Gợi ý cách tính xây nhà trọn gói đơn giản nhất hiện nay

Tính chi phí xây nhà trọn gói là một trong những cách để giúp gia đình xem xét tài chính, dự trù kinh phí trước khi quyết định đầu tư vào thiết kế và xây dựng. Tham khảo cách tính xây nhà trọn gói trong bài viết này.

Tham khảo cách tính xây nhà trọn gói đơn giản

Đơn giá và chi phí xây nhà trọn gói chịu sự chi phối của nhiều yếu tố, bao gồm tổng diện tích xây dựng, kiến trúc căn nhà, chất lượng vật tư, hình thức thi công, đơn vị thi công,...

Cách tính chi phí xây nhà trọn gói chỉ mang tính chất tham khảo. Để có ước lượng chính xác, gia đình cần cập nhật thông tin mới nhất như đơn giá nguyên vật liệu, đơn giá nhân công, đơn giá xây nhà trọn gói,... và đồng thời nhờ sự tư vấn của các công ty uy tín.

Dưới đây là cách tính xây nhà trọn gói theo từng hạng mục. Trong đó, “diện tích” được hiểu là diện tích mặt sàn tầng trệt. Tỉ số phần trăm bên dưới sẽ được nhân với đơn giá để ra chi phí thi công hạng mục đó. Chi phí xây dựng nhà trọn gói sẽ là tổng chi phí thi công các hạng mục.

Chi phí phần gia cố nền đất yếu

- Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép = 20% diện tích x đơn giá phần thô

Chi phí phần móng

- Móng đơn = 30% - 40% diện tích x đơn giá trọn gói

- Móng cọc = 40% - 50% diện tích x đơn giá trọn gói

- Móng băng = 50% - 60% diện tích x đơn giá trọn gói

- Móng bè = 80% diện tích x đơn giá trọn gói

Chi phí phần tầng hầm

- Có độ sâu 1,0m - 1,3m so với code đỉnh ram hầm = 130% diện tích x đơn giá trọn gói

- Có độ sâu > 1,3m - 1,5m so với code đỉnh ram hầm = 150% diện tích x đơn giá trọn gói

-  Có độ sâu > 1,5m - 1,8m so với code đỉnh ram hầm = 180% diện tích x đơn giá trọn gói

-  Có độ sâu > 1,8m - 12,1m so với code đỉnh ram hầm = 210% diện tích x đơn giá trọn gói

Gợi ý cách tính xây nhà trọn gói đơn giản nhất hiện nay - Ảnh 1.

Ảnh: Engineering

Chi phí phần sân

- Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền = 100% diện tích x đơn giá trọn gói

- Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền = 70% diện tích x đơn giá trọn gói

- Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền = 50% diện tích x đơn giá trọn gói

Chi phí phần nhà

- Phần có mái che phía trên (tầng trệt, tầng lầu, tầng tum) = 100% diện tích x đơn giá trọn gói

- Phần sân thượng có lát gạch nền =  40 - 50% diện tích x đơn giá trọn gói

- Giàn trang trí Pergola = 50% diện tích x đơn giá trọn gói

- Ô trống trong nhà:

+ Dưới 4m2 = 100% diện tích x đơn giá trọn gói

+ Trên 4m2 = 70% diện tích x đơn giá trọn gói

+ Trên 10m2 = 50% diện tích x đơn giá trọn gói

Chi phí phần mái

- Mái có hệ xà gồ và lợp tôn = 30% diện tích x đơn giá trọn gói

- Mái mái bằng, mái bê tông cốt thép = 50% diện tích x đơn giá trọn gói

- Mái có hệ xà gồ và lợp ngói = 40% diện tích x đơn giá trọn gói

- Mái thái, mái ngói = 70% diện tích x đơn giá trọn gói

- Mái bê tông cốt thép nghiêng và dán ngói = 80% diện tích x đơn giá trọn gói

Gợi ý cách tính xây nhà trọn gói đơn giản nhất hiện nay - Ảnh 2.

Ảnh: Engineering

* Ví dụ minh họa:

Nhà có chiều dài 20m, chiều rộng 5m, 1 trệt và 2 lầu (3 sàn bê tông cốt thép), 1 sân thượng, xây móng cọc, đơn giá trọn gói là loại phổ thông là 4.400.000 VNĐ/m2.

Theo đó, ta sẽ có:

- Diện tích mặt sàn trệt: dài x rộng = 20 x 5 = 100 m2

- Chi phí xây dựng phần móng: 50% x 100 x 4.400.000 = 222.000.000 VNĐ

- Chi phí xây dựng phần nhà: 3 x 100% x 100 x 4.400.000 = 1.320.000.000 VNĐ

- Chi phí xây dựng phần sân thượng: 40% x 100 x 4.400.000 = 176.000.000 VNĐ

=> tổng chi phí xây dựng các hạng mục = tổng chi phí xây dựng nhà: 222.000.000 + 1.320.000.000 + 176.000.000 = 1.716.000.000 VNĐ (một tỷ bảy trăm mười sáu triệu đồng)

Bảng đơn giá xây nhà trọn gói theo vật tư mới nhất

Sau đây là bảng đơn giá xây nhà trọn gói theo cập nhật mới nhất của các đơn vị thi công ở TP HCM. Tùy theo nhu cầu và tài chính mà gia đình có thể lựa chọn gói vật tư phù hợp cho căn nhà của mình.

Đơn giá xây nhà trọn gói theo vật tư

Đơn giá

Vật tư hoàn thiện loại phổ thông

4.400.000 VNĐ/m2

Vật tư hoàn thiện loại thông dụng

5.100.000 VNĐ/m2

Vật tư hoàn thiện loại khá

5.500.000 VNĐ/m2

Vật tư hoàn thiện loại tốt

5.900.000 VNĐ/m2

Vật tư hoàn thiện loại cao cấp

6.850.000 VNĐ/m2

chọn