Giá thuê chung cư Hà Nội đắt top đầu châu Á

Thông tin trên được Global Property Guide - đơn vị nghiên cứu tại 60 quốc gia ở 4 châu lục, có trụ sở chính tại Bắc Âu - nêu trong báo cáo thị trường mua bán và cho thuê căn hộ tại 15 thành phố lớn ở châu Á. Số liệu này được đơn vị thu thập từ dữ liệu thị trường mỗi khu vực và báo cáo công bố của cơ quan quản lý tính đến đầu tháng 2.

Theo đó, trên thị trường cho thuê căn hộ, Seoul (Hàn Quốc) đứng đầu về mức độ đắt đỏ, lên đến 3.500 USD (khoảng 88 triệu đồng) cho căn hộ một phòng ngủ mỗi tháng. Theo sau là Singapore (khoảng 2.826 USD) và Hong Kong (2.100 USD).

Hà Nội đứng thứ 11 về giá thuê căn hộ đắt đỏ trong khu vực. Người thuê phải chi khoảng 525 USD (hơn 13 triệu đồng) cho căn hộ một phòng ngủ mỗi tháng. Với căn hai phòng ngủ, giá thuê trung bình lên đến 715 USD (18 triệu đồng). Mức này được Global Property Guide tính dựa trên giá rao cho thuê trung bình tại các quận trung tâm và huyện Gia Lâm trên nền tảng rao tin địa ốc trực tuyến tại Việt Nam.

Diễn biến tăng giá thuê chung cư của Hà Nội cũng được nhiều đơn vị nghiên cứu ghi nhận. Trong báo cáo tâm lý người thuê nhà mới đây, kênh rao tin địa ốc Batdongsan cho biết giá thuê tại Thủ đô có xu hướng tăng mạnh hơn TP HCM, bình quân 19 triệu đồng một tháng, tính đến cuối năm ngoái. Mức này tăng hơn 10% so với hồi đầu năm 2024.

Trong khi đó, tại TP HCM, mức cho thuê trung bình 14 triệu đồng mỗi tháng, giảm khoảng 28% so với đầu năm 2023.

Theo ghi nhận của VnExpress, giá thuê chung cư tại Hà Nội, nhất là khu vực quận trung tâm, có xu hướng tăng 5-10% trong năm ngoái do ảnh hưởng từ đà tăng giá bán. Đơn cử căn hộ hai phòng ngủ tại tòa Discovery Complex (quận Cầu Giấy) đang cho thuê 17-19 triệu đồng một tháng, đã gồm nội thất, nhỉnh 5% so với đầu năm ngoái. Hay một số căn hộ rộng 88 m2 tại dự án The Matrix One (quận Nam Từ Liêm) có giá thuê khoảng 22-24 triệu đồng mỗi tháng tùy nội thất, chưa gồm phí gửi xe, dịch vụ.

Ở những khu vực xa hơn, như khu đô thị Vinhomes Smart City, giá thuê căn hộ hai phòng ngủ tại những tòa đã bàn giao 2-3 năm khoảng 10-15 triệu đồng, tùy thiết kế nội thất. Với loại căn studio hay một phòng ngủ, giá thuê khoảng 7-10 triệu đồng một tháng, tăng 5-7% sau một năm.

Lý giải diễn biến trên, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho rằng giá căn hộ tăng mạnh trong năm qua đã kéo giá thuê leo thang. Ông nói, tỷ suất sinh lời cho thuê cao giúp phân khúc căn hộ được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Năm qua, giá nhà tại nhiều dự án liên tục leo thang, 40-50% sau một năm, khiến không ít chủ nhà tăng giá thuê nhằm "giữ giá trị cho tài sản".

Cùng quan điểm, ông Lê Tiết Cương, Trưởng bộ phận Kinh doanh nhà ở, Savills Hà Nội cho biết nhu cầu tăng mạnh góp phần đẩy giá thuê nhà đi lên. Nhu cầu này đến từ một nhóm người dân chuyển hướng từ mua sang thuê trong bối cảnh giá chung cư ngày càng đắt đỏ. Chưa kể, sau nhiều vụ cháy chung cư mini và nhà trong ngõ, một bộ phận người dân đã chuyển sang thuê nhà trong dự án để đảm bảo an ninh, an toàn.

Ngoài ra, việc mở rộng các khu công nghiệp ở nhiều tỉnh, thành lân cận cũng làm tăng nhu cầu thuê nhà ở cho chuyên gia, người lao động. Tuy nhiên, những hạn chế nhất định về nguồn cung khiến nhiều người vẫn chọn thuê nhà tại Hà Nội, khiến giá thuê tăng.

Giá thuê nhà neo ở mức cao đang là trở ngại với người dân, theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan. Ông nói, người dân Thủ đô đang phải dành tỷ trọng thu nhập lớn hơn cho nhu cầu an cư, chấp nhận "thỏa hiệp về tiện nghi và vị trí" trong bối cảnh giá thuê nhà ngày càng đắt.

Theo kết quả một khảo sát của đơn vị này, hơn một nửa phản hồi dành 31-40% thu nhập cho chi phí thuê nhà tại Hà Nội, trong khi tỷ trọng này ở TP HCM khoảng 21-30% thu nhập.

Trong bối cảnh giá thuê căn hộ leo thang, nhà ở xã hội được đánh giá là giải pháp hiệu quả, giúp lao động thuê với chi phí rẻ, có đủ cơ sở vật chất và đảm bảo an ninh an toàn. Ông Phạm Đức Toản đề xuất đẩy mạnh nguồn cung nhà xã hội mua và cho thuê bằng cách tăng ưu đãi lãi suất, thuế, tạo điều kiện tiếp cận quỹ đất nhằm thu hút nhiều doanh nghiệp đầu tư phân khúc này.