Giá chung cư TP HCM vẫn tăng mạnh

Báo cáo vừa công bố của Savills Việt Nam về thị trường căn hộ TP HCM ghi nhận, trong quý III/2025, nguồn cung sơ cấp có 5.200 sản phẩm, chủ yếu tập trung tại khu vực phía Đông và Tây thành phố.

Chủ đầu tư vẫn tập trung phát triển phân khúc trung cấp. Nguồn cung mới đạt 2.000 căn, đến từ 1 dự án mới và 5 dự án trong giai đoạn tiếp theo.

Theo Savills, nguồn cung căn hộ dù đã có dấu hiệu cải thiện, song vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu thực tế. Giữa bối cảnh thiếu hụt nguồn cung kéo dài, lượng giao dịch trong quý III tăng lên 2.700 căn, với tỷ lệ hấp thụ đạt 51%, nhờ nhu cầu ở thực và đầu tư ổn định.

Trong năm qua, cả chung cư sơ cấp và thứ cấp tại TP HCM đều tăng giá mạnh. Dù quý III ghi nhận giảm nhẹ do các ưu đãi lớn tại một số dự án nhằm giải phóng hàng tồn kho, song xu hướng chung vẫn duy trì đà tăng trưởng. 

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám Đốc, Savills TP HCM đánh giá: "Tâm lý thị trường đang cải thiện, nguồn cung mới bắt đầu quay trở lại, tỷ lệ hấp thụ tăng lên, nhưng khả năng chi trả ngày càng xa tầm với".  

Theo chuyên gia, thị trường căn hộ phía Nam ngày càng phân hóa, khi các tỉnh vệ tinh nổi lên là lựa chọn hợp túi tiền hơn so với TP HCM. Tính trong 9 tháng đầu năm nay, căn hộ giá dưới 3 tỷ chỉ chiếm 9% giao dịch tại thành phố, nhưng chiếm đến hơn 60% tại các tỉnh lân cận. Đặc biệt, Bình Dương nắm giữ đến 90% lượng giao dịch căn hộ giá phải chăng của khu vực. Việc sáp nhập hành chính cùng quy hoạch đô thị mới với kế hoạch hạ tầng sẽ tiếp tục gia tăng sức hút của các thị trường vệ tinh. 

Savills dự báo trong ngắn hạn, nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM sẽ tiếp tục hạn chế, trong khi giá dự kiến tăng. Áp lực khả năng chi trả khiến người mua nhà có xu hướng dịch chuyển sang các tỉnh lân cận với mức giá dễ tiếp cận hơn. Đến năm 2028, nguồn cung tương lai dự kiến đạt 60.000 căn từ 80 dự án mới và các giai đoạn tiếp theo.