Khu công nghiệp trên Vành đai 4 của Fecon sẽ khởi động từ quý I/2026, lãi ước tính khoảng 1.000 tỷ đồng

Tháng 11/2024, Thủ tướng Chính phủ đã duyệt chủ trương đầu tư khu công nghiệp Hòa Yên tại huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang (nay là các xã Hiệp Hòa, phường Vân Hà, phường Tự Lạn, Bắc Ninh) đối với CTCP Fecon Hòa Yên. 

Đến ngày 7/11 vừa qua, UBND tỉnh Bắc Ninh đã điều chỉnh quy hoạch 1/2000 đối với KCN Hòa Yên với tổng diện tích khoảng 257 ha, nằm tiếp giáp với đường vành đai 4 Hà Nội (ĐT.398) và ĐT.398B (kết nối với quốc lộ 37).

Nhìn chung, khu đất thực hiện dự án nằm trải dọc theo tuyến ĐT.398 và ĐT.398B. Hiện trạng chủ yếu là đất nông nghiệp với 216,5 ha. Có một diện tích nhỏ đất ở (hơn 0,6 ha) với khoảng 25 công trình nhà ở. Khi triển khai, dự án sẽ tiến hành thu hồi đất của khoảng 3.813 hộ dân.

Về tính chất, KCN Hòa Yên sẽ là khu công nghiệp tổng hợp đa ngành, có công nghệ hiện đại, tiên tiến, chủ yếu là công nghiệp chế biến, chế tạo, sản xuất và lắp ráp; có tính chất kỹ thuật cao. Nhu cầu lao động khoảng 44.000 người.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 157 ha cho các công trình nhà máy, xí nghiệp với mật độ xây dựng 70%, cao 1 - 5 tầng. Đất công nghiệp dự kiến phân thành 10 lô, diện tích 2,9 - 19 ha đối với các lô bé và 21 - 50 ha đối với các lô lớn nhằm đáp ứng nhu cầu thuê đất của các nhà đầu tư thứ cấp.

Đất dịch vụ bố trí khoảng 5,6 ha ở phía nam khu đất, tại vị trí nút giao trục đường chính dự án với ĐT.398, mật độ xây dựng 50%, cao 1 - 9 tầng. 

Về tiến độ, Fecon Hòa Yên cho biết sẽ phân kỳ thành 2 giai đoạn. Từ nay đến tháng 12/2025 chủ đầu tư sẽ hoàn thành pháp lý cho dự án. Giai đoạn 1 (quý I/2026 - quý IV/2026) thi công trên diện tích 60 ha. Giai đoạn 2 (quý I/2027 - quý IV/2028) thi công trên diện tích 197 ha. 

Tổng mức đầu tư của KCN Hòa Yên là 3.745 tỷ đồng, trong đó vốn góp nhà đầu tư chiếm khoảng 562 tỷ đồng (đã góp đủ).

Dự kiến mang về lãi nghìn tỷ cho Fecon

Về chủ đầu tư, Fecon Hòa Yên được thành lập vào tháng 9/2022, có trụ sở tại Hiệp Hòa, Bắc Ninh. Thời điểm thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 600 tỷ đồng, trong đó CTCP Đầu tư Fecon (Fecon Invest) nắm 55% vốn góp. 

Tháng 12/2022, Fecon Hòa Yên giảm vốn xuống 50 tỷ đồng và Fecon Invest giảm tỷ lệ sở hữu xuống còn 36%. Đến tháng 4/2023, Fecon Hòa Yên tăng vốn trở lại lên 600 tỷ đồng. 

Fecon Invest là công ty con của CTCP Fecon (mã: FCN). Trong báo cáo thường niên, FCN cho biết, tính đến cuối 2024, Fecon Hòa Yên là công ty liên kết của FCN.

Tuy nhiên, tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, ban lãnh đạo FCN cho biết, KCN Hòa Yên là một trong những dự án trọng điểm, trong đó FCN sở hữu 51%, lợi nhuận dự kiến khoảng 1.000 tỷ đồng.

Cũng tại xã Hiệp Hòa, Bắc Ninh, FCN đang triển khai một dự án công nghiệp khác là CCN Danh Thắng - Đoan Bái (75 ha, 1.033,5 tỷ), nằm gần vành đai 4 Hà Nội.

Ban lãnh đạo FCN cho biết, CCN Danh Thắng - Đoan Bái bắt đầu thực hiện công tác giải phóng mặt bằng từ tháng 3/2025, có thể bắt đầu ghi nhận doanh thu vào cuối năm 2025, lợi nhuận dự kiến 400 tỷ đồng.

Song song với bất động sản công nghiệp, FCN đang phát triển thêm bất động sản dân dụng.

Tháng 6/2024, Fecon đã khởi công KĐT Nam Thái (Square City) tại Thái Nguyên trên diện tích 25 ha, tổng vốn gần 3.000 tỷ đồng, tỷ lệ sở hữu 100%. Dự án đã được xác nhận đủ điều kiện mở bán và dự kiến mang về dòng tiền trong năm 2025 với lợi nhuận 450 tỷ đồng.

Dự án khu du lịch sinh thái tại Cao Bằng (82 ha) FCN có kế hoạch tìm nhà đầu tư để chuyển nhượng.

FCN còn phát triển thêm một khu đô thị tại Hưng Yên (218 ha, 16.000 tỷ đồng). Dự án này đã được phê duyệt quy hoạch 1/500, dự kiến hoàn thành các thủ tục pháp lý đầu tư trong năm 2025.

Ngoài ra, lãnh đạo doanh nghiệp cho biết đang phát triển mới loạt bất động sản đô thị và công nghiệp tại các đô thị vệ tinh với tổng diện tích 340 ha.