TP HCM đề xuất được linh hoạt chuyển đổi loại hình nhà ở cùng một dự án

Về tài chính, tín dụng, TP HCM kiến nghị Chính phủ sớm ban hành chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuế và hỗ trợ lãi suất vay đối với các dự án NOXH, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân.

Về quản lý phát triển nhà ở, TP HCM kiến nghị cho phép linh hoạt chuyển đổi giữa các loại hình nhà ở (thương mại, xã hội, tái định cư, cho thuê) trong cùng dự án khi đáp ứng các điều kiện theo quy định, nhằm tối ưu hóa việc sử dụng quỹ nhà và cân đối cung - cầu. 

Trả lời các kiến nghị của TP HCM, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết việc giao chủ đầu tư và không tổ chức đấu giá đối với dự án NOXH đã có trong Nghị định của Chính phủ. Bên cạnh đó, Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NOXH cũng có quy định liên quan.

Theo Bộ trưởng, pháp luật hiện hành không hạn chế loại hình hoặc quỹ đất phát triển NOXH, chỉ yêu cầu quỹ đất phù hợp quy hoạch. Chính phủ đã có nghị quyết phân cấp cho HĐND TP HCM quyết định nội dung này.

Về đề xuất miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuế và hỗ trợ lãi suất vay đối với các dự án NOXH, Bộ trưởng cho biết Luật Nhà ở 2023 đã quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất và hỗ trợ lãi suất. Hiện Bộ Xây dựng đang phối hợp với các đơn vị liên quan nghiên cứu bổ sung các chính sách ưu đãi về tiền sử dụng đất, thuế và lãi suất đối với nhà đầu tư cũng như các đối tượng được thuê hoặc sử dụng NOXH. 

Về kiến nghị cho phép linh hoạt chuyển đổi các loại hình nhà ở trong cùng dự án, Bộ trưởng cho biết nội dung này đã được quy định. Nếu TP HCM có đề xuất khác với quy định hiện hành, có thể nghiên cứu bổ sung vào Luật Đô thị đặc biệt.  

Bộ Xây dựng đề nghị TP HCM xác định rõ vai trò, chức năng của từng đô thị trong cấu trúc đô thị đa trung tâm của thành phố mới để làm cơ sở định hướng phân bổ dân cư và đầu tư hạ tầng. Thành phố cũng cần tập trung triển khai các vành đai, cao tốc, đường sắt đô thị, hình thành khung kết cấu hạ tầng chiến lược, tăng cường kết nối vùng, phát huy lợi thế cảng biển và phát triển trung tâm kinh tế biển.  

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cũng đã đề xuất miễn tiền sử dụng đất, ưu đãi thuế và tín dụng dài hạn, áp dụng cơ chế luồng xanh... nhằm thu hút doanh nghiệp tư nhân tham gia phát triển nhà ở cho thuê. 

Theo đơn vị, dự án nhà ở cho thuê thường có thời gian thu hồi vốn không dưới 20 năm. Do đó, chủ đầu tư cần được vay vốn ưu đãi tín dụng dài hạn với lãi suất phù hợp để giảm giá thuê nhà.