GS Đặng Hùng Võ: Hạ Long là một trong 4 “thiên đường” đầu tư BĐS nghỉ dưỡng

Cuối tuần qua, tại Hải Phòng và Hà Nội, buổi tọa đàm về cơ hội đầu tư BĐS nghỉ dưỡng Hạ Long với khách mời chính là GS. Đặng Hùng Võ (ĐHQG Hà Nội), Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, đã thu hút sự quan tâm của hàng trăm nhà đầu tư, khách hàng, các chuyên gia BĐS, đại diện các sàn giao dịch, phân phối BĐS tại miền Bắc tham dự.

Buổi tọa đàm về cơ hội đầu tư BĐS nghỉ dưỡng Hạ Long

Du lịch Hạ Long trỗi dậy mạnh mẽ

Khẳng định Hạ Long là một trong bốn thị trường BĐS nghỉ dưỡng giàu triển vọng hàng đầu, GS. Đặng Hùng Võ đã chỉ ra những yếu tố quan trọng, đánh thức “đất rồng” sau giấc ngủ dài hơn hai thập kỷ. Đó là: lợi thế tự nhiên, cơ sở hạ tầng, du lịch phát triển, môi trường hấp dẫn. Tất cả hứa hẹn thu hút các nhà đầu tư lớn để ra đời những sản phẩm du lịch mới lạ, hiện đại.

“Cùng với việc thành phố triển khai cơ chế chính sách mở để thu hút đầu tư thì điều kiện tiên quyết chính là việc các nhà đầu tư ấy phải thật sự đủ tiềm năng, giàu tiềm lực và có khát vọng xây dựng nên những sản phẩm bền vững, đẳng cấp. Tiêu biểu phải kể tới các Tập đoàn hàng đầu như Sun Group, Vingroup cùng chuỗi quần thể lưu trú nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí quy mô chưa từng thấy được vận hành”, ông Võ nhấn mạnh.

GS Đặng HÙng Võ tại buổi toạ đàm

Sự xuất hiện của những quần thể du lịch nghỉ dưỡng kết hợp vui chơi giải trí đẳng cấp quốc tế tại Hạ Long được cho là “cú hích” tạo nên bước chuyển mình cơ bản cho thị trường này. Như trong dịp nghỉ lễ 30/4-1/5, Quảng Ninh đã dẫn đầu cả nước khi đón 420.000 lượt khách trong vỏn vẹn 4 ngày. Riêng khách đến Sun World Halong Complex là 80.000 lượt, cao gấp 5 lần khách tới Cô Tô và vượt lượng khách lưu trú tại TP Móng Cái. Du lịch Hạ Long đã thật sự trỗi dậy mạnh mẽ. Trong mảng đầu tư BĐS nghỉ dưỡng, sự xuất hiện của các quần thể nói trên cũng đánh dấu xu hướng đầu tư BĐS mới đã chứng minh sự thành công tại các thị trường lớn: BĐS nghỉ dưỡng trong tổ hợp vui chơi, giải trí khép kín.

Vị chuyên gia kinh tế lão làng chia sẻ, ông rất bất ngờ khi mới đây đến Phú Quốc, ông đã ghé thăm khu nghỉ dưỡng JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay do Sun Group đầu tư: “Vẻ đẹp công trình khiến tôi ngỡ ngàng vì chất văn hóa rất dày do con người mang tới đó. Tới đây, khi các hạng mục vui chơi giải trí ở Phú Quốc hoàn thiện sẽ làm nên một quần thể nghỉ dưỡng, giải trí đẳng cấp mang tầm quốc tế, tạo ra giá trị bền vững cho sản phẩm BĐS tại đây. Tương tự, tại Hạ Long, giá trị của dự án nghỉ dưỡng 5 sao ấn tượng như Sun Premier Village Ha Long Bay sẽ tăng cao bởi dự án tọa lạc ngay cạnh quần thể vui chơi giải trí quốc tế Sun World Halong Complex đã vận hành”.

Tiềm năng tăng trưởng

Trả lời câu hỏi: “Nên đầu tư vào sản phẩm nghỉ dưỡng nào tại thời điểm này để nắm chắc cơ hội sinh lời tốt?”, GS. Đặng Hùng Võ khẳng định, nên chọn những sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng hội tụ tinh hoa nghệ thuật kiến trúc hiện đại, tích tụ bề dày văn hóa bản địa, do chủ đầu tư uy tín triển khai tại những thị trường triển vọng. Nói cách khác, cần nhỉn vào 3 điểm quan trọng nhất gồm: một là tiềm năng du lịch của địa phương, hai là vị trí và những điểm khác biệt tạo lợi thế của dự án đầu tư, và ba là thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư dự án.

Ông Đặng Hùng Võ dẫn chứng, InterContinental Danang Sun Peninsula Resort hay JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay và tới đây là Sun Premier Village Ha Long Bay đều tọa lạc tại vị trí đắc địa và ở những thị trường giàu tiềm năng.

Đây đều là những dự án được chủ đầu tư Sun Group dày công kiến tạo, là kết tụ của tinh hoa nghệ thuật kiến trúc và bề dày văn hóa bản địa “có thể ví các BĐS này như cổ vật, mà giá trị ngày càng gia tăng theo thời gian”, ông ví von.

Tại các thị trường đi trước như Phukhet, Sentosa hay Maldives hiện nay, muốn sở hữu những BĐS nghỉ dưỡng có giá trị tương đương như các dự án kể trên còn khó hơn “mò kim đáy bể”. Vậy nên, ai là nhà đầu tư tiên phong sẽ hưởng lợi cả về chi phí đầu tư, cơ hội sở hữu cũng như tiềm năng sinh lời.

Chuyên gia kinh tế dự báo, trong khoảng 10 năm tới, nhà đầu tư thứ cấp sẽ không còn cơ hội để sở hữu sản phẩm nghỉ dưỡng tại những vị trí đắc địa ở những vùng du lịch đặc biệt, trong đó có Hạ Long.

Đòn bẩy tài chính – Cơ hội đầu tư

Cũng theo ông Đặng Hùng Võ, đầu tư BĐS nghỉ dưỡng hiện đã chuyển từ phương thức truyền thống sang phi truyền thống. Việc đầu tư không chỉ nhằm thỏa mãn nhu cầu sở hữu mà còn hướng tới mục tiêu khai thác sinh lời, do cam kết chia sẻ lợi nhuận từ chủ đầu tư rất lớn.

Phương thức phi truyền thống như vậy tạo nên giải pháp mạnh về thu hút vốn đầu tư, đồng thời tạo nên khả năng khai thác cao nhất đối với BĐS. Phương thức khai thác BĐS thường dưới dạng chủ sở hữu BĐS nghỉ dưỡng là nhà đầu tư thứ cấp bán quyền khai thác dưới dạng “timeshare” trong một thời gian nhất định cho chủ đầu tư dự án.

Tại các thị trường BĐS nghỉ dưỡng truyền thống như Đà Nẵng, Phú Quốc, chủ đầu tư đưa ra nhiều mức cam kết chia sẻ lợi nhuận (timeshare) khác nhau dao động từ 7-9%/ năm, kéo dài trong 9-10 năm.

Riêng tại Hạ Long, Sun Premier Village Ha Long Bay là dự án BĐS nghỉ dưỡng đầu tiên tại miền Bắc có cam kết timeshare từ chủ đầu tư Sun Group với cả hai dòng sản phẩm: biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố thương mại (boutique shophouse).

Hấp dẫn hơn, tỷ lệ timeshare tối thiểu được áp dụng với các chủ sở hữu sản phẩm là 9%/năm trong thời gian kỷ lục 15 năm. Đây hiện là mức cam kết timeshare cao nhất thị trường, được đảm bảo bởi thương hiệu chủ đầu tư uy tín, đã khẳng định vị thế qua các dự án danh tiếng.

Tham dự sự kiện, ông Nguyễn Chiến Ngưỡng, GĐ Công ty địa ốc Đất xanh miền Bắc chi nhánh Hải Phòng cung cấp thêm thông tin, tại miền Bắc, Hạ Long là điểm đến đang thu hút sự quan tâm đặc biệt, nhất là khi dự án Sun Premier Village Ha Long Bay chào sân tháng 6 vừa qua. Màn ra mắt ấn tượng với 100% shophouse và khoảng 50% số căn biệt thự được đăng ký đầu tư ngay trong giai đoạn 1 đã chứng minh cho điều này.

Những tham chiếu quan trọng nói trên chính là “đảm bảo vàng” đem tới sức hút riêng cho dự án. Hiện, Sun Premier Village Ha Long Bay vẫn tiếp tục gây sốt, trở thành điểm sáng, khởi đầu cho xu hướng đầu tư thời thượng trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng miền Bắc.