Fecon sắp khởi công dự án công nghiệp nghìn tỷ gần Vành đai 4, mục tiêu lấp đầy 55% trong 2025

Tháng 12/2022, UBND tỉnh Bắc Giang đã có quyết định thành lập cụm công nghiệp Danh Thắng - Đoan Bái tại huyện Hiệp Hòa. Đến tháng 8/2023, địa phương đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án đối với CTCP Fecon Hiệp Hòa.

Tháng 5 vừa qua, CCN Danh Thắng - Đoan Bái đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 với quy mô gần 75 ha, trong đó diện tích đất lúa cần chuyển đổi là hơn 63 ha.

Khu đất dự án thuộc địa giới hành chính xã Đoan Bái và xã Danh Thắng, huyện Hiệp Hòa, trải dài dọc theo tuyến ĐT.288. Phía bắc giáp đường vành đai 2 nối với Quốc lộ 37 theo quy hoạch; phía đông giáp kênh tiêu; phía nam giáp đường quy hoạch N1 nối với Quốc lộ 37; phía tây giáp với khu dân cư hiện trạng và ĐT.288 (nối thị trấn Thắng với đường Vành đai 4).

Hiện trạng chủ yếu tại dự án là đất chuyên trồng lúa nước (63,4 ha); đất ở có khoảng 456 m2; đất giao thông 5,2 ha; đất thủy lợi là 4,3 ha; còn lại là đất nghĩa trang, thủy sản, sông ngòi kênh rạch...

Trong phạm vi thực hiện dự án có 169 ngôi mộ thuộc các thôn Phúc Thắng và thôn Nam Đồng, xã Danh Thắng; thôn Tam Đồng và thôn Bái Thượng, xã Đoan Bái. Các phần mộ này nằm phân tán rải rác và bắt buộc phải di dời theo phương thức chủ dự án đền bù tiền cho các hộ gia đình.

Trong khu vực dự án không có dân cư sinh sống. Công tác thu hồi đất sẽ làm ảnh hưởng đến đời sống của các hộ gia đình do đa phần là nông dân, nghề nghiệp chính là làm thuê tự do hoặc làm ruộng vườn. Dân cư đang sinh sống xung quanh khu vực dự án bao gồm thôn Đồng Đá, thôn Phúc Thịnh thuộc xã Danh Thắng và thôn An Lập, xóm Cầu, xóm Đội thuộc xã Đoan Bái.

Chủ đầu tư cho biết khu vực này chưa có hệ thống hạ tầng kỹ thuật; tuyến đường N1 và tuyến vành đai 2 của huyện Hiệp Hòa chưa được xây dựng.

CCN Danh Thắng - Đoan Bái thuộc loại hình dự án nhóm B, công trình cấp III, được xác định là cụm công nghiệp xanh, có công nghệ hiện đại, thân thiện với môi trường.

Dự án sẽ có quy mô lao động 12.600 người. Các ngành nghề thu hút đầu tư bao gồm công nghiệp cơ khí; công nghiệp điện, điện tử; chế biến nông, lâm sản; công nghiệp may mặc; dược phẩm, thức ăn chăn nuôi; công nghiệp chế biến, chế tạo; công nghiệp hỗ trợ.

Trong cơ cấu sử dụng đất, đất công nghiệp được phân bổ khoảng 53,2 ha; đất hành chính 0,9 ha; đất cây xanh mặt nước 9,8 ha; đất giao thông, bãi đỗ xe 10,2 ha và còn lại là hạ tầng kỹ thuật. 

Trục không gian chính của dự án là tuyến đường rộng 28,5 m kéo dài từ đường vành 2, xuyên qua dự án và ra đường N1. Các tuyến giao thông nội khu sẽ bố trí theo mạng lưới ô bàn cờ.

Các khu nhà máy đặt tại trung tâm dự án, chiều cao dự kiến 1- 5 tầng, mật độ xây dựng không quá 79%. Khu hành chính dịch vụ được bố trí ở phía tây khu đất, tiếp cận với tuyến ĐT.288, chiều cao tối đa 9 tầng.

Tổng mức đầu tư của CCN Danh Thắng - Đoan Bái là 1.033,5 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 434,5 tỷ đồng, còn lại là vốn huy động.

Cập nhật mới nhất từ chủ đầu tư, dự kiến đến tháng 12 năm nay dự án sẽ hoàn thành các thủ tục pháp lý, khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Giai đoạn tháng 1/2025 - tháng 12/2025 sẽ thi công các hạng mục kỹ thuật, đồng thời thu hút các nhà đầu tư thứ cấp sản xuất kinh doanh, lấp đầy tối thiểu 55% diện tích. Từ tháng 1/2026 tiếp tục thu hút các nhà đầu tư thứ cấp sản xuất kinh doanh và vận hành dự án.

Dự án nằm trong danh mục bất động sản gần 2 tỷ USD của Fecon

Về nhà đầu tư, Fecon Hiệp Hòa thành lập vào tháng 3/2022, có trụ sở tại Hiệp Hòa, Bắc Giang, Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật hiện nay là ông Phùng Tiến Trung. Tính đến cuối 2023, Fecon Hiệp Hòa có tổng tài sản 468 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 452,5 tỷ đồng.  

Fecon Hiệp Hòa còn được biết đến là công ty con gián tiếp của CTCP Fecon (mã chứng khoán: FCN) với tỷ lệ sở hữu tính đến ngày 30/6 là 55%.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, ban lãnh đạo Fecon cho biết tỷ lệ sở hữu của doanh nghiệp tại CCN Danh Thắng - Đoan Bái là 51%. Dự kiến từ quý IV/2024 sẽ GPMB và bắt đầu cho thuê từ cuối 2025, hoàn thành bán hàng trong 2026.

Bên cạnh cụm công nghiệp này, năm nay Fecon đang triển khai một dự án khác là Khu đô thị Nam Thái tại TP Phổ Yên, Thái Nguyên (Square City Phổ Yên), đã khởi công hồi tháng 6 vừa qua với quy mô 3.600 tỷ đồng.

Cùng với 2 dự án trên, Fecon hiện đang nghiên cứu phát triển và triển khai đầu tư 9 dự án bất động sản khác với quy mô gần 2 tỷ USD, gồm: Khu đô thị Quế Võ (375 tỷ đồng); Khu đô thị Golden Riverside Sa Đéc (550 tỷ đồng); Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp Hồ Mường Lựm - Mộc Châu (1.550 tỷ đồng).

Khu dân cư Bắc Phấn Mễ (250 tỷ đồng); Khu đô thị Tiên Phong Garden City (4.875 tỷ đồng); Khu đô thị mới Cam Ranh (12.000 tỷ đồng); cuối cùng là một khu công nghiệp tại Bắc Giang (3.500 tỷ đồng) dự kiến triển khai từ quý IV/2024.

Định hướng kế hoạch trung hạn giai đoạn 2024 - 2029, Fecon cho biết doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu hàng năm tăng tối thiểu 15% so với năm trước.

Cụ thể, kế hoạch doanh thu hợp nhất 5 năm tới (2024 - 2029) lần lượt sẽ là 4.000 - 4.680 - 5.478 - 6.415 - 7.515 - 8.809 tỷ đồng. Tương ứng với đó là lãi sau thuế lần lượt 60 - 144 - 307 - 343 - 508 - 684 tỷ đồng. 

Giai đoạn này, Fecon xác định tập trung lĩnh vực xây dựng hạ tầng và xây dựng công nghiệp làm doanh số chiến lược. Hướng tới thi công các dự án LNG, hạ tầng sân bay, cảng biển, đường sắt, ngầm đô thị, xử lý nước thải... Tham gia một phần các dự án nhà xưởng, dân dụng, ưu tiên công trình có khối lượng hạ tầng lớn và độ khó cao để phù hợp với lợi thế cạnh tranh.