Giá bất động sản TP HCM dự báo tăng 5 - 10% hai năm tới

Vừa qua, TP HCM đã chính thức sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, mở ra cơ hội bước vào giai đoạn phát triển mới. Địa phương đặt mục tiêu trở thành siêu đô thị quốc tế và nằm trong top 100 thành phố tốt nhất thế giới vào năm 2045. 

Tại Hội thảo “Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP HCM" do Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam và Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam tổ chức, TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế đã chia sẻ một số kinh nghiệm quốc tế về phát triến siêu đô thị cho TP HCM.  

Ở Hàn Quốc, Seoul được biết đến là siêu đô thị thông minh hàng đầu thế giới và có 3 điểm đáng để TP HCM học hỏi. Đầu tiên, đây là khu vực phát triển trung tâm tài chính, công nghệ và dịch vụ lớn nhất của Hàn Quốc, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, việc quản lý đô thị thông minh được thực hiện thông qua dữ liệu lớn, trí tuệ nhân tạo (AI) và hệ thống cảm biến IoT, dùng bảng điều khiển theo dữ liệu thời gian thực. Cuối cùng, khu trung tâm mới và cũ được phát triển đồng đều nhằm không tạo ra sự phân hoá lớn trong xã hội.

Sang Trung Quốc, có Thượng Hải là đô thị cảng toàn cầu - mô hình đáng học hỏi. Thành phố này nhiều điểm tương đồng với TP HCM như các thế mạnh về biển, công nghiệp, dịch vụ, tài chính, logistics - cảng biển, du lịch... 

Ngoài ra, còn Thâm Quyến (Trung Quốc) và Mumbai (Ấn Độ) cũng là hai thành phố có mô hình đổi mới, sáng tạo và nghiên cứu khoa học để TP HCM tham khảo. 

Dưới góc nhìn của TS Cấn Văn Lực, sau sáp nhập, TP HCM đang sở hữu 7 lợi thế để trở thành siêu đô thị. 

Thứ nhất, địa phương đã có không gian phát triển rộng mở hơn, chiếm khoảng 2% về diện tích và 14% dân số của cả nước. Vị trí địa lý thuận lợi khi có sông - biển, sân bay, cầu cảng, đường sắt... Thứ hai, đây là trung tâm kinh tế - đầu tư lớn nhất cả nước, có sức lan tỏa lớn nhờ vị trí và vai trò, đóng góp 23,8% GDP; 22% kim ngạch xuất nhập khẩu; 24,2% thu hút FDI; 36,7% thu ngân sách cả nước.  

Thứ ba, Việt Nam chỉ có một số thành phố có cơ chế đặc thù để phát triển, trong đó TP HCM là nơi đi đầu về ưu đãi. Sắp tới, tại đây sẽ có khu thương mại tự do, đường sắt cao tốc, metro… và còn cần thêm nhiều chính sách hỗ trợ. 

Thứ tư, TP HCM đang hướng tới phát triển đa dạng lĩnh vực dịch vụ - tài chính, du lịch, logistics, năng lượng... với định vị trở thành trung tâm tài chính - công nghiệp - logistics - công nghệ cao hàng đầu cả nước và vươn tầm khu vực, thế giới.

Thứ năm, địa phương đang hoàn thiện quy hoạch, phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng hiện đại, thông minh với hệ thống metro, cao tốc, sân bay, cảng biển, logistics, khu công nghiệp, đường sắt đô thị và đường sắt tốc độ cao... Thứ sáu, chính quyền tập trung phát triển các khu đô thị mới, hướng đến đô thị đa trung tâm. Cuối cùng là ứng dụng công nghệ số, dữ liệu, quản lý đô thị thông minh.  

Theo chuyên gia, cơ hội trở thành siêu đô thị giúp thị trường bất động sản tại TP HCM có nhiều yếu tố thuận lợi để phát triển trong thời gian tới.  

Một trong số đó đến từ việc quy hoạch hạ tầng, chống sụt lún - ngập úng, tắc nghẽn giao thông, huy động nguồn lực với Trung tâm tài chính quốc tế, sàn giao dịch hàng hóa... đang được quan tâm đẩy mạnh. 

Bên cạnh đó, giá nhà đất tại TP HCM, nhất là ở khu vực Bình Dương cũ và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ tăng ít hơn so với Hà Nội và Đà Nẵng trong 3 năm qua, thị trường còn nhiều dư địa tăng trưởng. 

Đóng góp của thị trường bất động sản và xây dựng tại đây còn chưa tương xứng với tiềm năng của địa phương. Hiện lĩnh vực kinh doanh bất động sản chỉ đóng góp 3,26% GDP, trong khi nguồn lực đầu tư cho bất động sản tại TP HCM lại rất lớn, lên tới gần 12%.   

Dự báo về tình hình thị trường bất động sản TP HCM trong tương lai, ông Lực cho rằng, giá bất động sản khu vực trung tâm sẽ có nhiều động lực tăng trưởng, song cũng có những lực cản như chính sách điều tiết của Nhà nước khi giá bán vượt quá xa khả năng chi trả của người dân. 

"Giá bất động sản sẽ không tăng quá nhanh, vượt 20% là Nhà nước phải can thiệp để điều tiết theo Luật Kinh doanh bất động sản. Theo tôi, tăng 5 - 10% trong giai đoạn 2026 - 2027 là hợp lý, bền vững, mức này cao hơn tăng trưởng kinh tế cộng lạm phát", ông Lực nói.