Khang Điền chờ 'mở khóa' quĩ đất 570 ha, các dự án mở bán năm 2020 chịu ảnh hưởng bởi Covid-19

Động lực tăng trưởng của Nhà Khang Điền phụ thuộc tiến độ “mở khóa” quĩ đất 570 ha  

Sau khi sáp nhập với CTCP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh vào năm 2018, quỹ đất của CTCP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền sỡ hữu ước tính khoảng 570 ha. Trong đó, chủ yếu đến từ các dự án Khu công nghiệp Lê Minh Xuân (110 ha – Bình Chánh), Khu đô thị Tân Tạo (330 ha – BÌnh Tân) và Phong Phú 2 (132 ha – Bình Chánh).

Hiện tại, tình trạng các dự án trên đang trong quá trình hoàn thiện pháp lí và thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng. Dự án Khu đô thị Tân Tạo và Phong Phú 2 dự kiến bắt đầu đưa vào triển khai từ năm 2024.

Đáng chú ý, ngày 4/3 vừa qua, Dự án Khu dân cư Phong Phú 2 đã được UBND TP HCM chấp thuận chủ trương lập đồ án qui hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000, đây là bước tiến đầu tiên trong việc khởi động triển khai lại dự án này.

Năm 2019, doanh thu công ty mẹ Nhà Khang Điền đạt 2,815 tỉ đồng, giảm 3,5% so với năm 2018. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế đạt 915 tỉ đồng, tăng trưởng 13% so với cùng kì. 

Mặc dù doanh thu ghi nhận mức giảm, tuy nhiên do thay đổi trong cấu trúc sản phẩm với việc đẩy mạnh ghi nhận sản phẩm phân khúc biệt thự/nhà phố giúp cải thiện biên lợi nhuận của Nhà Khang Điền. 

Cụ thể, quí IV/2019, công ty ghi nhận bàn giao 135 căn dự án Verosa Park, đóng góp 74% cơ cấu lợi nhuận. Trong khi đó, phần đóng góp còn lại đến từ dự án Jamila, đóng góp 15% và một phần từ hoạt động chuyển nhượng các mảng kinh doanh không cốt lõi.

Covid-19 có thể ảnh hưởng tới tỉ lệ hấp thụ các dự án năm 2020

Tiến độ thi công đảm bảo một phần cho việc hạch toán lợi nhuận giai đoạn 2020 - 2021, tuy nhiên việc đảm bảo tốc độ tăng trưởng kết quả kinh doanh sẽ phụ thuộc vào tỉ lệ hấp thụ bán hàng của của các dự án đang mở bán.

Tuy nhiên, dịch cúm Covid-19 ít nhiều có tác động tiêu cực đến nhóm ngành bất động sản do lịch mở bán các dự án sẽ phải lùi lại cũng như tâm lí thị trường hiện còn khá ảm đạm.

Theo ước tính của Chứng khoán BSC, dự án Verosa Park chiếm lần lượt khoảng 62% và 84% cơ cấu doanh thu và lợi nhuận của Nhà Khang Điền trong năm 2020. Phần doanh thu và lợi nhuận còn lại đến từ dự án Safira. Do đó tỉ lệ hấp thụ bán hàng của dự án Verosa Park sẽ quyết định đến kết quả kinh doanh của Nhà Khang Điền trong năm 2020. 

Ngoài ra, các dự án Lovera Vista, dự án Safira và dự án Clarity dự kiến đóng góp lần lượt 47%, 35% và 18% vào cơ cấu doanh thu của Nhà Khang Điền trong năm 2021.

Mặc dù chịu ảnh hưởng từ dịch Covid-19, việc triển khai mở bán thành công liên tục các dự án trong giai đoạn 2018 - 2019 trước đó là điểm tựa cho triển vọng tăng trưởng kết quả kinh doanh giai đoạn 2020 - 2021 của Nhà Khang Điền. 

Trong bối cảnh năm 2019, nguồn cung sản phẩm mở bán tại thị trường TP HCM chỉ đạt khoảng 30.000 căn hộ, sụt giảm 21% so với năm 2018 theo thống kê của JLL. Nhà Khang Điền là một số ít chủ đầu tư uy tín có thể mở bán các dự án bao gồm dự án Lovera Vista tại Bình Chánh và Verosa Park tại quận 9.

Trong đó, Lovera Vista đã cung cấp ra thị trường 1.300 căn hộ cao tầng với giá trị bình quân khoảng 1,8 tỉ đồng/căn hộ. Dự án Verosa Park với 300 sản phẩm biệt thự/villa cao cấp với giá trị bình quân khoảng 11,8 tỉ đồng/căn. 

Theo BSC, tổng giá trị mở bán mới (pre-sales) của Nhà Khang Điền trong năm 2019 ước đạt khoảng 4,857 tỉ đồng, tương đương 800 căn Lovera Vista (tỉ lệ mở bán thành công 100%) và 135 căn Verosa Park (tỉ lệ mở bán thành công 90%) và khoảng hơn 700 căn dự án Jamila (đã hoàn tất bàn giao trong năm 2019). 

Trong năm 2020, Nhà Khang Điền sẽ tiếp tục mở bán phần còn lại của hai dự án Verosa và Lovera Vista, tổng giá trị pre-sales năm 2020 theo BSC ước tính đạt khoảng 2,855 tỉ đồng.