Hà Nội: Sắp lên quận vào 2025 nhưng Vinhomes Ocean Park mới là tác nhân chính khiến giá đất Gia Lâm tăng mạnh

Giá đất Gia Lâm tăng cao nhất ở thị trấn Trâu Quỳ 

Gia Lâm là một trong 4 huyện của Hà Nội được qui hoạch thành quận vào 2025. Theo khảo sát của chúng tôi, thị trấn Trâu Quỳ của huyện Gia Lâm, Hà Nội đang là khu vực có giá đất cao nhất huyện này. 

Tại thị trấn Trâu Quỳ có một số trục đường lớn như đường Ngô Xuân Quảng, đường Cổ Bi, đường 333 (ngõ  ngõ 333 Ngô Xuân Quảng được xây dựng thành đường, hiện chưa được đặt tên mới)...

Đường Ngô Xuân Quảng nối từ Quốc lộ 5 vào khu Vinhomes Ocean Park, đi qua Học viện Nông Nghiệp. (Ảnh: Minh Anh).

Cụ thể, tại đường Ngô Xuân Quảng (trục đường chính đi qua các cơ quan hành chính của huyện, nối từ Quốc lộ 5 vào trung tâm thị trấn và Học viện Nông Nghiệp) và đường 333, giá đất mặt đường khoảng 120 - 130 triệu đồng/m² (đối với các diện tích 60 - 100 m²). Còn ngõ nhỏ hơn của trục đường này (ô tô vào được) có giá 35 - 40 triệu đồng/m².

Do gần trung tâm và mới được mở rộng nên ngõ 333 Ngô Xuân Quảng đã trở thành đường 333 với nhiều dự án mới trong đó có Shophouse East Center đã khiến giá đất tại đây ngang bằng với trục đường Ngô Xuân Quảng. (Ảnh: Minh Anh)..

Đối với đường Cổ Bi, mức giá thấp hơn một chút, khoảng 100 triệu đồng/m2. Nguyên nhân của mức giá này được cho là bởi đường Cổ Bi không phải là trục đường có nhiều cơ quan hành chính của huyện cũng như không gần khu đô thị 31 ha như đường Ngô Xuân Quảng.

Tại khu đô thị 31 ha ở thị trấn Trâu Quỳ, hầu hết các lô đất đều có diện tích trên 100 m². đối với những lô đất này, giá mỗi m2 là 50 triệu đồng. Còn những lô đất biệt thự có diện tích khoảng 236 - 251 m² thì có giá 40 - 45 triệu đồng/m².

Trên trục đường quốc lộ 17 nối Thuận Thành (Bắc Ninh) với huyện Gia Lâm, mặt đường phố Sủi có giá khoảng 60 triệu đồng/m², phố Keo khoảng 55 - 60 triệu đồng/m² và ít có giao dịch.

Còn khu vực Yên Viên, giá đất tại những mảnh đất có đường rộng khoảng 4 m khoảng 30 - 32 triệu đồng/m2.

Vinhomes Ocean Park khiến giá đất ở khu giáp danh tăng mạnh  

Trao đổi với chúng tôi anh Nguyễn Đức Ánh, Văn phòng Nhà đất Gia Lâm (huyện Gia Lâm, Hà Nội) cho hay từ đâu năm 2019 đến nay, giá đất trung bình ở Gia Lâm tăng ít, chỉ khoảng 2 - 3 triệu đồng/m², tuỳ vị trí, có nơi không tăng như các xã Đặng Xá, Đa Tốn, Lệ Chi.

Từ đầu năm 2019 đến nay, giá đất ở Gia Lâm tăng ít, khoảng 2 - 3 triệu đồng/m². (Ảnh: Minh Anh).

Theo anh Ánh, trước đây, khi có thông tin Gia Lâm trở thành quận vào 2020 thì mức tăng giá 2 - 3 triệu đồng/m² là của từng tháng chứ không phải của gần một năm như bây giờ. Nhưng trước thông tin trở thành quận vào năm 2025, anh Ánh cho biết nhìn chung, thị trường bây giờ đang chững lại. Tuy nhiên, những lô đất đẹp thì vẫn giao dịch và có giá tốt như bình thường.

Dự án Vinhomes Ocean Park đã khiến giá ở khu vực xung quanh tăng mạnh. (Ảnh: Minh Anh).

Điều đáng nói, giá đất hiện nay ở Gia Lâm, theo anh Ánh, bị ảnh hưởng mạnh không phải từ thông tin trở thành quận vào 2025 mà chính từ đại dự án của Vinhomes, Vinhomes Ocean Park.

Người đại diện của Văn phòng Nhà đất Gia Lâm này cho biết cuối năm 2017, đầu năm 2018, giá đất khu vực Trâu Quỳ tăng đột biến, có những nơi tăng gần như 100% như khu vực An Đào (ngày liền kề với dự án của Vinhomes).

Giá đất khu vực An Đào sát Vinhomes Ocean Park đã tăng gấp đôi so với trước đây. (Ảnh: Minh Anh).

Theo thông tin từ anh Ánh, trước khi có dự án của Vinhomes, giá đất tại đường Ngô Xuân Quảng có tăng nhưng chỉ khoảng 80 - 90 triệu đồng/m2 thì bây giờ đã khoảng 120 - 130 triệu đồng/m2. Còn đất tại ngõ ô tô vào được ở Đa Tốn, Đông Dư, Đặng Xá cũng có giá 24-25 triệu đồng/m2 (có nơi 30 triệu đồng/m2) sau khi tăng 5-7 triệu đồng mỗi m².

Với sự ảnh hưởng từ dự án Vinhomes Ocean Park, mặt bằng giá đất hiện nay ở Gia Lâm, có những nơi đã ngang bằng với khu vực rìa của quận Long Biên. Theo anh Ánh, chính điều này đã thúc đẩy lượng giao dịch nhà đất ở quận Long Biên.

"Chủ yếu giao dịch từ những người có ý định mua nhà để ở chứ không phải đầu tư. Trước đây họ nghĩ Gia Lâm giáp Long Biên, giá đất ở Long Biên cao hơn thì mua đất bên Gia Lâm dù xa hơn một chút để ở. 

Tuy nhiên, với việc mặt bằng giá đất ở Gia Lâm bị đẩy lên cao, có nơi ngang Long Biên, khiến nhiều người quyết định mua đất ở những vùng rìa của quận Long Biên để đi vào trung tâm TP nhanh hơn", anh Ánh chia sẻ.