022 - 2024. Nguồn cung mở bán mới trong 2025 dự báo có khoảng 12.000 căn, trong đó sản phẩm cao cấp và hạng sang chiếm 88% (phân khúc cao cấp chiếm 42%, hạng sang chiếm 46%).  

Một số dự án quy mô lớn khởi công xây dựng sau khi các vấn đề pháp lý được tháo gỡ như Lotte Eco Smart City ở Thủ Thiêm (khởi công tháng 1/2025, chủ đầu tư Lotte Group) hay Vinhomes Green Paradise ở huyện Cần Giờ (khởi công tháng 4/2025, chủ đầu tư Vinhomes).   

DKRA Group dự báo, nguồn cung chung cư mới của TP HCM tiếp tục tập trung tại khu Đông, với sự dẫn dắt của căn hộ cao cấp hạng A. Sức cầu thị trường có thể tiếp tục duy trì đà hồi phục, tuy nhiên sẽ khó có đột biến trong ngắn hạn vào nửa đầu năm.

Avision Young dự báo năm nay, TP HCM có 17 dự án có thể được mở bán với tổng nguồn cung căn hộ khoảng 50.412 sản phẩm. Các dự án này chủ yếu sẽ đến từ TP Thủ Đức, bao gồm Global City (Masterise); Salto Uptown (SCC); Elysian - block B (Gamuda); The Berkley (Sonkim Land); Emeria (Khang Điền); Vinhomes Lotus Migga; Homes Riverside (Đất Xanh)...  

Còn theo Batdongsan.com.vn, nguồn cung chung cư TP HCM trên thị trường sơ cấp chủ yếu vẫn đến từ phân khu mới trong các đại đô thị, bên cạnh giỏ hàng còn lại của những dự án đã triển khai trước đây, nay được tái khởi động để bán tiếp. Từ trước Tết, một số chủ đầu tư đã bắt đầu các hoạt động kick-off, nhận đặt chỗ. Nhiều dự án dự kiến sẽ mở bán trong quý I. 

Tại TP Thủ Đức có dự án Eaton Park nằm trên đường Mai Chí Thọ. Sau 2 đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư Gamuda Land đang triển khai tiếp đợt 3. Giỏ hàng là tháp A3 (giá trung bình 160 triệu/m2) và các căn còn lại ở tháp A1, A2. Thời điểm nhận nhà dự kiến là quý IV/2027. 

Hay Fiato Uptown (tên cũ Fiato Premier) tại phường Tam Phú. Dự án có gần 400 căn hộ ở và các căn thương mại dịch vụ, chủ đầu tư đang bán tiếp bán giỏ hàng còn lại với mức giá khoảng 50 triệu/m2. Tại dự án King Crown Infinity trên đường Võ Văn Ngân, chủ đầu tư bán tiếp giỏ hàng với giá từ 99 - 125 triệu/m2. 

Tiếp theo là phân khu The Opus One trong dự án Vinhomes Grand Park, gồm 4 toà tháp với khoảng 2.000 căn hộ. Phân khu này đã được khởi công từ tháng 2/2024, dự kiến sẽ bàn giao căn hộ từ quý I/2026. 

Với 2 toà tháp căn hộ Masteri Grand View của chủ đầu tư Masterise Homes, mức giá tham khảo hiện tại từ 6,4 tỷ/căn 1 phòng ngủ và từ 13 - 19 tỷ/căn 3 phòng ngủ. Dự kiến bàn giao căn hộ trong năm 2026. 

Ở quận 1, dự án Lancaster Legacy của Trung Thủy Group vừa mở bán đợt mới ngay đầu năm 2025. Chủ đầu tư bán nốt giỏ hàng 50 căn ở tháp C với giá khoảng 200 triệu/m2 và các căn ở tháp A, B với giá trung bình 230 triệu/m2. Dự án đã cất nóc từ tháng 4/2024, hiện đang hoàn thành mặt ngoài, dự kiến có thể bàn giao trong năm nay. 

Tại khu Nam, dự án Khải Hoàn Prime (tên cũ La Partenza) nằm trên đường Lê Văn Lương. Chủ đầu tư đang chuẩn bị mở bán giỏ hàng còn lại vào tháng 3. Giá bán căn hộ hiện ở mức 47 - 53 triệu/m2, tương đương từ 2,6 tỷ/căn 1 phòng ngủ, từ 3,3 tỷ/căn 2 phòng ngủ, từ 4,4 tỷ/căn 3 phòng ngủ.

Với dự án MT Eastmark City nằm trên mặt tiền đường Vành đai 3 TP HCM, qua nhiều đợt mở bán trong hơn 3 năm, giá căn hộ đã tăng từ 34 - 36 triệu/m2 lên 45 - 46 triệu/m2. Dự án còn giỏ hàng khoảng 300 căn đang bán nốt. 

Nằm kế bên ga Metro Suối Tiên, dự án The 9 Stellar do chủ đầu tư Sơn Kim Land phát triển. Phân khu Alta Height có 1 tòa tháp cao 21 tầng với 195 căn hộ loại 1 - 2 phòng ngủ với giá mở bán dự kiến từ 70-80 triệu/m2.

Khu Tây Nam TP HCM có dự án Conic Boulevard nằm tại giao điểm của đại lộ Võ Văn Kiệt và Quốc lộ 1A. Dự án có quy mô gồm 2 tòa cao 15 tầng với 976 căn hộ, chào giá từ 37 triệu/m2. Người mua có thể nhận bàn giao căn hộ trong năm nay.

Ngoài ra vào tháng 3, dự án DatXanh Homes River (tên cũ Gem Riverside) dự kiến sẽ triển khai bán giỏ hàng mới với giá rumor khoảng 5.000 USD/m2 (gần 128 triệu/m2). Đây là dự án của chủ đầu tư Đất Xanh, được định vị thuộc phân khúc cao cấp. Quy mô gồm 3175 căn hộ thuộc 12 tòa tháp, trên tổng diện tích 6,7 ha.