Lộ diện vị trí dự án thứ hai của Nam Long tại Hải Phòng, có thể bắt tay với PG Incons và khởi công trong quý I/2024?

Vừa qua, CTCP Đầu tư và Xây dựng PG (PG Incons) đã lập một báo cáo liên quan đến dự án Khu nhà ở PG An Đồng tại xã An Đồng, huyện An Dương, TP Hải Phòng. Dự án này trước đây có tên là Khu dân cư An Đồng, được chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết và cấp chứng chỉ quy hoạch cho nhà đầu tư vào năm 2022.

Tháng 7/2021, UBND huyện An Dương đã việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu nhà ở PG An Đồng, đến tháng 11 cùng năm điều chỉnh quy hoạch các lô C và CC2 tại dự án. Năm 2022, dự án PG An Đồng được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch lần 2.

Hồi tháng 3/2023, UBND huyện An Dương đã có văn bản về việc đính chính đồ án điều chỉnh quy hoạch 1/500 dự án. Ngày 3/7 vừa qua, PG An Đồng đã được giao 14,6 ha đất để thực hiện dự án.

Khu nhà ở PG An Đồng có diện tích hơn 15,5 ha, đến nay đã giải phóng mặt bằng khoảng 14,6 ha, bao gồm đất xây dựng các công trình nhà ở thấp tầng (liền kề, biệt thự), công trình chung cư cao tầng, công trình công cộng, công trình hạ tầng kỹ thuật.

Phía bắc và tây bắc dự án giáp đường Chùa Nghèo (Trang Quan); phía đông bắc giáp đường Nguyễn Văn Linh và các khu nhà xưởng của doanh nghiệp; phía tây nam giáp khu dân cư huyện An Dương (khu tái định cư); phía đông nam giáp Công ty Đúc đồng, khu dân cư hiện trạng và đê sông Lạch Tray.

Khu đất dự án nằm gần trục đường Nguyễn Văn Linh. Đây là tuyến đường rộng 35 m, vỉa hè 5 - 7 m, có điểm đầu là cầu vượt Lạch Tray, điểm cuối là cầu An Đồng.

Về hiện trạng, khu nhà ở PG An Đồng đã hoàn thiện toàn bộ cơ sở hạ tầng điện lưới và điện chiếu sáng, hệ thống cấp và thoát nước, hệ thống cây xanh, công viên. Phía đông nam dự án có hồ nước rộng 25.000m2 là nơi chứa nước mặt của khu dân cư trước khi đổ ra sông Lạch Tray.

Các công trình hạ tầng kỹ thuật (trừ công trình xử lý nước thải tập trung) đã xây dựng hoàn chỉnh và bàn giao cho các cơ quan chuyên ngành quản lý. Các công trình công cộng đã xây dựng và đưa vào sử dụng văn phòng công ty, khu thể thao (còn thiếu công trình nhà trẻ). 

Dự án đã xây dựng và chuyển nhượng cho khách hàng sử dụng 451 căn nhà ở thấp tầng. Còn khu chung cư (cao 18 tầng tại Lô C) và khu chung cư (cao 23 tầng tại Lô CC2 là khu chung cư thu nhập thấp là chưa triển khai thực hiện. 

Khu đất xây dựng hạng mục Khu chung cư lô C là khu đất đã san lấp mặt bằng đến cao độ yêu cầu của toàn khu. Tuy nhiên, do một thời gian để hoang nên hiện tại trên khu đất cây cỏ đã mọc um tùm. Khu đất có tường rào bằng gạch xi măng bao quanh cao khoảng 0,5 m. Xung quanh khu đất là hạ tầng đã hoàn thiện của khu nhà ở PG An Đồng.

Ở phía tây bắc của khu đất là đường Chùa Nghèo (lộ giới 24 m), đây là tuyến giao thông chính kết nối vào dự án. Các mặt tiếp giáp còn lại đều có các tuyến đường nội bộ xung quanh kết nối với các khu vực khác. Các đường nội khu xung quanh có lộ giới 12 m.

Nhìn chung, Khu nhà ở PG An Đồng hiện chỉ còn khu chung cư lô C là chưa thực hiện xây dựng; còn khu chung cư lô CC2 là thực hiện theo dự án riêng.

Hạng mục chính được đề cập trong báo cáo là Khu chung cư lô C, được xây dựng trên diện tích 1,5 ha, tầng cao tối đa 18 tầng. Chung cư này sẽ có 887 căn hộ với quy mô dân số 3.193 người.

Khu chung cư lô C là tổ hợp công trình bao gồm 3 khối tháp cao 18 tầng và 1 nhà dịch vụ cao 2 tầng, trong đó có 2 khối tháp nối chung đế (tháp 2 và tháp 3).

Tổng diện tích sàn của khu chung cư lô C là 82.753 m2, trong đó tháp 1 có 298 căn hộ, tháp 2 và  tháp 3 có 589 căn hộ, toà nhà dịch vụ cao 2 tầng gồm không gian sinh hoạt cộng đồng. Khu chung cư lô C được xác định là công trình điểm nhấn cho khu nhà ở PG An Đồng.

Mỗi toà tháp sẽ sử dụng 4 thang máy, gồm: 4 thang khách và 1 thang phục vụ dùng làm thang vận chuyển hàng và phục vụ công tác PCCC khi có hỏa hoạn xảy ra; các thang máy được bố trí tập trung theo 1 nút giao thông để có thể hỗ trợ nhau, tránh ùn tắc cục bộ trong giờ cao điểm. Sảnh thang máy các tầng căn hộ thương mại với chiều rộng khoảng 3 m. Hệ thống thang bộ thoát hiểm mỗi tháp gồm 2 thang.

Tổng diện tích khu vực để xe ô tô và xe máy của dự án là 11.184 m2, được bố trí tại tầng 1 và tầng 2 của công trình. Tại lô C có 2 bể bơi tại khu sân vườn với tổng diện tích 315 m2. Diện tích nhà trẻ dành cho khối chung cư 18 tầng là 1.428,2 m2. 

Xung quanh khu đất của Khu chung cư lô C tại các khoảng lùi công trình sẽ tiến hành trồng cây xanh, thảm cỏ. Ngoài ra, trong khu đất của Khu chung cư lô C tại giữa các công trình và dọc sân đường giao thông nội bộ bố trí trồng cây xanh, thảm cỏ với diện tích gần 3.000 m2.

Tổng mức đầu tư của Khu nhà ở PG An Đồng là 1.520 tỷ đồng, trong đó số tiền chủ đầu tư đã rót để đầu tư hạ tầng, các công trình công cộng và các căn nhà thấp tầng là 392 tỷ đồng. Đối với chung cư lô C, vốn đầu tư là 1.129 tỷ đồng.

Về tiến độ, dự kiến khu chung cư lô C sẽ được khởi công xây dựng vào quý I/2024, thi công trong 33 tháng, đi vào vận hành từ quý IV/2026.

Bóng dáng Nam Long tại dự án An Đồng

Về chủ đầu tư, theo dữ liệu của người viết, PG Incons tiền thân là CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Cơ sở hạ tầng Thái Bình Dương, được ra đời vào tháng 7/2001, trụ sở đặt tại xã An Đồng, huyện An Dương, TP Hải Phòng.

Tại thời điểm ngày 27/11, PG Incons có vốn điều lệ 700 tỷ đồng, Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp là ông Đào Văn Toàn, Phó Chủ tịch HĐQT là bà Đinh Thị Hải Tú.

Bên cạnh dự án PG An Đồng, PG Incons còn đang sở hữu 2 lô đất khác tại Hải Phòng, gồm lô đất CH2 có diện tích 2.786,5 m2 và lô đất CC6 có diện tích 1.770 m2 thuộc dự án Nút giao thông Quán Mau, phường Đông Hải, quận Lê Chân.

Vào tháng 6/2021, PG Incons từng ký kết hợp đồng với Công ty TNHH Phát triển Căn hộ Nam Long (Nam Long ADC) liên quan đến một phần của dự án Khu dân cư An Đồng.

Nam Long ADC là công ty con do CTCP Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG) sở hữu 100% vốn góp. Doanh nghiệp này ra đời vào tháng 11/2007 với vốn điều lệ 300 tỷ đồng nhằm đầu tư, phát triển dòng sản phẩm nhà ở xã hội EhomeS của Tập đoàn Nam Long tại 2 cụm dự án tại phường Phú Hữu, Quận 9 và xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP HCM.

Báo cáo tài chính của Nam Long cũng cho thấy, tại ngày 31/12/2022, doanh nghiệp có khoản đặt cọc với giá trị là 100 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng một phần dự án tại Khu đô thị PG An Đồng.

Tính đến cuối năm 2022, Nam Long sở hữu quỹ đất 684 ha, trong đó có 2 dự án tại Hải Phòng là Nam Long Hải Phòng 1 (huyện Thuỷ Nguyên, 12.161 tỷ đồng, 2.898 sản phẩm) và dự án Nam Long Hải Phòng 2.

Trong báo cáo thường niên năm 2022, dự án Nam Long Hải Phòng 2 không công bố vị trí cụ thể, tuy nhiên có đề cập đến quy mô 1,5 ha và số lượng sản phẩm là 887 sản phẩm, các chỉ tiêu này đều tương tự như Khu chung cư lô C tại dự án An Đồng nói trên. Nam Long cũng cho biết thêm, 887 căn hộ này thuộc dòng sản phẩm Ehome, có tổng mức đầu tư 1.631 tỷ đồng.