Dự án khu nhà ở dịch vụ Cổ Bi đã đủ điều kiện pháp lí?

Thời gian qua, một số sàn giao dịch bất động sản xuất hiện các thông tin chào bán Dự án khu nhà ở dịch vụ tại Cổ Bi (Gia Lâm, Hà Nội). 

Do phân khúc đất nền, nhà phố, liền kề, shophouse khu vực vùng ven Hà Nội khan hiếm, sốt nóng, nhiều nhà đầu cơ đã nhanh chóng tìm hiểu dự án thông qua các nhân viên môi giới bất động sản.

Trao đổi với PV Tiền Phong ngày 6/4, một môi giới Bất động sản cho biết, hiện dự án Green Oasis Cổ Bi (tên thương mại của dự án) đã thi công phần móng và hạ tầng. Gồm các phân khu A, B, C, D, E, F… K và 2 khu shophouse E1, E2. Giá bán hiện nay là 40 triệu đồng/m² đất nền, chưa bao gồm tiền xây dựng. Hợp đồng sẽ theo dạng góp vốn.

Điều đáng nói, dư luận cho rằng khu nhà trên chưa đủ điều kiện để huy động vốn. Bên cạnh đó, năm 2014, UBND TP. Hà Nội có Văn bản số 5713 đồng ý về chủ trương chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội tại dự án. Văn bản này khiến giới đầu tư lo lắng về tính pháp lý của dự án này.

Chặng đường dài của dự án Cổ Bi

Theo tìm hiểu của PV, dự án Khu nhà ở dịch vụ xã Cổ Bi, Gia Lâm ban đầu là khu đất được UBND TP Hà Nội quyết định cho Công ty xây lắp I – Bộ Vật tư, để sử dụng xây trụ sở làm việc theo Quyết định số 754/QĐ-XD-UB ngày 24/02/1986.

Sau đó, Công ty xây lắp I xin chuyển đổi mục đích sử dụng.

Năm 2009, UBND TP Hà Nội quyết định cho phép Công ty CP Xây lắp I – Petrolimex chuyển mục đích sử dụng 32.494 m² đất tại xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm để thực hiện dự án đầu tư “Xây dựng khu nhà ở dịch vụ xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm” theo Quyết định số 4998/QĐ-UBND (ngày 28/9/2009).

Trong quá trình triển khai, PCC 1 và Công ty CP Tập đoàn VIDEC (VIDEC Group) chính thức hợp tác với nhau cùng đầu tư dự án.

Vào tháng 2/2010, UBND huyện Gia Lâm đã có công văn số 123/UBND-GPMB xác nhận hoàn thành GPMB dự án khu nhà ở dịch vụ tại xã Cổ Bi.

Đến năm 2014, UBND TP. Hà Nội có Văn bản số 5713/UBND-XDGT đồng ý về chủ trương chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội tại dự án.

Theo đại diện Tập đoàn Videc, ngày 17/1/2020, UBND Thành phố Hà Nội đã có thông báo số 61 về Dự án. Trong đó có nội dung thu hồi văn bản của UBND Thành phố về việc cho phép chuyển đổi Dự án từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.

Yêu cầu Chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất theo đúng nghĩa vụ và quyết định của TP về phê duyệt đơn giá thu tiền sử dụng đất của Dự án và tiền phạt chậm nộp theo qui định hiện hành.

Hiện Chủ đầu tư đang hoàn tất các công việc theo chỉ đạo của TP Hà Nội. Đồng thời, đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất.

Về việc nhiều kênh rao bán dự án, đại diện Chủ đầu tư cho biết, theo qui định khi dự án đã hoàn thành GPMB và nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất thì được phép huy động vốn. Tuy nhiên, ở dự án này vẫn chưa huy động vốn. Sau khi nhận được phản ánh, chủ đầu tư đã liên hệ với các đơn vị và cá nhân yêu cầu gỡ thông tin tránh gây hiểu lầm đối với dự án.

“Hiện dự án chưa thực hiện thi công xây dựng công trình”, đại diện Videc cho hay.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.

Đặt vé Early Bird
(giảm giá 30%) Dự báo của bạn
về nửa cuối năm 2026