Gỡ vướng 13 dự án du lịch trên bán đảo Sơn Trà, Đà Nẵng

Thông tin được nêu trong Nghị quyết 170/2024 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn với các dự án, đất đai trong kết luận thanh, kiểm tra, bản án tại TP HCM, Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa. Chính sách này có hiệu lực từ ngày 1/4.

Đà Nẵng có tổng 49 dự án bất động sản cùng hơn 1.300 trường hợp vướng mắc về thời hạn sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính, nằm trong kết luận của Thanh tra Chính phủ, ban hành vào năm 2012 và 2019. Riêng khu vực bán đảo Sơn Trà, có 13 dự án khu du lịch vướng mắc về xác định giá tính thu tiền sử dụng, cho thuê đất theo kết luận số 269 năm 2019.

Theo đó, ba dự án được UBND TP Đà Nẵng giao, cho thuê đất trước ngày 1/7/2004 gồm Tổ hợp khu du lịch - dịch vụ cao cấp Sơn Trà (Sontra Resort & Spa); Khu nhà nghỉ và du lịch sinh thái Bãi Trẹm và Khu du lịch Bãi Bụt. UBND thành phố sẽ rà soát, hoàn thiện các thủ tục về đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường, lâm nghiệp của các dự án. Nếu dự án không đủ điều kiện để tiếp tục triển khai sẽ bị thu hồi đất.

Với 10 dự án được giao, cho thuê đất từ ngày 1/7/2004, UBND TP Đà Nẵng sẽ rà soát việc xác định giá đất, tính và thu nộp đầy đủ vào ngân sách các khoản nghĩa vụ tài chính của dự án. Đến ngày 1/4, thời điểm Nghị quyết có hiệu lực thi hành, dự án nào chưa được chủ đầu tư nộp tiền sử dụng, thuê đất sẽ bị thu hồi đất.

Bán đảo Sơn Trà thuộc phường Thọ Quang, quận Sơn Trà, cách trung tâm TP Đà Nẵng khoảng 10 km. Khu vực này có diện tích hơn 4.400 ha, là tổng hòa của hệ sinh thái rừng tự nhiên gắn liền biển và đô thị.

Cũng tại Nghị quyết, có 6 trường hợp chưa được điều chỉnh thời hạn sử dụng đất. Nếu dự án đã hoạt động, thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận đã cấp là 50 năm tính từ ngày được giao, cho thuê đất. Nếu nhà đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất theo thời hạn sử dụng lâu dài, thời hạn được tính từ lúc được cấp giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, có 16 dự án vướng về tính thu tiền sử dụng, thuê đất theo kết luận số 2852 năm 2012 của Chính phủ. Việc tính tiền sử dụng đất, các nghĩa vụ tài chính được áp dụng theo bảng giá đất tại thời điểm đó.

Đơn cử, dự án được giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng từ 27/2/2006 đến 1/7/2014 được tính giá đất theo bảng giá đất hiện hành thời điểm này. Nếu giá đất này chưa sát với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường, UBND TP Đà Nẵng sẽ quyết định mức phù hợp.

Đà Nẵng là một trong những thủ phủ du lịch nghỉ dưỡng ở duyên hải Nam Trung Bộ. Nhờ lợi thế này, thị trường bất động sản những năm qua phát triển mạnh nhiều phân khúc như biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ, đất nền, condotel...

So với năm ngoái - thời điểm thị trường chung gặp nhiều khó khăn, bất động sản Đà Nẵng đang dần phục hồi, tập trung ở phân khúc căn hộ. Theo báo cáo của hãng dịch vụ bất động sản DKRA, lượng giao dịch căn hộ năm ngoái tăng 2,5 lần so với 2023, tập trung ở quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn.