Quận Hà Đông: Đất đấu giá Vạn Phúc gần 170 triệu/m2, nhà đầu tư vừa trúng lập tức sang tay lãi hàng trăm triệu

Sáng ngày 29/10, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Hà Đông cùng Công ty đấu giá hợp danh Số 5 Quốc gia đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 20 thửa đất tại khu xứ đồng Sen, phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, TP Hà Nội.

Các thửa này đều là đất ở đô thị với thời hạn sử dụng lâu dài, diện tích 45,5 - 58,3 m2/thửa, giá khởi điểm 87,6 - 97,9 triệu đồng/m2. Tất cả đều đã được đấu giá thành công.

Phiên đấu giá tiến hành bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng theo phương thức trả giá lên, bước giá 100.000 đồng/m2, tổ chức tại hội trường Trung tâm Đào tạo và bồi dưỡng nghiệp vụ cảnh sát biển (phường Nguyễn Trãi, quận Hà Đông).  

Giá trúng cao nhất gần 170 triệu/m2

Theo ghi nhận của người viết tại buổi đấu giá, thửa đất ký hiệu LK02-01 có giá trúng cao nhất ở mức 168,9 triệu đồng/m2. Được biết đây là thửa đất ở vị trí góc, tiếp giáp 3 mặt đường ngõ, diện tích 56,8 m2 và giá khởi điểm là 97,9 triệu đồng/m2. 

Trong khi đó, thửa LK03-01 cũng có cùng mức giá khởi điểm với thửa LK02-01, song giá trúng lại ghi nhận thấp nhất trong tất cả các thửa, khoảng 100 triệu đồng/m2. Diện tích thửa đất này là 52,9 m2. 

Nhìn chung, đa phần các thửa đất đều có mức giá trúng trên 150 triệu đồng/m2. Đơn cử như thửa LK02-13 được nhà đầu tư ủy quyền Nguyễn Văn Trúc (huyện Thanh Oai, Hà Nội) đấu trúng ở mức 164,7 triệu đồng/m2. Giá khởi điểm thửa đất này là 97,9 triệu đồng/m2, diện tích 46,5 m2. 

Thửa LK02-11 được nhà đầu tư Quách Văn Hiền (huyện Thanh Oai, Hà Nội) đấu trúng ở mức 160 triệu/m2. Giá khởi điểm thửa đất này là 97,9 triệu đồng/m2, diện tích 51 m2.  

Ngoài ra, còn có thửa LK02-05 (diện tích 50m2, giá khởi điểm 97,9 triệu đồng/m2) được một nhà đầu tư ở huyện Hoài Đức đấu trúng với giá 157 triệu đồng/m2. Thửa LK02-10 (diện tích 50m2, giá khởi điểm 97,9 triệu đồng/m2) được một nhà đầu tư ở Thanh Ba, Phú Thọ đấu trúng với giá 158 triệu đồng/m2.  

Ở lô đất số 2, các thửa LK02-02, LK02-03, LK02-04, LK02-06, LK02-07, LK02-08, LK02-09 có phổ giá trúng 154 - 168 triệu đồng/m2. Ở lô đất số 3, thửa LK03-04 có giá trúng khoảng 167,3 triệu đồng/m2. 

Đối với số ít các thửa ghi nhận giá trúng dưới 150 triệu đồng/m2, thửa LK01-01 (rộng 57 m2, giá khởi điểm 87,6 triệu đồng/m2) được đấu trúng bởi nhà đầu tư địa phương Dương Minh Lộc với mức giá 126 triệu đồng/m2. Hiện ông Lộc đang rao bán thửa đất với giá gần 7,5 tỷ đồng, tức chênh 300 triệu đồng so với giá trúng. 

Trên cùng lô đất số 1, hai thửa liền kề với LK01-01 là LK01-02 và LK01-03 có giá trúng lần lượt là 115 triệu đồng/m2 và 124,7 triệu đồng/m2. Theo nhiều môi giới chia sẻ, do 3 thửa đất này nằm trong góc sâu đường ngõ nên giá trúng có phần mềm hơn so với 17 thửa còn lại đều tiếp giáp mặt đường.  

Thửa LK03-02 được nhà đầu tư Trương Văn Trung (huyện Thanh Oai, Hà Nội) trả cao nhất ở ngưỡng 133 triệu đồng/m2. Thửa đất có diện tích 45,7 m2 và giá khởi điểm là 97,9 triệu đồng/m2. Ngay sau phiên đấu giá, nhà đầu tư này hiện đang rao bán thửa đất ở mức hơn 6,5 tỷ đồng, chênh 500 triệu so với giá trúng nhưng chưa tìm được khách mua. 

Thửa LK02-12 được đấu trúng với giá khoảng 145 triệu đồng/m2, là thửa duy nhất trên lô đất số 2 có giá trúng ở ngưỡng dưới 150 triệu đồng/m2. 

Nhà đầu tư sang tay ngay trong buổi sáng

Bên cạnh việc đấu giá hết toàn bộ 20 thửa đất ở tại khu xứ đồng Sen, phường Vạn Phúc, phiên “chợ đất” lần này của quận Hà Đông còn ghi nhận có nhà đầu tư thỏa thuận sang tay thành công cho người khác.

Cụ thể, tại thửa đất LK03-03 với diện tích 45,5 m2, giá khởi điểm 97,9 triệu đồng/m2; thửa này đã được ông Lê Đình T. (xã Dương Quan, huyện Thủy Nguyên, TP Hải Phòng) đấu trúng với mức giá khoảng 155 triệu đồng/m2, tức hơn 7 tỷ đồng.

Ít phút sau khi kết thúc buổi đấu giá, nhà đầu tư T. đã chuyển nhượng thành công thửa đất cho ông Bạch Văn H. (phường La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội) với mức chênh 350 triệu đồng so với giá trúng. 

Chia sẻ với người viết, anh Quang Minh, môi giới chuyên về phân khúc đất đấu giá khu vực Hà Nội đánh giá: “Ở quận Hà Đông, quỹ đất ngày càng hạn hẹp nên theo đó, giá bất động sản cũng neo cao. Hiện ở nhiều nơi, giá đất thổ cư trong ngõ (chỉ đi vừa xe máy) do người dân bán dao động 50 - 60 triệu đồng/m2. 

Do đó, 20 thửa đất tại khu xứ đồng Sen lần này mặc dù có giá khởi điểm cao hơn giá đất mua trong dân, song lại sở hữu vị trí khá đẹp ở khu trung tâm quận, gần mặt đường Tố Hữu, nằm sát khu liền kề Ngân Hà Vạn Phúc và chung cư Roman Plaza, chưa kể ngõ rộng đủ cho ô tô 2 chiều tránh nhau nên được khá nhiều người quan tâm. Trong đó, những lô góc có diện tích khá nhỏ, khoảng trên dưới 50 m2, rất dễ mua bán nên được nhà đầu tư ưa chuộng hơn cả”.  

Trên thực tế, những lô góc như LK02-01 hay LK03-04 là 2 trong số 3 thửa đất ghi nhận mức giá trúng cao nhất trong phiên đấu giá sáng 29/10.