Hà Nội dự kiến có khoảng 70.000 căn hộ mở bán từ 2026

Thông tin trên được hãng dịch vụ tư vấn bất động sản Savills nêu tại báo cáo thị trường mới đây. Hãng cho biết nguồn cung chung cư mới tại Hà Nội sẽ tăng mạnh từ 2025.

Cụ thể, khoảng 25.200 căn hộ sẽ ra mắt thị trường trong năm nay. 70% thị phần đến từ các dự án đại đô thị với phân khúc hạng B chiếm chủ yếu.

Từ năm 2026 trở đi, Savills dự báo khoảng 70.000 căn từ 91 dự án sẽ được mở bán. Phần lớn nguồn cung sơ cấp đến từ khu vực vùng ven như Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai.

Đà tăng này tiếp diễn từ năm 2024 - thời điểm kết thúc chu kỳ khan hiếm chung cư Hà Nội sau nhiều năm. Cả năm ngoái, thị trường Thủ đô ghi nhận gần 25.000 căn hộ mới ra mắt, cao nhất trong vòng 5 năm, chủ yếu đến từ hai khu đô thị Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm) và Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm). Riêng quý IV, số lượng sản phẩm mới tăng mạnh 146% theo quý và hơn 350% theo năm.

Đà tăng trên cũng được nhiều đơn vị nghiên cứu ghi nhận. Hãng dịch vụ bất động sản CBRE cho biết số lượng chung cư mở bán mới tại Hà Nội trong 2024 tăng gấp ba lần so với năm trước đó. Đây cũng là nguồn cung mở bán theo năm cao nhất kể từ 2020.

Đơn vị này dự báo số lượng căn hộ mới tại Thủ đô ước đạt hơn 31.000 căn trong 2025, cao hơn cả năm ngoái. Nguồn cung mới có xu hướng mở rộng ra khu vực phía Nam (quận Hoàng Mai), phía Đông (quận Long Biên) và phía Tây (huyện Đan Phượng).

"Năm 2025 sẽ khởi đầu chu kỳ mới của thị trường nhà ở khi nguồn cung ngày càng dồi dào, thúc đẩy sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư", CBRE nhận định.

Dù nguồn cung dồi dào hơn, giá chung cư Hà Nội vẫn ngày càng đắt. Savills cho biết giá chào bán sơ cấp (giá từ chủ đầu tư) trong năm ngoái đạt 75 triệu đồng mỗi m2, tăng 9% theo quý và 29% theo năm. Tính về lượng căn hộ bán được, gần 60% có giá trên 4 tỷ đồng. Các căn có giá 2-4 tỷ đồng chiếm 40%. Chỉ 1% căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.

Trong khi giá nhà tăng cao tỷ lệ nghịch với khả năng chi trả của phần đông người dân. Theo thăm dò mới đây của VnExpress với hơn 7.500 độc giả về kế hoạch mua nhà, gần 40% phản hồi cho biết không muốn mua vì giá chung cư quá cao. Ngoài ra, có khoảng 22% độc giả cho biết tiếp tục chọn phương án thuê nhà bởi giá chưa hợp lý.

Số liệu của Tổng cục Thống kê cho biết thu nhập bình quân tháng của lao động tại Thủ đô tính đến quý III/2024 đạt 10,7 triệu đồng mỗi tháng, tương đương một hộ gia đình từ 21,4 triệu đồng.

"Để mua một căn chung cư Hà Nội, người mua cần có thu nhập tối thiểu 45 triệu đồng đến 210 triệu đồng một tháng, tuỳ theo khu vực", ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định.