Hồi hộp đấu giá 27 thửa đất ở Hà Đông trong bối cảnh chống sốt ảo, bỏ cọc

Phiên đấu giá quyền sử dụng 27 thửa đất ở tại quận Hà Đông, TP Hà Nội đang được diễn ra vào sáng nay 19/10. Các thửa đất có diện tích từ 48,7 - 72,1 m2, giá khởi điểm từ 22,8 - 32,2 triệu/m2, khoảng tiền đặt trước từ 221,9 - 436,3 triệu/thửa. 

Đơn vị thực hiện cuộc đấu giá là Công ty Đấu giá Hợp danh số 5 - Quốc gia. Người tham gia sẽ bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại cuộc đấu giá theo phương thức trả giá lên. 

Trong số các thửa đất trên, địa bàn phường Phú Lương có 17 thửa ở khu Hạ Khâu (đấu giá tối thiểu qua 5 vòng đấu bắt buộc), 1 thửa ở khu Đống Đanh - Đồng Cộc (tối thiểu 11 vòng), 1 thửa ở khu Đồng Bo - Đồng Chúc - Cửa Cầu - Đồng Men (khu B) (tối thiểu 6 vòng); phường Yên Nghĩa có 2 thửa ở khu Sau Chùa (X8) (tối thiểu 6 vòng) và phường Dương Nội có 6 thửa ở khu Dược (X7) (tối thiểu 7 vòng). 

Giá khởi điểm của vòng đấu giá số 1 là giá khởi điểm đã được UBND quận Hà Đông phê duyệt và được thông báo công khai trước cuộc đấu giá. Từ vòng đấu giá số 2 trở đi, giá khởi điểm của vòng đấu giá tiếp theo là giá trả hợp lệ cao nhất ở vòng đấu giá trước liền kề.

Trường hợp tại vòng đấu trước liền kề mà giá trả hợp lệ cao nhất bằng giá khởi điểm của vòng đấu giá, thì giá khởi điểm của vòng đấu tiếp theo bằng giá khởi điểm của vòng đấu trước liền kề cộng thêm một bước giá. Bước giá áp dụng chung đối với các thửa đất và trong các vòng đấu giá là 10 triệu/m2.   

Theo ghi nhận của người viết, trước thời điểm diễn ra phiên đấu giá khoảng 1 tiếng rưỡi, nhiều nhà đầu tư đã có mặt tại địa điểm tổ chức để chuẩn bị thủ tục vào phòng đấu giá. Ngoài ra, nhiều môi giới nhà đất, người dân quan tâm cũng có mặt để cập nhật diễn biến mới của thị trường đất nền Thủ đô. 

Phiên chợ đất của quận Hà Đông hôm nay có 15 người không đủ điều kiện tham gia đấu giá do không nộp, nộp thiếu hoặc nộp khoản tiền đặt trước sau thời hạn theo quy định.

Trong số 15 người này, có một số người muốn đăng ký tham gia đấu giá nhiều thửa đất. Đơn cử như bà P.T.Y đã nộp muộn khoản tiền đặt trước của 5 thửa đất ở khu Dược (X7) tại phường Dương Nội và 1 thửa ở khu Đồng Bo - Đồng Chúc - Cửa Cầu - Đồng Men (khu B) tại phường Phú Lương. Nhà đầu tư V.C.T cũng nộp khoản tiền đặt trước sau thời hạn quy định đối với 3 thửa đất tại khu Hạ Khâu, phường Phú Lương. 

Chia sẻ với người viết, anh N.C, nhà đầu tư ở xã Hòa Xá, huyện Ứng Hòa cho rằng phổ giá trúng các thửa đất trong phiên đấu này sẽ khó neo ở mức cao đột biến như một số trường hợp nóng sốt trong khoảng 2 tháng qua.

Bên cạnh đó, người này nhìn nhận việc có giá sàn nhưng chưa có giá trần là một trong những bất cập của đấu giá đất hiện nay. Anh C cho rằng nên bổ sung thêm nội dung này trong hoạt động đấu giá đất, giống như quy định về giá trần, giá sàn trong chứng khoán. 

Ngồi bên ngoài Trung tâm Văn hoá TP Hà Nội, bà X cho biết đang đợi chồng tham gia đấu giá 2 thửa đất trong hôm nay. Bà lo phiên đấu giá diễn ra theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng (tối thiểu qua 5 - 11 vòng đấu giá) sẽ khiến thời gian của buổi làm việc kéo dài.

"Hôm nay có lẽ ngồi đợi ở đây đến hết ngày. Cả người đấu bên trong lẫn người đợi bên ngoài đều căng thẳng, căng não", bà X nói. 

Phiên đấu giá 27 thửa đất của quận Hà Đông diễn ra trong bối cảnh Hà Nội (cùng nhiều địa phương khác của cả nước) đang vào cuộc kiểm soát giá bất động sản và hoạt động đấu giá đất.

Vừa qua vào tháng 9, UBND TP Hà Nội đã gửi văn bản tới các sở, ngành, các quận, huyện, thị xã về công tác đấu giá quyền sử dụng đất. Theo đó, lãnh đạo thành phố yêu cầu UBND cấp huyện lập danh sách các trường hợp trả giá cao hơn thị trường để trúng đấu giá nhưng không nộp tiền. Danh sách này sẽ được công khai trên trang thông tin của các huyện, Sở Tài nguyên và Môi trường. 

Công an thành phố có trách nhiệm phát hiện vi phạm trong công tác đấu giá đất; đồng thời đề xuất giải pháp ngăn chặn hoặc hạn chế việc tiếp tục tham gia đấu giá đối với các trường hợp đã từng tham gia đấu giá, trả giá cao bất thường để trúng đấu giá nhưng sau đó không nộp tiền.

Các đơn vị tổ chức đấu giá đất xem xét việc quy định bước giá, hình thức đấu giá (đấu nhiều vòng bắt buộc) đảm bảo tính cạnh tranh và sát giá thị trường.  

Ngoài ra, TP Hà Nội còn chỉ đạo các đơn vị liên quan tiếp tục hoàn thiện quy định về đấu giá đất, trong đó hạn chế tổ chức đấu giá để giao đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Thay vào đó, thành phố sẽ ưu tiên việc đấu giá đất có thu tiền sử dụng, cho thuê đất với đối tượng là tổ chức để thực hiện dự án đầu tư, đảm bảo lựa chọn được chủ đầu tư có đủ năng lực thực hiện dự án đầu tư theo quy định, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất.