Hải Phòng có thêm dự án công nghiệp giáp cao tốc đi Hà Nội, chủ đầu tư muốn xây dựng từ quý III

An Lão là địa phương có vị trí rất quan trọng trong phát triển kinh tế của TP Hải Phòng. Huyện này nằm sát huyện An Dương, huyện Tiên Lãng, quận Kiến An; có tuyến đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng chạy qua; được bao bọc bởi 3 con sông Văn Úc, Lạch Tray, Đa Độ. Quỹ đất dồi dào và nguồn lao động lớn chính là thế mạnh phát triển các khu công nghiệp (KCN), cụm công nghiệp (CCN) đối với huyện An Lão.

Tháng 10/2018, UBND TP Hải Phòng đã phê duyệt Quy hoạch phát triển các CCN TP Hải Phòng đến 2020, định hướng đến 2025. Trong đó, huyện An Lão được quy hoạch xây dựng 8 CCN với tổng diện tích 331 ha, bao gồm CCN An Tràng 1, CCN An Tràng 2, CCN An Thọ, CCN Quang Trung, CCN Cửa Hoạt - Quán Thắng, CCN thị trấn An Lão, CCN Cẩm Văn và CCN Chiến Thắng.

Ngày 28/3 vừa qua, TP Hải Phòng đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án CCN Cẩm Văn đối với CTCP Tập đoàn đầu tư HTM. Đến ngày 9/5, thành phố có quyết định thành lập dự án này.

Theo phê duyệt, CCN Cẩm Văn có quy mô khoảng 35 ha, nằm trên địa bàn các thôn Cẩm Văn và thôn Đông Nham 1, xã Quốc Tuấn. Phía đông dự án giáp khu dân cư thôn Đông Nham 1, xã Quốc Tuấn; phía tây giáp khu dân cư thôn Cẩm Văn, xã Quốc Tuấn; phía bắc giáp trục đường liên thôn xã Quốc Tuấn; phía nam giáp đường gom cao tốc Hà Nội - Hải Phòng.

Vị trí dự án cách UBND xã Quốc Tuấn khoảng 270 m về phía bắc; cách trường THCS Quốc Tuấn khoảng 380 m về phía đông bắc; cách đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng khoảng 40 m về phía nam; cách Quốc lộ 10 khoảng 1 km.

Khu đất dự án được chia thành hai phân khu, gồm khu A (hơn 24 ha) và khu B (khoảng 11 ha), nằm đối diện nhau thông qua trục đường ĐT.362 - tuyến đường cửa ngõ của TP Hải Phòng. Về hiện trạng, chiếm chủ yếu diện tích dự án hiện nay là đất đồng ruộng (32,7 ha); đất giao thông nội đồng là 1,3 ha; còn lại là đất kênh mương và nghĩa địa.

Trong cơ cấu sử dụng đất giai đoạn đầu tư, dự án sẽ bố trí 24,8 ha xây dựng các công trình kho tàng, công nghiệp; 0,2 ha đất dịch vụ, văn phòng; 4,3 ha đất cây xanh; 5,3 ha đất giao thông, bãi đỗ xe và 0,4 ha đất hạ tầng kỹ thuật. 

Chủ đầu tư định hướng phát triển CCN Cẩm Văn theo mô hình nhà máy không kho. Theo đó sản phẩm của các nhà máy sẽ được tập trung đưa về hệ thống khu kho tàng trong dự án, giúp giảm chi phí xây dựng kho tàng của các nhà sản xuất, giảm chi phí đầu tư. Đường trục sẽ xây dựng của CCN Cẩm Văn có mặt cắt ngang 18,5 - 28 m, sẽ được đấu nối với ĐT.362 thông qua nút giao cùng mức.

Tổng mức đầu tư của CCN Cẩm Văn là gần 480 tỷ đồng, trong đó chi phí GPMB dự kiến gần 168 tỷ đồng. Thông tin từ chủ đầu tư, đơn giá đền bù cho 32,7 ha đất lúa dự kiến hơn 162 tỷ đồng, tương đương hơn 5 tỷ đồng/ha. 

Trong cơ cấu vốn, vốn chủ sở hữu sẽ chiếm hơn 144 tỷ đồng, còn vốn vay ngân hàng hơn 335 tỷ đồng.

Về tiến độ của khu A, dự kiến công tác GPMB và giao đất sẽ thực hiện trong quý II - quý III/2024; thực hiện đầu tư xây dựng trong quý IV/2024 - quý IV/2025; đi vào hoạt động từ quý I/2026. 

Đối với khu B, dự kiến công tác GPMB và giao đất sẽ thực hiện trong quý III - quý IV/2024; thực hiện đầu tư xây dựng trong quý I/2025 - quý IV/2025; đi vào hoạt động từ quý I/2026.

Loạt dự án của HTM

Về chủ đầu tư, theo tìm hiểu của người viết, Tập đoàn Đầu tư HTM tiền thân là doanh nghiệp xây lắp, được thành lập từ tháng 12/2002 với vốn điều lệ 5 tỷ đồng, trụ sở đặt tại quận Hải An, TP Hải Phòng. Tính đến tháng 10/2023, doanh nghiệp có vốn điều lệ 616 tỷ đồng. Tổng Giám đốc là bà Đào Thị Ánh. 

Hiện nay, HTM hoạt động trong 4 mảng chính, gồm xây dựng, bất động sản công nghiệp, logistics và tư vấn đầu tư. 

HTM từng tham gia xây dựng đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng; xây dựng một số dự án công nghiệp như Trung tâm Logistics Đông Việt; Trung tâm kho vận MVG Đình Vũ; dự án VDH Logistic Park...

Còn trong mảng bất động sản công nghiệp, bên cạnh CCN Cẩm Văn, HTM đang đầu tư vào hai dự án khác trên địa bàn Hải Phòng, gồm Khu nhà xưởng tiêu chuẩn cho thuê Hải Thành (quận Dương Kinh) và Khu nhà xưởng cho thuê Đồ Sơn (thuộc KCN Đồ Sơn).

Ngoài ra, HTM còn hợp tác với một tập đoàn Hàn Quốc đầu tư xây dựng khách sạn Kovie Hải Phòng tại quận Ngô Quyền. Dự án này được khởi công vào năm 2019, tổng mức đầu tư 250 tỷ đồng, hạng mục chính là toà khách sạn cao 16 tầng với 108 phòng nghỉ.