Khách hàng nhiều năm chưa được xây nhà ở KĐT Thanh Hà vì Cienco5 có nhu cầu điều chỉnh quy hoạch

Theo báo cáo giải quyết kiến nghị cử tri năm 2024, UBND TP Hà Nội cho biết, cử tri huyện Thanh Oai đề nghị UBND TP chỉ đạo giải quyết dứt điểm việc người dân đã mua các lô đất ở khu đô thị Thanh Hà đến nay chưa được cấp phép xây dựng, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.

Trả lời nội dung này, UBND TP Hà Nội cho biết, hiện chủ đầu tư khu đô thị Thanh Hà có nhu cầu điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết. Vì vậy, tiến độ giải quyết kiến nghị nêu trên phụ thuộc vào việc chủ đầu tư hoàn thành việc điều chỉnh quy hoạch.

“Nhà đầu tư chưa tích cực; đơn vị chủ trì Sở Xây dựng chậm triển khai, chưa quyết liệt; các sở, ngành thành phố phối hợp chậm,” văn bản của UBND TP Hà Nội cho biết nguyên nhân khiến việc giải quyết điều chỉnh quy hoạch ở khu đô thị Thanh Hà chậm, khiến người mua nhà chưa được cấp phép xây dựng.

Cung cấp thông tin cụ thể về dự án này, UBND TP Hà Nội cho biết, khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5 (gồm khu đô thị Thanh Hà A - Cienco5; khu đô thị Thanh Hà B - Cienco5).

Đây là khu đô thị đối ứng của Đường trục phía Nam (theo hình thức BT).

Dự án được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt quy hoạch chi tiết vào năm 2008 với tổng diện tích đất khoảng 400,44 ha (trong đó khu đô thị Thanh Hà - Cienco5 khoảng 388,7ha, diện tích Đường trục phía Nam khoảng 11,7 ha); dân số khoảng 60.000 người.

UBND tỉnh Hà Tây đã thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng thành đất phi nông nghiệp và giao Công ty CP Phát triển địa ốc Cienco 5 để thực hiện khu đô thị mới Thanh Hà A và Thanh Hà B vào tháng 7/2008.

Sau khi tỉnh Hà Tây sát nhập vào Hà Nội, năm 2015, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết khu đô thị Thanh Hà - Cienco5, tỷ lệ 1/500 để đảm bảo phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 và Quy hoạch phân khu đô thị S4, tỷ lệ 1/5000.

Quá trình triển khai, Công ty CP Phát triển địa ốc Cienco 5 kiến nghị điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết theo nhu cầu của công ty. Việc này đã được UBND TP xem xét, chỉ đạo tại một số văn bản vào năm 2019 và 2020.

Thực hiện ý kiến chỉ đạo của UBND TP, theo đề nghị của Cienco 5, trong giai đoạn 2020 - 2022, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã có các liên quan đến việc điều chỉnh quy hoạch dự án, trong đó yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện theo đúng quy trình, quy định của Luật Quy hoạch đô thị (về căn cứ pháp lý tổ chức nghiên cứu lập quy hoạch, điều kiện điều chỉnh quy hoạch, nội dung đề xuất, việc có ý kiến của cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư có liên quan...); ý kiến về quản lý trật tự xây dựng của Sở Xây dựng và UBND quận Hà Đông; và hoàn thiện hồ sơ đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu đô thị Thanh Hà theo đúng chỉ đạo của UBND TP và hướng dẫn của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại các văn bản nêu trên.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc cũng yêu cầu chủ đầu tư báo cáo, giải trình cụ thể từng nội dung vướng mắc của đồ án kèm theo đầy đủ hồ sơ bản vẽ, tài liệu có liên quan để cơ quan này xem xét các nội dung điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo đúng quy định.

“Tuy nhiên đến nay, Công ty CP Phát triển địa ốc Cienco 5 chưa có báo cáo và hoàn chỉnh hồ sơ đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu đô thị Thanh Hà - Cienco5, tỷ lệ 1/500 theo đúng chỉ đạo của UBND TP và hướng dẫn của Sở Quy hoạch - Kiến trúc,” báo cáo giải quyết kiến nghị cử tri của UBND TP Hà Nội cho biết.

UBND TP khẳng định, khu đô thị Thanh Hà đã có quy hoạch chi tiết được duyệt, việc triển khai các thủ tục về đầu tư xây dựng của Cienco 5 không có vướng mắc về quy hoạch xây dựng.

Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết theo nhu cầu của Cienco 5 phải thực hiện theo đúng Luật Quy hoạch đô thị và các quy định của pháp luật hiện hành và đến nay chưa được cấp thẩm quyền phê duyệt.

Do vậy, các cơ quan, đơn vị, tổ chức, cá nhân có liên quan vẫn phải thực hiện theo đúng điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5, tỷ lệ 1/500 đã được UBND TP phê duyệt vào năm 2015.

UBND TP Hà Nội yêu cầu Chủ tịch UBND quận Hà Đông, Chủ tịch UBND phường Phú Lương, Chủ tịch UBND phường Kiến Hưng, Chủ tịch UBND huyện Thanh Oai, Chủ tịch UBND xã Cự Khê có trách nhiệm kiểm tra, giám sát xây dựng theo quy hoạch, xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật; phối hợp và tạo điều kiện cho chủ đầu tư trong quá trình triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng.

Công ty CP Phát triển địa ốc Cienco 5 có trách nhiệm triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng phù hợp với điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết khu đô thị Thanh Hà và quy định quản lý theo đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết dự án được duyệt; phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương và các chủ đầu tư dự án ở lân cận trong quá trình thực hiện đảm bảo khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch.

Ngày 20/12/2022, Văn phòng UBND TP có Thông báo truyền đạt ý kiến chỉ đạo của UBND TP về xử lý các tồn tại, vướng mắc, thủ tục đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây theo hình thức hợp đồng BT và các dự án khác để hoàn vốn dự án BT.

Thực hiện chỉ đạo của UBND TP, tháng 2/2023, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã có văn bản gửi Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 – CTCP và Công ty CP Phát triển địa ốc Cienco5 hướng dẫn triển khai về các nội dung quy hoạch liên quan đến khu đô thị Thanh Hà và khu đô thị Mỹ Hưng, làm cơ sở để thực hiện các thủ tục về đầu tư, triển khai các dự án theo quy định.

Liên quan đến hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu đô thị Thanh Hà, tháng 5/2021, UBND quận Hà Đông đã có văn bản đề nghị chủ đầu tư làm rõ căn cứ pháp lý, cơ sở điều chỉnh quy hoạch; cơ cấu nhà ở thấp tầng và shophouse; việc tăng tầng cao khu nhà ở xã hội phải đảm bảo các điều kiện hạ tầng đáp ứng; việc thay đổi vị trí chức năng khu đất; khớp nối hạ tầng kỹ thuật giao thông; đảm bảo mật độ xây dựng và hệ thống giao thông mở để người dân xung quanh được hưởng hệ thống hạ tầng, tiện ích khu đô thị...; đồng thời hoàn thiện các hồ sơ, thủ tục có liên quan báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, góp ý theo quy định.