Hải Phòng duyệt tiền sử dụng đất khu đô thị 56.000 tỷ của Vinhomes

Vừa qua, UBND TP Hải Phòng đã phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả tiền hàng năm đối với CTCP Vinhomes thực hiện dự án xây dựng khu đô thị mới tại khu vực quận Dương Kinh và huyện Kiến Thụy.

Theo đó, thành phố phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất đối với diện tích 516.396 m2 đất ở của Vinhomes tại thời điểm tháng 12/2024 là 11,84 triệu đồng/m2, tương ứng tổng tiền phải nộp hơn 6.116 tỷ đồng. 

Giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất trả tiền hàng năm đối với 10.019 m2 đất bãi đỗ xe là 2,4 triệu đồng/m2 với tuyến 1 và 1,8 triệu đồng/m2 với tuyến 2. Khu đất bãi đỗ xe được xác định thuộc vị trí 4 đường Phạm Văn Đồng, đoạn từ ngã ba Phạm Văn Đồng - Mạc Quyết đến hết địa phận phường Anh Dũng. 

Khu đô thị mới tại khu vực quận Dương Kinh và huyện Kiến Thuỵ được UBND TP Hải Phòng chấp thuận nhà đầu tư đối với Vinhomes vào ngày 5/7/2023. Đến ngày 15/11/2023, dự án được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500.

Khu đô thị này có quy mô khoảng 240,6 ha, trong đó diện tích thuộc quận Dương Kinh là 107,1 ha và phần thuộc huyện Kiến Thuỵ là 133,5 ha. Phía bắc dự án giáp ĐT.363 và khu đất quân sự; phía nam giáp đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng; phía đông và phía tây giáp khu dân cư hiện hữu và đất nông nghiệp.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 26,2 ha đất công cộng đô thị (gồm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn...); 29,5 ha đất cây xanh; 41,8 ha đất giao thông; 119,8 ha đất đơn vị ở và 22,4 ha đất ngoài dân dụng. Quy mô dân số của toàn dự án là 48.000 người. 

Tại đây sẽ bố trí 13,9 ha đất xây chung cư cao tầng (nhà ở xã hội) với mật độ xây dựng tối đa 25%, diện tích sàn dự kiến 232.000 m2. Nhà ở liền kề tại dự án sẽ có khoảng 5.000 căn xây thô, hoàn thiện mặt ngoài, mật độ xây dựng 90 - 100%. Cùng với đó là khoảng 1.300 căn nhà biệt thự với mật độ xây dựng tối đa 85%.

Các công trình thương mại, dịch vụ, công cộng được xây dựng trên tổng diện tích đất 29 ha, mật độ xây dựng tối đa 65%, tầng cao tối đa 4 tầng, diện tích sàn xây dựng khoảng 700.085 m2. 

Tổng mức đầu tư của dự án là 55.870 tỷ đồng, trong đó vốn góp dự kiến của Vinhomes là 25%, vốn vay và các nguồn hợp pháp khác khoảng 75%.

Về tiến độ, tổng thời gian xây dựng dự án dự kiến trong vòng 6 năm tính từ ngày được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, tức từ tháng 7/2023 đến tháng 7/2029. Giai đoạn đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị, cảnh quan được thực hiện trong quý IV/2023 - quý IV/2025, vận hành chạy thử dự kiến từ năm 2026.