Gợi ý cách tính xây nhà trọn gói đơn giản nhất hiện nay

Tham khảo cách tính xây nhà trọn gói đơn giản

Đơn giá và chi phí xây nhà trọn gói chịu sự chi phối của nhiều yếu tố, bao gồm tổng diện tích xây dựng, kiến trúc căn nhà, chất lượng vật tư, hình thức thi công, đơn vị thi công,...

Cách tính chi phí xây nhà trọn gói chỉ mang tính chất tham khảo. Để có ước lượng chính xác, gia đình cần cập nhật thông tin mới nhất như đơn giá nguyên vật liệu, đơn giá nhân công, đơn giá xây nhà trọn gói,... và đồng thời nhờ sự tư vấn của các công ty uy tín.

Dưới đây là cách tính xây nhà trọn gói theo từng hạng mục. Trong đó, “diện tích” được hiểu là diện tích mặt sàn tầng trệt. Tỉ số phần trăm bên dưới sẽ được nhân với đơn giá để ra chi phí thi công hạng mục đó. Chi phí xây dựng nhà trọn gói sẽ là tổng chi phí thi công các hạng mục.

Chi phí phần gia cố nền đất yếu

- Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép = 20% diện tích x đơn giá phần thô

Chi phí phần móng

- Móng đơn = 30% - 40% diện tích x đơn giá trọn gói

- Móng cọc = 40% - 50% diện tích x đơn giá trọn gói

- Móng băng = 50% - 60% diện tích x đơn giá trọn gói

- Móng bè = 80% diện tích x đơn giá trọn gói

Chi phí phần tầng hầm

- Có độ sâu 1,0m - 1,3m so với code đỉnh ram hầm = 130% diện tích x đơn giá trọn gói

- Có độ sâu > 1,3m - 1,5m so với code đỉnh ram hầm = 150% diện tích x đơn giá trọn gói

-  Có độ sâu > 1,5m - 1,8m so với code đỉnh ram hầm = 180% diện tích x đơn giá trọn gói

-  Có độ sâu > 1,8m - 12,1m so với code đỉnh ram hầm = 210% diện tích x đơn giá trọn gói

Chi phí phần sân

- Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền = 100% diện tích x đơn giá trọn gói

- Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền = 70% diện tích x đơn giá trọn gói

- Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền = 50% diện tích x đơn giá trọn gói

Chi phí phần nhà

- Phần có mái che phía trên (tầng trệt, tầng lầu, tầng tum) = 100% diện tích x đơn giá trọn gói

- Phần sân thượng có lát gạch nền =  40 - 50% diện tích x đơn giá trọn gói

- Giàn trang trí Pergola = 50% diện tích x đơn giá trọn gói

- Ô trống trong nhà:

+ Dưới 4m2 = 100% diện tích x đơn giá trọn gói

+ Trên 4m2 = 70% diện tích x đơn giá trọn gói

+ Trên 10m2 = 50% diện tích x đơn giá trọn gói

Chi phí phần mái

- Mái có hệ xà gồ và lợp tôn = 30% diện tích x đơn giá trọn gói

- Mái mái bằng, mái bê tông cốt thép = 50% diện tích x đơn giá trọn gói

- Mái có hệ xà gồ và lợp ngói = 40% diện tích x đơn giá trọn gói

- Mái thái, mái ngói = 70% diện tích x đơn giá trọn gói

- Mái bê tông cốt thép nghiêng và dán ngói = 80% diện tích x đơn giá trọn gói

* Ví dụ minh họa:

Nhà có chiều dài 20m, chiều rộng 5m, 1 trệt và 2 lầu (3 sàn bê tông cốt thép), 1 sân thượng, xây móng cọc, đơn giá trọn gói là loại phổ thông là 4.400.000 VNĐ/m2.

Theo đó, ta sẽ có:

- Diện tích mặt sàn trệt: dài x rộng = 20 x 5 = 100 m2

- Chi phí xây dựng phần móng: 50% x 100 x 4.400.000 = 222.000.000 VNĐ

- Chi phí xây dựng phần nhà: 3 x 100% x 100 x 4.400.000 = 1.320.000.000 VNĐ

- Chi phí xây dựng phần sân thượng: 40% x 100 x 4.400.000 = 176.000.000 VNĐ

=> tổng chi phí xây dựng các hạng mục = tổng chi phí xây dựng nhà: 222.000.000 + 1.320.000.000 + 176.000.000 = 1.716.000.000 VNĐ (một tỷ bảy trăm mười sáu triệu đồng)

Bảng đơn giá xây nhà trọn gói theo vật tư mới nhất

Sau đây là bảng đơn giá xây nhà trọn gói theo cập nhật mới nhất của các đơn vị thi công ở TP HCM. Tùy theo nhu cầu và tài chính mà gia đình có thể lựa chọn gói vật tư phù hợp cho căn nhà của mình.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027