Giá nhà TP HCM dự báo khó giảm bất chấp bối cảnh lãi suất

Xét theo khu vực, vùng lõi trung tâm TP HCM có mức giá bán cao nhất với khoảng 3.400 - 5.900 USD/m2, tại Bình Dương dao động 1.600 - 2.900 USD/m2 và Bà Rịa - Vũng Tàu từ 1.300 - 5.400 USD/m2. Tỷ lệ bán của các dự án vẫn hấp thụ tốt, đạt mức trung bình 35% nguồn cung mới.  

Avison Young cho biết, trong khi thị trường sơ cấp ghi nhận thanh khoản cải thiện nhờ nguồn cung mới tung ra nhiều tại khu vực Bình Dương, thì thị trường thứ cấp lại chững lại do áp lực lãi suất vay thả nổi tăng cao và hiệu suất cho thuê thấp.

Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán, mức độ hấp thụ của toàn thị trường có dấu hiệu chậm lại. Việc lãi suất tăng từ 12 - 14% cũng gây áp lực tâm lý cho cả người mua lẫn nhà đầu tư ngắn hạn. Tuy nhiên, giá bán ít có hiện tượng giảm sâu do các dự án đang có chính sách hỗ trợ lãi suất ân hạn gốc và việc áp dụng bảng giá đất mới sát giá thị trường khiến giá nhà càng khó giảm. 

Nhìn chung, thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc, chuyển dịch từ xu hướng đầu cơ, lướt sóng ngắn hạn sang đầu tư giá trị dài hạn và nguồn cầu tăng ở các khu vực có mức giá hợp lý hơn.

Đồng quan điểm, TS Đinh Thế Hiển - Chuyên gia kinh tế đánh giá, việc lãi suất tăng cao đang là vấn đề lớn của lĩnh vực địa ốc cũng như tín dụng năm nay. Lãi suất vay mua bất động sản hiện dao động 12 - 14%, tăng rất mạnh so với hồi 2024. Mới năm ngoái, lãi suất vay mua nhà vẫn còn dao động 6 - 8%, sau ưu đãi thường từ 9 - 10%, thấp hơn bây giờ tương đối. 

Diễn biến này sẽ tác động đến thị trường bất động sản trong cả giai đoạn 2026 - 2028, ảnh hưởng từ người mua để ở, đầu tư lẫn các doanh nghiệp triển khai dự án. Cơ hội đầu tư ngắn hạn bị thu hẹp đáng kể, thị trường sẽ thanh lọc mạnh mẽ, đầu cơ kiểu lướt sóng không còn nhiều.  

Chuyên gia dự báo lãi suất cho vay đối với lĩnh vực bất động sản tiếp tục neo cao trong quý I và quý II. Sau đó, Chính phủ có thể sẽ đưa ra các biện pháp hạ nhiệt, không để lãi suất duy trì ở mức quá cao gây những tác động tiêu cực tới toàn nền kinh tế. Từ quý III, tình hình sẽ dần ổn định hơn. Tuy nhiên nhìn chung trong suốt năm 2026, khả năng lãi suất cho vay vẫn sẽ quanh mức 12%, trước khi có thể trở về mức 10% vào năm 2027.  

Hàng chục nghìn căn hộ sắp hoàn thành

Về triển vọng thị trường trong thời gian tới, Avison Young dự báo mặt bằng giá sơ cấp sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trong ngắn hạn do tình trạng chi phí phát triển tăng cao.

Cùng với đó, giai đoạn 2026 - 2028, các cơ sở hạ tầng dần hoàn thiện sẽ giúp mở rộng không gian đô thị và làm dịch chuyển dòng tiền về các khu vực có hạ tầng kết nối tốt, phục vụ nhu cầu ở thực hoặc có tiềm năng khai thác dòng tiền ổn định.

Nhiều dự án căn hộ tại TP HCM dự kiến hoàn thành trong vòng 2 năm tới. Khu vực TP HCM cũ có TGC – Masterise Cosmo Center (CT4, CT5) của chủ đầu tư Masterise Homes (tổng quy mô hơn 3.400 căn, giá bán khoảng 4.600 - 5.400 USD/m2), Sunshine Sky City (V7 - V8-  V9) của Sunshine Homes (796 căn, 4.200 USD/m2), The Privé của Đất Xanh Group (3.175 căn, 4.750 USD/m2).

Khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu có Beacon Tower – Blanca City của Sun Group (2.211 căn) và Maison Grand (1.248 căn, 1.800 USD/m2).

Khu vực Bình Dương có Green Tower (1296 căn, 2.600 USD/m2) của TBS Group, các dự án Lusso Saigon (1.136 căn) và Lapura (4.982 căn, 1.850 USD/m2) của chủ đầu tư Phát Đạt, các dự án Bcons Center (1.940 căn, 2.200 USD/m2) và Bcons Newsky (1.632 căn, 1.750 USD/m2) của Bcons Group.

The Nest Bình Dương (972 căn) của Becamex Tokyu, Harmonie (1.490 căn, 1.900 USD/m2) của Phú Mỹ Hưng, The Emeral Garden View (2.000 căn, 1.400 USD/m2) của Lê Phong Group, Sky Zen (650 căn, 2.000 USD/m2) của Pi Group, Ava Center (845 căn, 1.350 USD/m2) của Tyson An Phú, A&T Saigon Riverside (982 căn, 2.100 USD/m2) của A&T Group, Setia Edenia (865 căn, 1.800 USD/m2) của Setia Group, Happy One Mori (1.144 căn, 1.500 USD/m2) của Vạn Xuân Group.