Giá đất nền Đà Nẵng nóng 'bỏng tay': Phức tạp và khó kiểm soát

Đất nền khu vực Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà tăng giá chóng mặt, có nơi tăng 200%.

Trong báo cáo quý I/2018 vừa được công bố, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (thuộc Hiệp hội Bất động sản Việt Nam) nhận định thị trường đất nền Đà Nẵng hiện đang thay đổi hết sức phức tạp và khó kiểm soát.

Lý giải về “cơn sốt” này, Hội Môi giới Bất động sản cho rằng, do thành phố đang đi vào giai đoạn khan hiếm đất nền, quỹ đất tại trung tâm ngày càng ít đi. Trong khi dân số tăng nhanh dẫn đến việc khách hàng có nhu cầu mua nhà, đất tại Đà Nẵng tăng trưởng mạnh.

Ngoài ra, các nhà đầu tư truyền thống đến từ Hà Nội, TP.HCM cũng tăng thêm cả về số lượng cũng như quỹ đầu tư. Đặc biệt là có thêm số lượng các nhà đầu tư mới quan tâm đến thị trường bất động sản Đà Nẵng. Số này đến từ các vùng cao nguyên như Gia Lai, Kontum, Buôn Mê Thuột tạo ra nguồn cầu lớn. Trong khi đó, nguồn phát triển dự án mới tại Đà Nẵng đang có dấu hiệu chững lại.

Đây chính là những nguyên nhân chính dẫn đến giá đất tại Đà Nẵng tăng mạnh trong quý I/2018, Hội Môi giới Bất động sản lý giải.

Cũng theo báo cáo của tổ chức này, giao dịch mua bán nhà đất tại Đà Nẵng chủ yếu diễn ra tại các dự án đã chào bán từ trong năm 2017 và trước đó. Trong đó có nhiều giao dịch được thực hiện mua đi bán lại nhiều lần. Theo đó, mỗi lần giao dịch mới, giá lại được “đẩy” thêm lên.

Ông Đàm Quang Tuấn, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Đà Nẵng cũng từng nhận định thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trong giai đoạn “nóng” khác thường, cầu nhiều nhưng nguồn cung rất hạn chế.

Theo đó, nhà đầu tư thấy kiểu lướt sóng thị trường lợi nhiều nên ưu tiên. Điều này làm cho nhu cầu mua bán bất động sản tăng nhanh. Nhưng phải nhìn nhận đây là cầu thật sự hay cầu đầu tư. Nếu không phải cầu thật sự thì sẽ ảnh hưởng tiêu cực lên thị trường bất động sản.

“Do giá nhà đất của Đà Nẵng đang rất bất thường nên người có nhu cầu an cư thật sự nên cân nhắc thật kỹ”, vị này đưa khuyến cáo.

Nói về hiện tượng “sốt” đất nền hiện nay ở nhiêu nơi, trong đó có Đà Nẵng, đại diện Savils cũng cho rằng hiện nay nhiều thành phố quỹ đất không còn nhiều khiến cho nguồn cung sản phẩm đất nền ngày càng hẹp lại.

“Điều này đã làm cho phân khúc đất nền có xu hướng tăng. Trong khi đó, kênh đầu tư này có tỷ suất lợi nhuận cao hơn so với nhiều kênh đầu tư khác nên khá hấp dẫn với nhà đầu tư”, vị này nói.

Các chuyên gia cho rằng đầu tư lướt sóng như vậy sẽ có độ rủi ro rất lớn, vì vậy các nhà đầu tư phải cẩn trọng và luôn phải tính lộ trình dài hạn, tránh đầu tư theo kiểu phong trào.

“Chúng ta phải xem xét kỹ ngưỡng giá đó có phù hợp không, liệu có vượt giá trị thực quá nhiều không? Bao giờ khi mua đất nhà đầu tư cũng kỳ vọng giá miếng đất đó sẽ tiếp tục tăng. Tuy nhiên, nếu trước đó miếng đất bị thổi giá vì chiêu trò của một nhóm nào đó và hoàn toàn không phản ánh giá trị thực của miếng đất thì rất có thể nhà đầu tư sẽ phải nhận “kết cục buồn”", một chuyên gia bất động sản đưa ra lưu ý.

Theo ghi nhận của Hội Môi giới Bất động sản, cơn “sốt” đất nền không chỉ ở Đà Nẵng hay 3 địa điểm sắp trở thành đặc khu mà còn xuất hiện ở nhiều nơi khác.

Tại TP.HCM, ba tháng đầu năm 2018 cũng ghi nhận giá nhà đất liền thổ tiếp tục tăng cao tại các huyện vùng ven. Như tại Củ Chi, đất nền ở các tuyến đường, hẻm nhỏ có giá 10 – 12 triệu đồng/m2 ; các đường lớn tiếp giáp nội đô có giá 20 – 30 triệu đồng/m2. Tại huyện Bình Chánh, giá trung bình khoảng 15 – 20 triệu đồng/m2. Tại huyện Cần Giờ, tại các đường nhỏ có mức giá 8 triệu đồng/m2…

Các khu vực ngoại thành này, mức giá bình quân tăng 2 – 5%. Riêng huyện Cần Giờ, do có sự đầu tư của một tập đoàn bất động sản nên mức giá trung bình tăng khoảng 5 – 7% so với quý trước.

Do sự khan hiếm đất trong nội thành TP.HCM đã đẩy giá đất nền của các tỉnh thành xung quanh tăng giá. Đất tại các dự án phát triển của tỉnh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai có mức giá 10 – 18 triệu đồng/m2 .