Hết thời đất nóng ở Tây Nguyên

‏Báo cáo thị trường bất động sản quý III khu vực Tây Nguyên do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) công bố mới đây đã chỉ ra đất nền ở cả Lâm Đồng và Đắk Lắk đều đang trên đà giảm giá. ‏

‏Cụ thể, tại tỉnh Lâm Đồng, đất nông nghiệp, đất vườn trong quý vừa qua được rao bán rầm rộ với mức giá giảm từ 20 - 50% tùy loại hình và vị trí, song vẫn khó bán.‏

‏Báo cáo của VARS ghi nhận lượng giao dịch bất động sản ở địa phương này đã quay trở lại thị trường nhưng vẫn giảm hơn 70% so với cùng kỳ năm trước, trong đó chủ yếu là giao dịch cắt lỗ, khoảng 30% so với thời kỳ đỉnh sốt.‏

‏Về số lượng giao dịch, toàn tỉnh Lâm Đồng có hơn 2.500 thửa đất nền, 300 căn nhà ở riêng lẻ và khoảng 20 căn hộ chung cư được bán ra thành công trong quý vừa qua. Riêng phân khúc căn hộ giá khoảng 2 tỷ đồng ghi nhận lượng giao dịch tốt với tỷ lệ hấp thụ khoảng 30%, khách hàng chủ yếu là người dân Đà Lạt mua để ở.‏

‏Về tình hình hoạt động của các doanh nghiệp địa ốc còn bám trụ với thị trường, lượng nhân sự bị cắt giảm khoảng 50% so với năm ngoái, trong khi lương cũng bị cắt giảm từ 30 - 40% tùy cấp bậc.‏

‏VARS thông tin sau sự cố sạt lở, hàng loạt dự án có nguy cơ sạt lở bị tạm dừng để thanh tra, thu hồi giấy phép nếu vi phạm. Ngoài ra, quy hoạch chung tỉnh Lâm Đồng vẫn dừng ở mức thông tin từ 2 năm trước, song đang có sự điều chỉnh lại theo hướng phát triển về phía Tây.‏

‏Tại tỉnh Đắk Lắk, phân khúc đất thổ cư, đất nền trong dân cũng ghi nhận giao dịch với giá bán giảm so với trước, mức giá trung bình dao động từ 400 - 600 triệu đồng/nền. Cùng với đó, các sản phẩm bất động sản thế chấp tại ngân hàng bị hạ mức định giá. Lý do là bởi những người vay tiền ngân hàng thế chấp bằng bất động sản buộc phải nộp bổ sung tiền, tài sản khác hoặc ngân hàng sẽ phát mãi tài sản đảm bảo để thu hồi nợ.‏

‏Trong khi đó, diễn biến trên thị trường sơ cấp trong quý III còn ảm đạm hơn khi không ghi nhận giao dịch trước bối cảnh thị trường vẫn trầm lắng. Một số nhà đầu tư quan ngại về việc có nên tiếp tục góp vốn triển khai các dự án.‏

‏Theo VARS, chương trình phát triển Nhà ở tỉnh Đắk Lắk giai đoạn 2021 - 2030 đang được xây dựng sẽ là cơ sở để triển khai các dự án nhà ở trên địa bàn địa phương này. Đắk Lắk đang trong quá trình phát triển kinh tế và gia tăng dân số. Sự đi lên của các ngành công nghiệp, thương mại,... sẽ góp phần làm gia tăng nhu cầu về bất động sản tại đây. ‏

‏Trước đó, trong khoảng thời gian từ đầu năm 2021 đến giữa năm 2022, thị trường bất động sản ở một số tỉnh Tây Nguyên như Đắk Lắk, Đắk Nông, Gia Lai, Kon Tum hay Lâm Đồng diễn biến sôi động khi lượng giao dịch mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất tăng cao.‏

‏Đơn cử như tại Đắk Lắk, theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh này, quý I năm 2022 ở địa phương có hơn 103.000 giao dịch mua bán đất đai, tăng gần 200% so với cùng kỳ năm 2021. Giao dịch tăng đột biến nhất tại các xã và vùng phụ cận TP Buôn Ma Thuột; các vị trí ven hồ, ven suối và gần các công trình trọng điểm. ‏

‏Hay như tại Lâm Đồng, ở huyện Bảo Lâm và TP Bảo Lộc giai đoạn ấy cũng có không ít nhà đầu tư từ TP HCM, Hà Nội hay các khu vực lân cận tới gom đất với quy mô lớn để đầu tư, xây nhà vườn hoặc kinh doanh homestay. ‏

‏Trao đổi với người viết, môi giới một sàn giao dịch ở Lâm Đồng cho biết, cuối năm 2021, khi cơn sốt đất nền ở Lâm Đồng đạt đỉnh, sàn này từng bán được hơn 100 lô đất ở huyện Bảo Lâm trong thời gian ngắn. Còn tại TP Bảo Lộc, hiện khu vực này đã phát triển nhỉnh hơn so với mặt bằng chung của tỉnh nên giá bất động sản cũng vẫn còn khá cao. Mặc dù giao dịch bất động sản ở Lâm Đồng đã quay trở lại với thị trường và số lượng cũng cao hơn nhiều địa phương khác, song chưa phải là sốt đất.