Hoài Đức tiếp tục đấu giá đất với mức khởi điểm thấp, liệu có thiết lập kỷ lục mới?

Sáng nay 4/11, phiên đấu giá 20 thửa đất (lô LK01 và LK02), thuộc dự án Hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Tiền Yên - Xứ đồng Lòng Khúc, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội đã được tiến hành.

Các thửa này có diện tích từ 89 - 145 m2/thửa, giá khởi điểm 7,3 triệu đồng/m2. Người đăng ký tham gia đấu giá phải nộp khoản tiền đặt trước từ 130,8 - 212,6 triệu đồng/thửa (tức 20% giá trị thửa đất tính theo giá khởi điểm). 

Buổi làm việc diễn ra theo hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng đối với từng thửa đất và tối thiểu 6 vòng đấu giá bắt buộc. Bước giá áp dụng chung đối với các thửa đất và trong các vòng đấu giá là 6 triệu đồng/m2. Phương thức đấu giá trả giá lên. 

Giá khởi điểm của vòng đấu thứ nhất đã được địa phương phê duyệt từ hồi tháng 7. Từ vòng đấu thứ 2 trở đi, giá khởi điểm bằng giá trả hợp lệ cao nhất tại vòng trước liền kề. Trong trường hợp tại vòng đấu trước liền kề mà tất cả người tham gia đấu giá đều trả bằng giá khởi điểm của vòng đấu, thì giá khởi điểm của vòng đấu tiếp theo bằng giá khởi điểm của vòng đấu trước liền kề cộng thêm một bước giá.

Đối với những khách hàng không trúng đấu giá, không vi phạm quy chế đấu giá, sẽ được nhận lại tiền đặt trước vào ngày 7/11 bằng tiền mặt hoặc hình thức chuyển khoản.

Quang cảnh tại Trung tâm Văn hóa, Thông tin và Thể thao huyện Hoài Đức sáng ngày 4/11. (Ảnh: Di Anh). 

Có mặt tại Trung tâm Văn hóa, Thông tin và Thể thao huyện Hoài Đức, ghi nhận của người viết cho thấy, phía bên ngoài hội trường tập trung một số nhóm môi giới và nhà đầu tư đến theo dõi, nghe ngóng diễn biến phiên đấu giá.

Ban tổ chức dựng rào chắn ngăn cách biệt lập khu vực phía ngoài với phòng đấu giá kín bên trong hội trường, chỉ những người tham gia đấu giá đất mới được di chuyển vào sân trong. 

Được biết sắp tới vào ngày 11/11, huyện Hoài Đức sẽ tổ chức đấu giá tiếp 32 thửa đất (lô LK05 và LK06) với diện tích từ 97 - 172 m2/thửa, giá khởi điểm 7,3 triệu đồng/m2. Khoản tiền đặt trước dao động 141,9 - 251,4 triệu đồng/thửa. Phiên đấu giá này cũng sẽ diễn ra theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng đối với từng thửa đất (tối thiểu 6 vòng đấu giá bắt buộc). 

Theo tìm hiểu, tổng cộng 52 thửa đất trong cả 2 phiên đấu giá ngày 4/11 và ngày 11/11 đều có vị trí cùng khu vực với 19 thửa đất từng được huyện Hoài Đức đưa ra đấu giá ngày 19/8.

Phiên đấu giá này từng nhận được sự quan tâm lớn trên thị trường khi kéo dài khoảng 18 giờ, diễn ra xuyên đêm, ghi nhận mức cao nhất đạt 133,3 triệu đồng/m2 (gấp khoảng 30 lần giá khởi điểm) và thấp nhất là 91,3 triệu đồng/m2 (cao gấp 12,5 lần giá khởi điểm). 

Báo Chính phủ đưa tin trong 13 khách hàng trúng đấu giá 19 thửa đất, có 6 khách trúng đấu giá 11 thửa đất đã nộp đầy đủ tiền sử dụng đất theo quy định. Trong số các khách hàng đã nộp, có cả người trúng thửa đất với mức giá 133,3 triệu đồng/m2.

Với 2 khách trúng đấu giá nhiều thửa đất nhất, đó là ông Nguyễn Văn X trúng 4 thửa và ông Trần Văn A trúng 3 thửa đất cũng đã nộp tiền theo thông báo của Chi cục Thuế Hoài Đức. 7 khách còn lại trúng 8 thửa đất cũng cam kết hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước ngày 27/11 (hạn chót theo quy định). Tổng cộng đến nay, số tiền các khách hàng trúng đấu giá đã nộp theo quy định đợt 1 là 50%, được khoảng 70 tỷ đồng.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo, với tình trạng cung - cầu và sức nóng của thị trường bất động sản Hà Nội hiện tại, khả năng các kỷ lục giá mới tiếp tục được thiết lập trong các phiên đấu giá tới là rất cao và sẽ dần trở thành “chuyện thường ngày". 

Lý do bởi tâm lý đầu cơ vẫn còn và kỳ vọng tăng giá bất động sản tiếp tục được duy trì. Trên thực tế, tiềm năng phát triển đô thị cùng với sự phát triển hạ tầng tại những khu vực như Hoài Đức (hay Hà Đông) tạo kỳ vọng rất lớn cho nhà đầu tư. Nhu cầu về bất động sản, nhất là các sản phẩm đảm bảo về pháp lý, có tiềm năng tăng trưởng rõ ràng như đất đấu giá rất lớn. 

Đồng quan điểm, khi trao đổi với người viết, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes cũng nhận định nếu nguồn cung không được cải thiện thì sức hấp dẫn của đất đấu giá vẫn sẽ tiếp diễn.

"Bản chất vấn đề là do thiếu cung, trong khi lực cầu ở mức rất cao. Ngoài ra, không tránh khỏi việc có sự tham gia của giới đầu cơ. Riêng tại Hà Nội, tôi nghĩ tình trạng này ở sẽ còn kéo dài đến năm 2025. Chắc vẫn sẽ có nhiều kỷ lục đấu giá mới được thiết lập, đây là thực tế không tránh được”, vị này nói.