Kéo cả họ đi đấu giá đất Hà Đông, trúng lô 146 triệu đồng/m2 liền rao bán chênh 600 triệu

Có lô nào đấu tất, giá cao quá thì rút

Ngày 19/10, quận Hà Đông tổ chức đấu giá quyền sử dụng 27 thửa đất ở trên địa bàn. Bao gồm 17 thửa ở khu Hạ Khâu, 1 thửa ở khu Đống Đanh - Đồng Cộc, 1 thửa ở khu Đồng Bo - Đồng Chúc - Cửa Cầu - Đồng Men (khu B), phường Phú Lương; 2 thửa ở khu Sau Chùa (X8), phường Yên Nghĩa và 6 thửa ở khu Dược (X7), phường Dương Nội. 

Các thửa này rộng từ 48,7 - 72,1m2, giá khởi điểm dao động 22,8 - 32,2 triệu đồng/m2, khoản tiền đặt trước từ 221,9 - 436,3 triệu đồng/thửa. 

Người tham gia đấu giá sẽ thực hiện bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng (tối thiểu 5 - 11 vòng, tùy từng khu đất) theo phương thức trả giá lên. Bước giá áp dụng chung đối với các thửa đất và trong các vòng đấu giá là 10 triệu/m2.   

Trước thềm diễn ra phiên chợ đất, nhiều ý kiến cho rằng với hình thức đấu giá nhiều vòng, có thể phải tới cuối ngày, thậm chí sang rạng sáng 20/10 mới có kết quả đấu giá của tất cả các thửa đất.

Theo quan sát của người viết, ban tổ chức quy định những nhà đầu tư trực tiếp bỏ phiếu không được di chuyển ra ngoài hội trường kín trong khoảng thời gian tham gia đấu giá. Do đó, nhiều người dân đã túc trực liên tục tại Trung tâm Văn hoá TP Hà Nội để tiếp tế đồ ăn, nước uống cho người thân đi “săn” đất. 

Bà H. (Hà Nội) chia sẻ, hơn 20 người trong gia đình bà gồm con trai, con dâu, con gái, cháu dâu... cùng tới theo dõi, tham gia phiên đấu giá đất hôm nay. Đồng thời cho biết, nhóm của mình nộp hồ sơ đấu giá tất cả 27 thửa đất. 

"Có lô nào là đấu tất. Mỗi lần như này là xoay mấy chục tỷ tiền đặt trước. Nhóm tôi theo phương án đấu "an toàn", giá cao quá thì rút", bà H. nói và cho biết bản thân từng trực tiếp tham gia nhiều phiên đấu giá đất trước đây. Tuy nhiên, giờ đã có tuổi nên chủ yếu để các con cháu tham gia.

Có giá trúng hơn 146 triệu đồng/m2

Đến chiều ngày 19/10, khi trao đổi với người viết, bà H., thông tin thêm có thành viên trong nhóm của mình đã trúng một lô đất tại Khu xứ đồng Hạ Khâu với giá 146 triệu đồng/m2. Người này đang rao bán chênh lô đất với giá 600 triệu đồng. 

Theo lời nhà đầu tư này, có người trả giá lô đất trên với giá 156 triệu đồng/m2 nhưng không hợp lệ, nên mức giá 146 triệu đồng/m2 đã chấp thuận. 

Sau đó ít lâu, môi giới N.M chia sẻ với người viết rằng, đã xuất hiện thêm thửa 3A - 04 có giá trúng gần 146,5 triệu đồng/m2 ở vòng đấu số 8. Thửa này đang được rao bán với mức giá chênh 400 triệu đồng. 

Tính đến khoảng 19 giờ tối, bên ngoài hội trường kín tại Trung tâm Văn hoá TP Hà Nội vẫn còn một số nhóm môi giới, nhà đầu tư quan tâm ngồi chờ đợi kết quả giá trúng của các thửa đất. 

Trong báo cáo gửi Chính phủ hồi tháng 9, Bộ Xây dựng đã chỉ ra những hạn chế, tiêu cực tại một số phiên đấu giá đất thời gian gần đây. Chẳng hạn trong quá trình tổ chức, một số nơi có hiện tượng "cò đấu giá", thông đồng làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người tham gia.

Bên cạnh đó, hiện tượng trả rất cao một số lô rồi bỏ cọc, tạo mặt bằng giá ảo để thao túng thị trường. Ngoài ra, việc mua đi bán lại nhiều lô đất nhằm thu lợi bất chính diễn ra phổ biến ở nhiều hơn, thậm chí mang tính tổ chức.

Theo cơ quan này, có 3 nguyên nhân chính tác động đến kết quả đấu giá đất huyện ven Hà Nội thời gian qua là mức giá khởi điểm thấp, số tiền đặt cọc thấp và trong các cuộc đấu giá có nhiều hội nhóm đầu tư chuyên tham gia đấu giá rồi bán ngay để kiếm lời. Bên ngoài khu vực đấu giá, đông môi giới trực chờ kết quả, sẵn sàng chào mua, bán đất đấu giá với giá chênh 200 - 500 triệu đồng/lô.