Duyệt điều chỉnh qui hoạch chi tiết Khu du lịch Sơn Tiên gần 180 ha tại Đồng Nai

UBND tỉnh Đồng Nai vừa có quyết định duyệt điều chỉnh cục bộ qui hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu du lịch Sơn Tiên thuộc Khu du lịch và đô thị Sơn Tiên tại xã An Hòa, TP Biên Hòa.

Theo đó, ranh giới khu A được điều chỉnh theo hướng gộp Khu A (khu thương mại - dịch vụ, giải trí, nghỉ dưỡng, diện tích khoảng 27,6 ha) với Khu E (khu thế giới nước khoảng 11,5 ha) thành một khu (kí hiệu Khu A - Khu thương mại - dịch vụ, giải trí, nghỉ dưỡng và thế giới nước khoảng 39,1 ha).

Với ranh giớiKhu B và Khu C1: Nắn chỉnh lại ranh giới của Khu B (khu trung tâm giải trí khoảng 26,3 ha) và Khu C1 (công viên chim và bò sát, công viên rừng, dịch vụ,... khoảng 12,2 ha) trên cơ sở không thay đổi diện tích của Khu B và Khu C1. 

Đồng thời, điều chỉnh gộp các phân khu B1, B2, B3 (thuộc Khu B) thành phân khu B1 và B2 trên cơ sở không thay đổi diện tích Khu B.

Cơ cấu qui hoạch sử dụng đất của toàn dự án sau khi điều chỉnh cục bộ qui hoạch như sau: Đất chức năng công trình giải trí và thương mại dịch vụ (gần 83 ha); đất cây xanh mặt nước (51,4 ha); đất giao thông (42,1 ha); đất hạ tầng kĩ thuật (9.000 m2).

Trong đó, khu A (mật độ xây dựng 30%, tầng cao 1 - 5), bao gồm: Phân khu A1 với chức năng công trình giải trí - thương mại, dịch vụ và thế giới nước (28,2 ha) và phân khu A2 với chức năng khu thương mại - dịch vụ giải trí (hơn 10 ha).

Khu B (mật độ xây dựng 30%, tầng cao 1 - 5), bao gồm: Phân khu B1 với chức năng giải trí ngoài trời, dịch vụ (22 ha) và Phân khu B2 với chức năng dịch vụ giải trí trong nhà, trò chơi mạo hiểm (gần 4,3 ha).

Khu C (Khu sinh thái học) có qui mô 17,2 ha (mật độ xây dựng 25%, cao 1 - 5 tầng); Khu D (Khu văn hóa lịch sử và dịch vụ) có qui mô 39,3 ha (mật độ xây dựng 20%, cao 1 - 5 tầng); Khu H (Khu dịch vụ nghỉ dưỡng) có qui mô 32,3 ha (mật độ xây dựng 35%, cao 1 - 3 tầng),...

UBND tỉnh Đồng Nai giao CTCP Thành phố Du lịch sinh thái Sơn Tiên phối hợp với UBND TP Biên Hòa tổ chức công bố công khai về nội dung điều chỉnh qui hoạch; cập nhật và làm rõ các vấn đề liên quan phát sinh từ việc điều chỉnh nêu trên trong quá trình triển khai dự án.

Liên quan đến dự án này, tháng 10/2020, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Vĩnh đã chủ trì cuộc họp nghe Sở Kế hoạch và Đầu tư và CTCP Thành phố Du lịch sinh thái Sơn Tiên báo cáo chủ trương đầu tư dự án Khu du lịch và đô thị Sơn Tiên.

Theo đó, ông Vĩnh giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với chủ đầu tư rà soát lại toàn bộ hồ sơ qui hoạch chung xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu du lịch và đô thị Sơn Tiên đã được phê duyệt; làm rõ cơ sở pháp lí, lí do điều chỉnh một phần diện tích dự án,...

Theo tìm hiểu, tháng 12/2017, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định duyệt Qui hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu du lịch Sơn Tiên.

Cụ thể, khu vực lập qui hoạch có diện tích hơn 177 ha, thuộc Khu du lịch và đô thị Sơn Tiên (rộng 375 ha, tổng vốn đầu tư 50.000 tỉ đồng) tại xã An Hòa, TP Biên Hòa. Dự án do CTCP Thành phố Du lịch sinh thái Sơn Tiên làm chủ đầu tư.

Mục tiêu qui hoạch nhằm xây dựng Khu du lịch Sơn Tiên trở thành một khu du lịch với các chức năng: Khu công viên giải trí theo chủ đề, thế giới nước, công viên văn hóa, công viên thể thao mạo hiểm, khu thương mại, ẩm thực, khách sạn, phòng hội nghị, chợ nổi,… nhằm tạo một điểm du lịch, thương mại dịch vụ.