Hà Nội thông qua Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic hơn 16.000 ha

Quy hoạch phân khu hơn 16.000 ha, trải rộng trên 12 xã, phường

Theo tờ trình của UBND TP Hà Nội, Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic, tỉ lệ 1/2.000, thuộc phạm vi 12 xã, phường gồm: Thanh Liệt, Đại Thanh, Ngọc Hồi, Nam Phù, Thường Tín, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Bình Minh, Tam Hưng, Thanh Oai và Dân Hòa. Tổng diện tích đất nghiên cứu khoảng 16.081ha, được tổ chức thành 4 phân khu chức năng (A, B, C, D), nằm trong tổng thể phân khu đô thị thể thao phía Nam đô thị trung tâm. 

Trong đó, Khu A (thuộc phường Thanh Liệt và các xã Đại Thanh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thường Tín, Bình Minh) có diện tích khoảng 3.280 ha, quy mô dân số 310.000 người. Khu vực này được định hướng phát triển đô thị mới gắn với mô hình TOD (đô thị nén), đóng vai trò là đầu mối giao thông kết nối, bổ trợ cho Khu liên hợp thể thao đặt tại Khu B. 

Khu B (thuộc các xã Thường Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc, Dân Hòa) có diện tích khoảng 4.560ha, quy mô dân số khoảng 285.000 người. Đây là khu vực trọng tâm của toàn đồ án, được định hướng phát triển đô thị thể thao, đô thị dịch vụ gắn với Khu liên hợp thể thao và sân vận động đẳng cấp quốc tế.

Khu C (các xã Ngọc Hồi, Nam Phù, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Thường Tín) có diện tích khoảng 4.498ha, quy mô dân số 280.000 người, phát triển theo mô hình đô thị thể thao – dịch vụ nhằm kết nối, hỗ trợ trực tiếp cho Khu liên hợp thể thao.

Khu D (thuộc các xã Thanh Oai, Tam Hưng, Dân Hòa) có diện tích khoảng 3.743ha, quy mô dân số 275.000 người, tiếp tục được định hướng phát triển đô thị thể thao và dịch vụ, tạo nên không gian đô thị liên hoàn, đồng bộ về chức năng.

Tạo tiền đề để Hà Nội có khả năng đăng cai các sự kiện thể thao lớn

Báo cáo thẩm tra của HĐND TP Hà Nội, Trưởng Ban Văn hóa – Xã hội HĐND TP Nguyễn Thanh Bình cho biết, Ban cơ bản thống nhất với chủ trương thông qua quy hoạch, coi đây là cơ sở quan trọng để triển khai Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị thể thao Olympic trong thời gian tới.

Theo đánh giá, đồ án quy hoạch có ý nghĩa chiến lược trong việc hình thành một quần thể đô thị thể thao hiện đại, đồng bộ chức năng, qua đó tạo tiền đề để Hà Nội có khả năng đăng cai các sự kiện thể thao lớn của khu vực và thế giới như Đại hội Thể thao châu Á (ASIAD), Thế vận hội Olympic.

Tuy nhiên, cơ quan thẩm tra cũng đề nghị bổ sung, làm rõ hơn sự cần thiết của việc quy hoạch Khu đô thị thể thao Olympic tại khu vực này, trong bối cảnh Bộ Công an đã triển khai xây dựng sân vận động thuộc Trung tâm đào tạo bóng đá trẻ PVF tại tỉnh Hưng Yên, với quy mô 60.000 chỗ ngồi – công trình dự kiến có sức chứa lớn nhất Việt Nam, vừa được khởi công ngày 19/10/2025.

Yêu cầu bảo đảm đồng bộ, hài hòa và bền vững

HĐND TP Hà Nội nhấn mạnh, việc định hướng chức năng sử dụng đất trong đồ án quy hoạch phải bảo đảm khớp nối đồng bộ với các khu vực lân cận, tuân thủ và cụ thể hóa Quy hoạch tổng thể Thủ đô, phù hợp với hiện trạng sử dụng đất và mô hình quản lý sau sắp xếp chính quyền địa phương hai cấp.

Đồng thời, quy hoạch cần có giải pháp hài hòa giữa phát triển đô thị mới với bảo tồn, kết nối các khu dân cư, làng xóm hiện hữu; chú trọng cơ chế tham vấn cộng đồng, bảo tồn di sản, kết nối không gian văn hóa Thăng Long – Hoa Lư, bảo đảm việc lấy ý kiến người dân được thực hiện đúng quy định pháp luật. 

HĐND TP Hà Nội cũng yêu cầu đánh giá toàn diện tác động xã hội, đặc biệt đối với các hộ dân trong khu vực nghiên cứu, để xây dựng chính sách tổng thể về giải phóng mặt bằng, tái định cư, chuyển đổi nghề nghiệp, bảo đảm sinh kế bền vững. Trong đó, cần lưu ý bố trí quỹ nhà ở xã hội và khu tái định cư có điều kiện sống tốt cho người dân bị ảnh hưởng.

Bên cạnh đó, đồ án quy hoạch phải cập nhật các tiêu chuẩn quốc tế, nhất là tiêu chuẩn của Ủy ban Olympic Quốc tế (IOC); bổ sung đánh giá rủi ro môi trường, nguy cơ ngập lụt do biến đổi khí hậu; hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng giao thông, đồng thời làm rõ lộ trình thực hiện và nguồn lực đầu tư để bảo đảm tính khả thi và phát triển bền vững.

Thông qua chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị thể thao Olympic

Cũng trong sáng 14/12, HĐND TP Hà Nội đã thông qua Nghị quyết về chủ trương đầu tư Dự án xây dựng Khu đô thị thể thao Olympic, được kỳ vọng sẽ đánh thức tiềm năng, thế mạnh phát triển khu vực phía Nam Thủ đô.

Theo tờ trình của UBND TP Hà Nội, việc triển khai dự án nhằm hình thành một quần thể đô thị thể thao đồng bộ, có khả năng tổ chức các sự kiện thể thao lớn tầm châu lục và quốc tế như ASIAD, Olympic. Dự án không chỉ tập trung vào các công trình thể thao quy mô lớn mà còn gắn với việc khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm thống nhất về tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan.

Dự án cũng bao gồm việc đầu tư xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ kinh doanh theo các hình thức bán, cho thuê, cho thuê mua và các hình thức phù hợp quy định pháp luật. 

Theo hồ sơ bổ sung của nhà đầu tư, quy mô dân số toàn dự án dự kiến khoảng 751.000 người. Tổng mức vốn đầu tư sơ bộ khoảng 925.651 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện được xác định: hoàn thành Khu liên hợp thể thao, sân vận động vào quý II/2030, và hoàn thành toàn bộ dự án vào năm 2035.

Trước mắt, TP Hà Nội dự kiến triển khai tiểu dự án thành phần độc lập ban đầu là Bãi đỗ xe khu tổ hợp thể thao tại Phân khu B, với diện tích khoảng 2,1ha, tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 72 tỷ đồng.

Sau khi các nghị quyết liên quan được thông qua, Lễ khởi công dự án dự kiến diễn ra vào ngày 19/12/2025, nhân dịp kỷ niệm 79 năm Ngày Toàn quốc kháng chiến và chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng.