Dự án khu nhà ở dịch vụ Cổ Bi đã đủ điều kiện pháp lí?

Thời gian qua, một số sàn giao dịch bất động sản xuất hiện các thông tin chào bán Dự án khu nhà ở dịch vụ tại Cổ Bi (Gia Lâm, Hà Nội). 

Do phân khúc đất nền, nhà phố, liền kề, shophouse khu vực vùng ven Hà Nội khan hiếm, sốt nóng, nhiều nhà đầu cơ đã nhanh chóng tìm hiểu dự án thông qua các nhân viên môi giới bất động sản.

Trao đổi với PV Tiền Phong ngày 6/4, một môi giới Bất động sản cho biết, hiện dự án Green Oasis Cổ Bi (tên thương mại của dự án) đã thi công phần móng và hạ tầng. Gồm các phân khu A, B, C, D, E, F… K và 2 khu shophouse E1, E2. Giá bán hiện nay là 40 triệu đồng/m² đất nền, chưa bao gồm tiền xây dựng. Hợp đồng sẽ theo dạng góp vốn.

Điều đáng nói, dư luận cho rằng khu nhà trên chưa đủ điều kiện để huy động vốn. Bên cạnh đó, năm 2014, UBND TP. Hà Nội có Văn bản số 5713 đồng ý về chủ trương chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội tại dự án. Văn bản này khiến giới đầu tư lo lắng về tính pháp lý của dự án này.

Chặng đường dài của dự án Cổ Bi

Theo tìm hiểu của PV, dự án Khu nhà ở dịch vụ xã Cổ Bi, Gia Lâm ban đầu là khu đất được UBND TP Hà Nội quyết định cho Công ty xây lắp I – Bộ Vật tư, để sử dụng xây trụ sở làm việc theo Quyết định số 754/QĐ-XD-UB ngày 24/02/1986.

Sau đó, Công ty xây lắp I xin chuyển đổi mục đích sử dụng.

Năm 2009, UBND TP Hà Nội quyết định cho phép Công ty CP Xây lắp I – Petrolimex chuyển mục đích sử dụng 32.494 m² đất tại xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm để thực hiện dự án đầu tư “Xây dựng khu nhà ở dịch vụ xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm” theo Quyết định số 4998/QĐ-UBND (ngày 28/9/2009).

Trong quá trình triển khai, PCC 1 và Công ty CP Tập đoàn VIDEC (VIDEC Group) chính thức hợp tác với nhau cùng đầu tư dự án.

Vào tháng 2/2010, UBND huyện Gia Lâm đã có công văn số 123/UBND-GPMB xác nhận hoàn thành GPMB dự án khu nhà ở dịch vụ tại xã Cổ Bi.

Đến năm 2014, UBND TP. Hà Nội có Văn bản số 5713/UBND-XDGT đồng ý về chủ trương chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội tại dự án.

Theo đại diện Tập đoàn Videc, ngày 17/1/2020, UBND Thành phố Hà Nội đã có thông báo số 61 về Dự án. Trong đó có nội dung thu hồi văn bản của UBND Thành phố về việc cho phép chuyển đổi Dự án từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.

Yêu cầu Chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất theo đúng nghĩa vụ và quyết định của TP về phê duyệt đơn giá thu tiền sử dụng đất của Dự án và tiền phạt chậm nộp theo qui định hiện hành.

Hiện Chủ đầu tư đang hoàn tất các công việc theo chỉ đạo của TP Hà Nội. Đồng thời, đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất.

Về việc nhiều kênh rao bán dự án, đại diện Chủ đầu tư cho biết, theo qui định khi dự án đã hoàn thành GPMB và nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất thì được phép huy động vốn. Tuy nhiên, ở dự án này vẫn chưa huy động vốn. Sau khi nhận được phản ánh, chủ đầu tư đã liên hệ với các đơn vị và cá nhân yêu cầu gỡ thông tin tránh gây hiểu lầm đối với dự án.

“Hiện dự án chưa thực hiện thi công xây dựng công trình”, đại diện Videc cho hay.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)