Kiến nghị cơ chế cụ thể cho nhà giá phù hợp, phân biệt rõ các loại hình nhà ở khi sửa luật

Tại buổi làm việc, đại diện Bộ Xây dựng cho biết cơ quan này và các địa phương đã tổng kết, đánh giá, xây dựng dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) cùng dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Dự kiến 2 luật sẽ trình Bộ Tư pháp thẩm định trước ngày 5/7, trình lên Chính phủ trước ngày 12/7 và trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội trước ngày 20/7. Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu khẩn trương sửa đổi 2 luật, dự kiến trình Quốc hội vào kỳ họp không thường lệ ngay tháng 8/2026. 

Luật Nhà ở (sửa đổi) kế thừa các quy định còn phù hợp, sửa đổi, bổ sung theo định hướng phân cấp, phân quyền tạo cơ sở thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp. Định hướng phát triển nhà ở trong giai đoạn mới theo hướng bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê.

Dự thảo quy định phát triển 4 nhóm nhà ở gồm nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ, nhà ở chính sách. Trong đó, tập trung ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê.

Ngoài ra, Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ tháo gỡ khó khăn, điểm nghẽn trong thực tiễn, bảo đảm đồng bộ với Luật Xây dựng 2025, Luật Đầu tư 2025, Luật Đầu tư theo hình thức đối tác công tư...  

Tại hội thảo, đại diện Tập đoàn Becamex kiến nghị cần cụ thể cơ chế chính sách của Nhà nước, đáp ứng tiêu chí khi xây dựng nhà ở thương mại giá phù hợp. Bên cạnh đó, cần phân biệt nhà ở thương mại để bán và nhà lưu trú cho công nhân thuê trong khu công nghiệp. 

Đại diện CTCP Him Lam cho rằng, trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) có quy định về nhà cho thuê nhưng các nội dung liên quan đến khu vực tư nhân chưa rõ ràng. Cần bổ sung quy định phù hợp hơn trong quá trình thực thi, giúp doanh nghiệp có cơ sở thực hiện, tạo thuận lợi cho địa phương phát triển nhà ở.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết cơ bản thống nhất với định hướng của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), đặc biệt trong việc phát triển nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân, trong đó có nhà ở cho thuê.

Dự thảo đã phân loại nhà ở thành các nhóm lớn, nhưng để tránh chồng chéo và để thuận tiện thì nên làm rõ ranh giới và khái niệm: thương mại, thương mại giá phù hợp, nhà ở cho thuê, nhà ở có mục đích lưu trú... 

Đối với nhà ở thương mại giá phù hợp, cần xây dựng giá trên các tiêu chí: thu nhập bình quân, khả năng vay an toàn, tổng giá trị tiền căn, tỷ lệ chi phí trên thu nhập. Đối với nhà ở cho thuê, ông Đính ủng hộ định hướng cho thuê dài hạn, nhất là tại các đô thị, vùng kinh tế phát triển... nhưng cần phải vận hành chuyên nghiệp.

Sở Xây dựng Hải Phòng đề xuất, cần thống nhất phương án cho quỹ nhà ở cho thuê để quy định lãi suất một cách phù hợp. Bên cạnh đó, thống nhất các loại hình nhà ở cho thuê, có chế độ ưu đãi đối với khu vực này. Cơ quan này cũng đề nghị cho phép các doanh nghiệp được mua nhà ở xã hội để tăng khối lượng nhà ở cho thuê, tạo lập nguồn cung cho các doanh nghiệp.