Hà Nội: Từng sốt ảo, giá đất Đông Anh biến động ít sau thông tin lên quận vào 2025

Giá đất Đông Anh thêm một lần dao động

Đông Anh cùng với ba huyện khác gồm Thanh Trì, Gia Lâm, Đan Phượng của Hà Nội sẽ trở thành quận vào 2025.

Năm 2025, huyện Đông Anh sẽ trở thành quận. (Ảnh: Minh Anh).

Cụ thể, theo qui hoạch của TP Hà Nội, huyện Đông Anh sẽ được đầu tư trong tương lai phát triển theo hướng bền vững, trở thành quận hiện đại với điểm nhấn là các đô thị thông minh, khu công viên phần mềm, trung tâm mua sắm cao cấp, khu vui chơi giải trí, khu dịch vụ cao cấp về chăm sóc sức khỏe, trung tâm sáng tạo phục vụ nghiên cứu và phát triển. 

Thông tin này cùng với thông tin động thổ siêu dự án Thành phố thông minh rộng 272 ha với vốn đầu tư lên đến 4,2 tỉ USD do Tập đoàn BRG và Sumitomo Corporation hợp tác xây dựng tại huyện này trước đó đã khiến giá đất tại huyện này một lần nữa dao động.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, tại thị trấn Đông Anh, giá đất mặt đường đã được đặt tên có mức dao động khá lớn 60 - 120 triệu đồng mỗi m², đường xen kẹt, mức giá là 40 - 60 triệu đồng mỗi m².

Giá đất tại mặt đường lớn (đã được đặt tên) tại thị trấn Đông Anh có mức dao động lớn. (Ảnh: Minh Anh).

Còn đất trong làng "ăn" theo dự án của Tập đoàn BRG tăng khoảng 15%. Cụ thể, ở khu vực gần dự án Thành phố thông minh, những ngõ rộng 2,5 - 3 m thì đất có mức giá 25 - 30 triệu đồng/m².

Còn đất xa dự án hơn như ở thôn Cổ Dương, xã Tiên Dương (gần thị trấn Đông Anh) có đường vào rộng 2,5 m thì giá khoảng 20 triệu đồng/m² (cho những mảnh đất có diện tích 50 - 70 m², còn nếu rộng hơn thì mức giá thấp hơn).

Tiến dọc theo quốc lộ 3 về phía huyện Sóc Sơn từ thị trấn Đông Anh, đất ở mặt đường Lê Hữu Tựu có giá 70 triệu đồng/m².

Đường Lê Hữu Tựu là một đường lớn ở Đông Anh và đất mặt đường tại đây có nơi giá tới 70 triệu đồng mỗi m2. (Ảnh: Minh Anh).

Tại khu vực gần chân cầu Nhật Tân thuộc xã Vĩnh Ngọc, một văn phòng môi giới bất động sản cho hay có những vị trí hơn 100 triệu đồng/m², thậm chí đến 130 - 150 triệu đồng/m² nhưng lại hầu như không có giao dịch. 

Cơn "sốt" kéo dài nhưng tùy vị trí

Trao đổi với chúng tôi, anh Đào T.T (người sở hữu cùng bạn mảnh đất hơn 1000 m² ở một xã tại Đông Anh) cho hay anh mua mảnh đất này năm 2009, đúng thời điểm đất Hà Nội nói chung và Đông Anh nói riêng "sốt". 

Theo anh T, thời điểm anh mua, mỗi m² có giá 17 triệu đồng và bây giờ thì giá sau cả chục năm vẫn vậy. Đây là lí do anh cùng những người bạn chưa bán.

Anh T cũng cho biết thêm vì không phải thị trấn nên dù có thông tin lên quận trong thời gian vừa qua nhưng mảnh đất của anh hầu như không tăng giá.

Tuy từng xảy ra sốt đất nhưng tùy vị trí mà mức độ tăng giá đất ở Đông Anh rất khác nhau, có nơi thậm chí không tăng. (Ảnh: Minh Anh)

Còn anh Phùng T.K cho hay anh từng mua một miếng đất ở cách chân cầu Nhật Tân không xa năm 2013 với dự định để ở với giá 16 triệu đồng/m². 

Tuy nhiên, đến 2017, anh K đã bán miếng đất này với giá 22 triệu đồng/m² để thực hiện kế hoạch cá nhân ở quận Tây Hồ. Và anh K tiết lột, chính người mua mảnh đất của anh đang rao bán 30 triệu đồng/m².

Trao đổi với chúng tôi, anh Nguyễn Đình Phương, Văn phòng dịch vụ Nhà đất Đông Anh cho biết mức giá này từ đầu năm đến nay hầu như không thay đổi.

"Đến khi có thông tin sẽ lên quận vào 2025 thì giá đất có lên một chút (1 - 2 triệu đồng/m²) và không rõ ràng. Điều thấy rõ nhất là lượng giao dịch, lượng khách gọi điện hỏi tăng lên ở một số vị trí. Còn đối với dự án Thành phố thông minh của BRG thì chỉ gây ra sốt đất cục bộ", anh Phương cho hay.

Anh Nguyễn Đình Phương cho biết thêm: "Thời gian gần đây mọi người nói bên Đông Anh sốt đất nhưng thực tế giao dịch lại khác. Giá đất hiện nay không khác nhiều so với thời điểm năm 2017 (thời điểm rộ lên thông tin huyện Đông Anh sẽ trở thành quận vào năm 2020). 

Dù có thông tin trở thành quận vào 2025 nhưng giá đất ở Đông Anh hiện nay không khác nhiều so với thời điểm năm 2017. (Ảnh: Minh Anh).

Năm 2017, giá đất tại Đông Anh ở những vị trí trung tâm (thị trấn và khu lân cận, khu vực gần một số dự án lớn như công viên, khu công nghiệp, gần cầu Nhật Tân) đã bị "thổi" lên 20 - 25%".

Đáng chú ý, tại khu vực chân cầu Nhật Tân, dù giá đất bị thổi lên cao nhưng thực tế, theo anh Phương quan sát thì lại hầu như không có giao dịch.

"Bởi có ai bỏ ra hơn 100 triệu đồng cho mỗi m² đất ở khu vực đó, trong khi bên nội thành có những sự lựa chọn khác tốt hơn", ông chủ văn phòng dịch vụ bất động sản này chia sẻ.