Hải Phòng tìm chủ cho toà tháp 40 tầng hơn 3.000 tỷ ở quận Lê Chân

Chiều nay 14/12, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hải Phòng đã phát thông báo mời nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án đầu tư xây dựng chỉnh trang đô thị (chung cư kết hợp Trung tâm thương mại, dịch vụ) tại lô OTM2-1, N2-3, CX2-4 thuộc ô phố A2 trong quy hoạch chi tiết 1/2.000 quận Lê Chân.

Dự án này có diện tích hơn 1,6 ha, nằm tại phường Trại Cau, quận Lê Chân, hiện trạng khu đất có khu dân cư (3.095 m2); công trình xây dựng hiện trạng (7.041 m2); đất giao thông, kho bãi và một số công trình xây dựng (6.044 m2).

Về tính chất, đây sẽ là dự án nhà ở và trung tâm thương mại với hạng mục chính là 1 tòa chung cư kết hợp thương mại dịch vụ chiều cao tối đa 40 tầng (chưa bao gồm tầng tum) và 3 tầng hầm, trong đó khối đế 3 - 4 tầng bố trí thương mại dịch vụ, tòa tháp bố trí căn hộ chung cư khoảng 998 căn hộ. Diện tích sàn xây dựng khoảng 154.023 m2, trong đó diện tích sàn xây dựng hầm khoảng 32.379 m2; diện tích xây dựng sàn thông thủy căn hộ khoảng 76.190 m2; diện tích sàn xây dựng thương mại khoảng 13.870 m2.

Bên cạnh đó, xây dựng 11 căn nhà liền kề cao tối đa 7 tầng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật xung quanh. Quy mô dân số dự án khoảng 2.240 người. Tiến độ đầu tư của dự án là 60 tháng kể từ ngày có quyết định giao đất. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện là 2.764 tỷ đồng, ngoài ra chi phí bồi thường hỗ trợ tái định cư là 415,5 tỷ đồng.

Theo báo cáo của Savills, nguồn cung căn hộ của Hải Phòng tính đến cuối quý III đạt 11.969 căn từ 11 dự án, tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái và cao hơn Hà Nội 1%. Trong đó, quận Lê Chân chiếm thị phần lớn nhất với 46%.

Giá chào bán sơ cấp căn hộ tại Hải Phòng trung bình là 45 triệu đồng/m2, thấp hơn 15% so với Hà Nội. Kể từ năm 2019, giá sơ cấp đã tăng 8%/năm.

Từ 6 tháng cuối năm 2023 trở đi, Hải Phòng dự kiến sẽ có 25.100 căn hộ mới. Huyện Thủy Nguyên sẽ chiếm 56% nguồn cung trong tương lai nhờ quỹ đất lớn và các khu công nghiệp tại đây bao gồm Nam Cầu Kiền và VSIP Hải Phòng.

Trong khi đó, nguồn cung biệt thự liền kề tại Hải Phòng tính đến tháng 9 đạt 6.774 căn, tăng 5% theo năm. Quận Lê Chân có nguồn cung lớn nhất, chiếm 33%.

Nguồn cung sơ cấp có 330 căn, thấp hơn 59% so với thị trường Hà Nội. Giá bán sơ cấp trung bình tại Hải Phòng là 49 triệu VNĐ/m2, thấp hơn Hà Nội 240%. Từ 6 tháng cuối năm 2023 trở đi, 19 dự án dự kiến gia nhập thị trường; Thủy Nguyên sẽ chiếm 67% nguồn cung tương lai. Đến cuối năm 2023, 1.381 căn sẽ dự kiến tung ra thị trường.

Thị trường nhà ở thấp tầng tại Hải Phòng diễn ra chậm trong nửa đầu năm 2023. Tuy nhiên, Hải Phòng dự kiến sẽ lại trở thành điểm nóng đối với thị trường bất động sản nhà ở cho các chủ đầu tư, người mua để ở, nhà đầu tư, nhờ vào nền tảng cơ bản vững chắc, sự hình thành của trung tâm hành chính mới dự kiến vào năm 2025.