Giá căn hộ Sài Gòn tăng 10% mỗi năm, Hà Nội chỉ tăng 1%

Theo báo cáo của Savills về tình hình phát triển thị trường nhà ở từ năm 2014 - 2018, giá bán căn hộ tại TP HCM tốc độ tăng mạnh hơn so với Hà Nội. Cụ thể, năm 2018, giá bán trung bình ở TP HCM là 1.600 đô la Mỹ/m2, tăng trung bình 10%/năm trong 5 năm qua do giá tăng trên tất cả các phân khúc. Giá bán trung bình tại Hà Nội năm 2018 ở mức 1.300 đô la Mỹ/m2, tăng nhẹ (1%) so với 2017.

Trong đó, tại TP HCM, phân khúc nhà ở hạng A ghi nhận mức tăng giá cao nhất nhờ nguồn cung mới đạt tiêu chuẩn dự án cao hơn, hạng B và C cũng ghi nhận mức tăng giá nhưng tốc độ chậm hơn.

Còn tại Hà Nội, hạng A cũng ghi nhận mức tăng giá cao nhất. Do nguồn cung hạng B dồi dào, các chủ đầu tư đã đưa ra những mức giá cạnh tranh để duy trì doanh thu. Số lượng giao dịch hạng C tăng nhờ nhu cầu nhà giá rẻ tăng, các chủ đầu tư cũng đưa ra các điều khoản thanh toán, chương trình chiết khấu và khuyến mãi linh hoạt hơn để thu hút khách hàng.

Cũng trong báo cáo này, Savills đưa ra thống kê trong giai đoạn 2014 – 2018, số lượng giao dịch căn hộ đã tăng đáng kể ở cả TP HCM và Hà Nội.

Ở TP HCM, số lượng giao dịch đã tăng trung bình 44%/năm trong vòng 5 năm qua, với đỉnh cao nhất là 49,000 giao dịch năm 2018. Tỷ lệ hấp thụ cũng mới đạt 87% - mức cao nhất trong 5 năm vừa qua. Sự phát triển có thể được nhìn thấy rõ nhất ở phân khúc nhà giá rẻ, hay chính là tiêu chuẩn hạng C, là phân khúc chính của thị trường trong giai đoạn 2014 – 2018, chiếm 60% tổng số giao dịch. Nguồn cung trong tương lai trong phân khúc này khá lớn, vì vậy dự kiến căn hộ hạng C sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Trong năm 2018, số lượng giao dịch nhà ở tại Hà Nội tăng 20% so với 2017. Phân khúc trung cấp, hay chính là tiêu chuẩn hạng B, chiếm 61% tổng số lượng giao dịch. Trong giai đoạn 2014 – 2018, phân khúc hạng B chiếm 43-61% số lượng giao dịch, trong khi phân khúc hạng C chiểm 31% thị trường, tăng 6% theo năm. Hạng A cung cấp 8% do giá bán cao và nguồn cung mới hạn chế.

Theo số liệu thống kê, tình hình hoạt động của phân khúc cao cấp đã được cải thiện trong ba năm trở lại đây, dòng sản phẩm này đang thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước với mức nhận định giá cạnh tranh và lợi suất cho thuê hấp dẫn. Số lượng người giàu trong nước ngày càng tăng và phân khúc trung cấp đang phát triển là bằng chứng cho tiềm năng của phân khúc BĐS cao cấp, hạng sang. 

Đồng thời việc nới lỏng chính sách sở hữu BĐS cho người nước ngoài cũng đã thu hút được một số lượng người mua nhất định trên thị trường quốc tế. Trong năm 2018, thị trường HN & TP HCM ghi nhận một nguồn cầu lớn từ các khách hàng quốc tế; một số lượng lớn các dự án nhà ở hạng A đã nhanh chóng đạt ngưỡng 30% định trước ở thời điểm mở bán, Savills nêu.

Về hồ sơ người mua nhà, Savills cho biết: Người mua nhà ở TP HCM và Hà Nội có hồ sơ khá tương đồng. Người ở/ người sử dụng thực có xu hướng chiếm đa số trong phân khúc hạng C, trong khi đó hạng B thu hút các khách hàng có nhu cầu nâng cấp nhà ở và các nhà đầu tư mua để cho thuê. Phần lớn người mua căn hộ hạng A là nhà đầu tư dài hạn.

Với tỉ lệ người mua nhà có nhu cầu sử dụng thật cao như trên đang phản ánh sự phát triển lành mạnh của thị trường. Do lãi suất cho vay tương đối cao và việc vay thế chấp nhà chỉ đáp ứng khả năng chi trả của một bộ phận nhỏ người mua nhà nên nguồn tiền chủ yếu đến từ vốn chủ sở hữu.

Savills đưa ra dự báo đến năm 2020, phần lớn nguồn cung ở TP HCM sẽ rơi vào phân khúc hạng C; còn hạng B dự kiến sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường Hà Nội.