Giá căn hộ TP Thủ Đức biến động ra sao sau 10 năm?

Giai đoạn 2014 - 2016, các dự án tại TP Thủ Đức chủ yếu được mở bán với giá sơ cấp khoảng 1.100 - 2.000 USD/m2. Hiện nay, nhờ vào sự phát triển của hạ tầng và lợi tức cho thuê, giá một số dự án đã chạm ngưỡng 8.000 - 9.000 USD/m2, biến Thủ Đức trở thành khu vực đắt đỏ hàng đầu tại TP HCM.

Những dự án chung cư trên Xa lộ Hà Nội. (Ảnh tư liệu: Hải Quân).

Tại báo cáo thị trường căn hộ chung cư TP HCM vừa công bố, Avision Việt Nam đã chỉ ra sự thay đổi chóng mặt về giá chung cư tại khu vực TP Thủ Đức. 

Theo nghiên cứu của đơn vị này, trong 10 năm qua, thị trường căn hộ tại TP Thủ Đức đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể. Giai đoạn 2014 - 2016, các dự án khu vực này được mở bán với giá sơ cấp khoảng 1.100 - 2.000 USD/m2, có thể kể đến như Masteri Thảo Điền (Masterise Homes) và Estella Heights (Keppel Land - Tiến Phước).

Giai đoạn 2017 - 2018, giá căn hộ Thủ Đức tăng mạnh. Một số dự án như One Verandah (Mapletree) đạt 2.500 - 3.000 USD/m2 hay Empire City (Keppel Land) đạt 4.000 - 4.500 USD/m2. Điều này đã phản ánh sự gia tăng nhu cầu và giá trị bất động sản.

Giai đoạn 2019-2021, thị trường căn hộ Thủ Đức chú trọng đến pháp lý và tính minh bạch, giá bán tiếp tục leo thang, chạm ngưỡng 5.000 - 6.000 USD/m2, như The River Thủ Thiêm (Refico), The Metropole (SonKim Land) hay Thảo Điền Green (SIC).

Trong giai đoạn 2022 - 2024, mặc dù không có nhiều dự án mới, nhưng nhờ vào sự phát triển của hạ tầng và lợi tức cho thuê, giá một số dự án đã chạm ngưỡng 8.000 - 9.000 USD/m2, biến Thủ Đức thành khu vực đắt đỏ hàng đầu trong việc đầu tư bất động sản tại TP HCM.

Nhìn lại 6 tháng đầu năm 2024, thị trường căn hộ chung cư TP HCM không có nhiều biến động. Song tại Thủ Đức, quý II đã chứng kiến sự ra mắt của một dự án mới là Eaton Park của Gamuda Land, bổ sung 670 căn trong bối cảnh thiếu nguồn cung của thị trường TP HCM.

Với giá bán sơ cấp dao động 5.000 - 5.400 USD/m2, Eaton Park đã kéo sự tăng trưởng về giá căn hộ khu vực Thủ Đức, cao hơn 10% so với mặt bằng giá chung của khu vực TP HCM.

Bên cạnh đó, các dự án khác tại Thủ Đức cũng đang chuẩn bị bước vào giai đoạn tiếp theo, bao gồm Empire City (Keppel Land), The Metropole (SonKim Land) và The Opus One (Samty). Avision Young dự báo, guồn cung căn hộ tại thị trường TP HCM dự kiến sẽ có nhiều thay đổi trong nửa cuối năm 2024, đặc biệt là khu vực Thủ Đức.

chọn
Nhà liền thổ dưới 5 tỷ TP HCM dự báo 'tuyệt chủng' vào 2026
Theo Savills, dự kiến đến năm 2026, TP HCM sẽ không còn các sản phẩm biệt thự, shophouse dưới 5 tỷ và chỉ có 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỷ.