TP HCM sẽ đón thêm 46.000 căn hộ đến 2027

Số liệu của Savills Việt Nam cho thấy, bức tranh phân khúc căn hộ tại TP HCM đã khép lại năm 2024 với những tín hiệu tích cực khi nguồn cung và tâm lý thị trường đều cải thiện. Tuy nhiên, giá bán vẫn duy trì ở mức cao.  

Cụ thể, nguồn cung căn hộ sơ cấp đạt khoảng 6.500 căn vào quý IV/2024, tăng 35% theo quý và giảm 13% theo năm. Nguồn cung mới gồm hơn 2.700 căn, tăng 243% theo quý và giảm hơn 3% theo năm. Tính chung cả năm ngoái, nguồn cung sơ cấp tăng 10%, lên gần 11.900 căn.

Nhà ở vừa túi tiền vẫn khan hiếm. Nguồn cung căn hộ mới hạng C giảm 45% mỗi năm từ 2020 xuống còn khoảng 1.300 căn vào năm 2024, mức thấp nhất thập kỷ. Nguồn cung sơ cấp giá dưới 50 triệu/m2 thông thủy giảm 20%, chỉ chiếm 15% tổng nguồn cung sơ cấp. 

Lượng bán trong quý IV/2024 đạt 2.700 giao dịch, tăng 43% theo quý và giảm 10% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 42%.

Các giao dịch căn hộ cao cấp giá trên 80 triệu/m2 thông thủy tăng 561% theo quý và 2.118% theo năm, chiếm 76% tổng số giao dịch. Giá trung bình đạt 91 triệu/m2 thông thủy, tăng 36% theo quý và 33% theo năm, do nguồn cung mới giá cao và các dự án hiện hữu tăng giá bán.

Lượng bán cả năm đạt 8.000 giao dịch, tăng 29% so với năm 2023. Trong đó, căn hộ hạng B chiếm tỷ trọng cao nhất ở mức 67%, tiếp theo là hạng C với 28% và hạng A với 5%.

Theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills TP HCM, thị trường này hiện đang khan hiếm quỹ đất, trong khi chi phí phát triển dự án lại cao. Điều này buộc các chủ đầu tư phải lựa chọn phân khúc sản phẩm sao cho đảm bảo lợi nhuận tối thiểu. Nếu có quỹ đất ở vị trí chiến lược và gần trung tâm, chủ đầu tư sẽ ưu tiên lựa chọn phân khúc trung - cao cấp để tối ưu hóa bài toán tài chính.

Bên cạnh đó, yếu tố cung cầu cũng tác động không nhỏ. Nguồn cung hạn chế đẩy giá bán các sản phẩm cao cấp lên cao. 

“Trong ngắn hạn, TP HCM vẫn sẽ là thị trường của phân khúc trung và cao cấp. Đến năm 2025, hơn 10.000 căn dự kiến sẽ mở bán, trong đó sản phẩm hạng B chiếm 54% tổng số căn. Đến năm 2027, nguồn cung tương lai đạt khoảng 46.000 căn đến từ 69 dự án. TP Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, Bình Tân chiếm 11% và quận 7 chiếm 10%.

Căn hộ vừa túi tiền khan hiếm đã khiến những người mua có ngân sách vừa phải tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An, nơi giá căn hộ dao động 30 - 40 triệu/m2 thông thủy. Minh chứng là ở Bình Dương, sự dịch chuyển nguồn cầu đã thúc đẩy lượng giao dịch căn hộ tại đây tăng trưởng hơn 200% theo năm", bà Giang nói.