HoREA: Khoảng trống pháp lý tạo kẽ hở cho 'đầu nậu' đất nền lừa đảo

Trong báo cáo ngày 23/9 về công tác tổng hợp, phản ánh vướng mắc của doanh nghiệp và đánh giá hiệu quả trả lời của các Bộ, ngành, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) tiếp tục cảnh báo về lỗ hổng trong giao dịch đất nền tự phát.

Theo đó, HoREA cho biết kiến nghị liên quan việc mở rộng "phạm vi điều chỉnh" của dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) bao gồm cả các giao dịch chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất "trong hoặc ngoài" dự án đến nay vẫn chưa được cấp có thẩm quyền chấp thuận.

Trong khi đó, Hiệp hội này chỉ rõ Luật Đất đai hiện hành cho phép tách thửa, hợp thửa và chuyển mục đích sang đất ở, tạo ra một lượng đất "dôi dư" đưa vào giao dịch. Lợi dụng quy định này cùng các kẽ hở của Bộ Luật Dân sự 2015, nhiều doanh nghiệp hoặc "đầu nậu" đã núp bóng dưới danh nghĩa người sử dụng đất cá nhân để "phân lô bán nền". Cụ thể, thay vì lập dự án chính thức và chịu sự kiểm soát khắt khe của cơ quan quản lý, nhóm này tự ý gom đất, làm hạ tầng cơ bản rồi phân lô bán trực tiếp ra thị trường.

Thực trạng lách luật này đã dẫn đến loạt vụ lừa đảo, gây thiệt hại nghiêm trọng cho khách hàng trót mua đất "ngoài dự án" trong nhiều năm qua. Nguyên nhân cốt lõi là do loại hình giao dịch này đang bị loại trừ khỏi phạm vi điều chỉnh của pháp luật kinh doanh bất động sản, khiến người mua thiếu đi "tấm khiên" pháp lý vững chắc để bảo vệ quyền lợi hợp pháp khi xảy ra tranh chấp.

HoREA nhấn mạnh, việc sớm đưa các giao dịch đất nền tự phát vào khuôn khổ điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là vô cùng cấp thiết. Điều này không chỉ giúp đồng bộ công tác quản lý nhà nước mà còn chặn đứng chiêu trò của giới "đầu nậu", bảo vệ tài sản cho người dân. 

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)