HoREA: Khoảng trống pháp lý tạo kẽ hở cho 'đầu nậu' đất nền lừa đảo

Trong báo cáo ngày 23/9 về công tác tổng hợp, phản ánh vướng mắc của doanh nghiệp và đánh giá hiệu quả trả lời của các Bộ, ngành, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) tiếp tục cảnh báo về lỗ hổng trong giao dịch đất nền tự phát.

Theo đó, HoREA cho biết kiến nghị liên quan việc mở rộng "phạm vi điều chỉnh" của dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) bao gồm cả các giao dịch chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất "trong hoặc ngoài" dự án đến nay vẫn chưa được cấp có thẩm quyền chấp thuận.

Trong khi đó, Hiệp hội này chỉ rõ Luật Đất đai hiện hành cho phép tách thửa, hợp thửa và chuyển mục đích sang đất ở, tạo ra một lượng đất "dôi dư" đưa vào giao dịch. Lợi dụng quy định này cùng các kẽ hở của Bộ Luật Dân sự 2015, nhiều doanh nghiệp hoặc "đầu nậu" đã núp bóng dưới danh nghĩa người sử dụng đất cá nhân để "phân lô bán nền". Cụ thể, thay vì lập dự án chính thức và chịu sự kiểm soát khắt khe của cơ quan quản lý, nhóm này tự ý gom đất, làm hạ tầng cơ bản rồi phân lô bán trực tiếp ra thị trường.

Thực trạng lách luật này đã dẫn đến loạt vụ lừa đảo, gây thiệt hại nghiêm trọng cho khách hàng trót mua đất "ngoài dự án" trong nhiều năm qua. Nguyên nhân cốt lõi là do loại hình giao dịch này đang bị loại trừ khỏi phạm vi điều chỉnh của pháp luật kinh doanh bất động sản, khiến người mua thiếu đi "tấm khiên" pháp lý vững chắc để bảo vệ quyền lợi hợp pháp khi xảy ra tranh chấp.

HoREA nhấn mạnh, việc sớm đưa các giao dịch đất nền tự phát vào khuôn khổ điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là vô cùng cấp thiết. Điều này không chỉ giúp đồng bộ công tác quản lý nhà nước mà còn chặn đứng chiêu trò của giới "đầu nậu", bảo vệ tài sản cho người dân. 

Bảng xếp hạng Dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường chứng khoán Việt Nam

VietnamBiz chính thức khởi động Best Retail Brokers 2026 - bảng xếp hạng thường niên nhằm ghi nhận và đánh giá chất lượng dịch vụ dành cho nhà đầu tư cá nhân tại các công ty chứng khoán Việt Nam.

Với hệ thống tiêu chí đánh giá đa chiều, Best Retail Brokers 2026 hướng tới cung cấp một góc nhìn toàn diện về chất lượng dịch vụ bán lẻ, đồng thời ghi nhận những công ty chứng khoán đang tạo ra trải nghiệm tốt nhất cho nhà đầu tư.

Tìm hiểu Best Retail Brokers 2026: https://vietnamrankings.vn

Ban Tổ chức rất mong nhận được tiếng nói của các nhà đầu tư qua khảo sát "Đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán của bạn".

Tham gia ngay để có cơ hội nhận được vé mời tham dự Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 diễn ra vào ngày 12/11/2026!

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn