Làn gió mới trên thị trường bất động sản [Bài 1]: Những khoản đầu tư lớn của doanh nghiệp trong ngành

Thị trường bất động sản vừa trải qua giai đoạn khó khăn do ảnh hưởng bởi dịch COVID-19. Song, thị trường cũng chứng kiến những cuộc đua "ngầm" của các doanh nghiệp trong việc săn lùng quỹ đất làm dự án.

Kinh Bắc dồn lực vào bất động sản thương mại

Nhóm doanh nghiệp của ông Đặng Thành Tâm trước đây vốn chỉ tập trung phát triển khu công nghiệp gần đây cũng đã có sự tập trung vào mảng bất động sản thương mại.

Hồi tháng 10/2020, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có quyết định phê duyệt nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới Nam Vũng Tàu đối với liên danh CTCP Công nghệ Viễn thông Sài Gòn (Saigontel, Mã: SGT) - CTCP Xây dựng Sài Gòn (SCC) - Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (Mã: KBC).

Dự án có quy mô 69,4 ha với tổng mức đầu tư 4.620 tỷ đồng, bao gồm các công trình khu nhà ở liền kề, biệt thự, chung cư để bán, trung tâm thương mại đáp ứng nhu cầu ở của người dân khu vực. Trước đây, dự án này có tên là KĐT Dầu khí Vũng Tàu, do CTCP Đầu tư hạ tầng và đô thị dầu khí (Petroland, Mã: PTL) làm chủ đầu tư.

Gần đây nhất, chỉ trong tháng 2/2021, Kinh Bắc cùng công ty con góp vốn thành lập ba công ty vốn điều lệ hơn 1.000 tỷ đồng để triển khai các dự án.

Cụ thể, Kinh Bắc cùng công ty con là CTCP Khu công nghiệp Sài gòn Hải Phòng (SHP thành lập CTCP Tập đoàn Đầu tư Phát triển Hưng Yên vốn 1.800 tỷ đồng để đầu tư quần thể Công nghiệp - Đô thị lớn tại Hưng Yên. Đây là dự án đầu tiên của Kinh Bắc ở địa phương này.

Sau đó, doanh nghiệp công bố hợp tác với hai đơn vị gồm CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng (SHP) và CTCP Công nghệ Viễn thông Sài Gòn (Mã: SGT) góp vốn 1.500 tỷ đồng thành lập CTCP Đầu tư Phát triển Long An.

Không lâu sau, Kinh Bắc tiếp tục công bố góp 74,52% vốn thành lập CTCP Tập Đoàn Đầu Tư Vũng Tàu vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng để quản lý và phát triển dự án Khu đô thị mới Nam Vũng Tàu.

Trước đó, tháng 1/2020, Kinh Bắc đã chi ra gần 1.855 tỷ đồng để mua lại dự án Khách sạn Hoa Sen trên đất vàng Phạm Hùng từ Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Tháng 7 cùng năm, doanh nghiệp đến Nghệ An tìm hiểu đầu tư các khu đô thị, khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh.

T&T mở rộng quỹ đất tại Tây Nguyên

CTCP Tập đoàn T&T của Bầu Hiển thời gian gần đây cũng có động thái gia tăng quỹ đất tại nhiều địa phương.

Từ năm 2020 đến nay, tập đoàn này đã khởi công loạt dự án như Trung tâm thương mại - dịch vụ - giải trí phức hợp tại TP Hải Dương; Khu dân cư Phước Thọ 1 tại TP Vĩnh Long; Khu dịch vụ - du lịch Gio Hải tọa lạc tại xã Gio Hải tại Quảng Trị, Trung tâm thương mại Đắk Mil tại Đắk Nông; Khu phức hợp nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ tại An Giang,...

Bước sang năm 2021, T&T liên tục đề xuất đầu tư các dự án và ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược tại nhiều địa phương.

Những ngày đầu tháng 3, T&T Group đã tiến hành ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược toàn diện với UBND tỉnh Lào Cai trong các lĩnh vực: Bất động sản, du lịch thương mại dịch vụ, thể dục thể thao và logistics.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp này và UBND tỉnh Cà Mau đã ký thỏa thuận hợp tác chiến lược đầu tư bất động sản, hạ tầng giao thông, cảng biển và logistics, năng lượng, du lịch và thương mại dịch vụ.  

Tại sự kiện, đại diện lãnh đạo UBND tỉnh Cà Mau đã trao Hợp đồng thực hiện dự án Khu đô thị mới (khóm 5, phường 1, TP Cà Mau) và Quyết định phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 cho dự án này. 

Trước đó, doanh nghiệp đã đề xuất đầu tư 5 dự án tại TP Buôn Ma Thuột (Đắk Lắk), gồm: Khu đô thị thương mại dịch vụ Ea Tam (51,6 ha); Tổ hợp khách sạn 5 sao, khu thương mại và nhà ở thương mại (42 ha); Dự án khu biệt thự Ea Kao (46,1 ha); Khu sân Golf hồ Ea KaoKao (76,7 ha) và Trung tâm văn hoá tỉnh Đắk Lắk.

Tại Đắk Nông, doanh nghiệp đề xuất đầu tư Khu đô thị du lịch sinh thái hồ Đắk R'tíh có tổng vốn đầu tư khoảng 2 tỷ USD, diện tích gần 2.000 ha.

Năm 2019, T&T từng đề xuất loạt dự án tại nhiều địa phương như Hòa Bình, Thanh Hóa, Bà Rịa - Vũng Tàu,...

Nhóm TNG Holdings liên tiếp trúng thầu dự án

Liên danh Hano-Vid và nhóm doanh nghiệp Bất động sản Mỹ, May - Diêm Sài Gòn, TNR Holdings thời gian gần đây cũng liên tục mở rộng quỹ đất.

Trong năm 2020, Hano-Vid gây chú ý trên thị trường bất động sản khi liên tiếp trúng thầu loạt dự án có quy mô hàng chục ha tại Yên Bái, Đắk Nông, Hà Tĩnh, Quảng Ninh, Sơn La, Bình Định.

Gần đây nhất, tỉnh Bắc Kạn đã có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng Dự án Khu dân cư Đức Xuân 4, TP Bắc Kạn (giai đoạn 1). Dự án có diện tích lập quy hoạch gần 8 ha, do CTCP Đầu tư phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam và CTCP Bất động sản Hano-Vid đầu tư.

Hay UBND tỉnh Bình Định cũng có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Cẩm Văn, phường Nhơn Hưng (thị xã An Nhơn). Dự án có quy mô 42,5 ha; tổng vốn đầu tư gần 872 tỷ đồng. Doanh nghiệp trúng thầu là CTCP Bất động sản Hano-Vid.

Tương tự, CTCP May - Diêm Sài Gòn cũng liên tiếp trúng thầu nhiều dự án trong hơn một năm trở lại đây như: Khu dân cư núi Đầu Rồng tại Hòa Bình, Khu đô thị mới Bảo Hà tại Lào Cai, Khu nhà ở dịch vụ thương mại thị trấn Đức Thọ tại Hà Tĩnh, Khu đô thị phía Đông tại Lạng Sơn,...

UBND tỉnh Bình Định mới đây cũng có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện hai dự án Khu đô thị phía Nam Quốc lộ 19, thị trấn Phú Phong (huyện Tây Sơn) có quy mô 28,6 ha; tổng vốn đầu tư hơn 796 tỷ đồng. Doanh nghiệp trúng thầu là CTCP May - Diêm Sài Gòn.

Bến Thành Holdings của đại gia Nguyễn Cao Trí

Tháng 9/2020, Bến Thành Holdings gây chú ý trên thị trường bất động sản khi đề xuất hàng loạt dự án quy mô hàng trăm tỷ đồng tại Quảng Ninh.

Dự án đầu tiên là Khu công nghiệp cảng biển Hải Hà có quy mô 4.988 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 7.108 tỷ đồng. Dự án thứ hai là Khu phức hợp thương mại, dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng đa năng tại đảo Cái Chiên có quy mô nghiên cứu 564,73 ha; tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 58.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, doanh nghiệp này còn đề xuất lập quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị phía bắc với tổng qui mô khoảng 386 ha; đề xuất nghiên cứu quy hoạch Khu du lịch nghỉ dưỡng đa chức năng tại đảo Cái Chiên, đảo Thoi Xanh (huyện Hải Hà).

Tại TP Móng Cái, doanh nghiệp đề xuất đầu tư ba dự án, gồm: Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Vĩnh Trung - Vĩnh Thực, Khu đô thị sinh thái tại phường Hải Hòa, Khu dịch vụ phi thuế quan tại phường Hải Hòa.

Bến Thành Holdings do ông Nguyễn Cao Trí nắm giữ 65% vốn điều lệ. Vị doanh nhân này hiện đang là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CTCP Tập đoàn Capella (Capella Holdings) - tiền thân là CTCP Đầu tư Địa ốc Bến Thành (Bến Thành Land, chủ đầu tư dự án căn hộ hạng sang The One Sài Gòn).

Ngoài ra, ông Nguyễn Cao Trí còn giữ nhiều vị trí chủ chốt tại đơn vị khác: Thành viên HĐQT CTCP Đầu tư và Dịch vụ Khánh Hội (Khahomex, Mã: KHA); Tổng Giám đốc và người đại diện pháp luật của CTCP Lothamilk; Thành viên HĐQT Ngân hàng TMCP Sài Gòn Công thương (Saigonbank); đại diện pháp luật cho CTCP Dịch vụ và Nhân lực quốc tế Văn Lang, Công ty TNHH US Talent International - UTI, CTCP Thương mại Dịch vụ Ô tô Bến Thành, CTCP Salla.

Hệ sinh thái của ông Nguyễn Cao Trí trải rộng trên nhiều lĩnh vực: Bất động sản, kinh doanh quán bar, nhà hàng (F&B), trung tâm hội nghị tiệc cưới, giáo dục,...

Mới đây, ông Nguyễn Cao Trí lại gây xôn xao khi bất ngờ xuất hiện tại Khu đô thị thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh (Khu đô thị Nam Đà Lạt) khi ông giữ vai trò Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của CTCP Đầu tư Du lịch Sài Gòn - Đại Ninh (chủ đầu tư dự án nói trên) vào tháng 1/2021. Dự án này có quy mô vốn hơn 25.000 tỷ đồng và bị kiến nghị thu hồi trước đó.

BV Group - doanh nghiệp kín tiếng tại Bắc Giang

Tại phía Bắc, đà phát triển hạ tầng và công nghiệp tại Bắc Giang, Bắc Ninh ngày càng thu hút nhiều các doanh nghiệp phát triển bất động sản tại địa phương. 

Chẳng hạn BV Land (công ty con của CTCP Tập đoàn Bách Việt - BV Group), một doanh nghiệp kín tiếng đã phát triển dự án quy mô vốn hàng nghìn tỷ đồng.

Mới đây, BV Land công bố sẽ khởi công xây dựng dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ, căn hộ cao cấp Diamond Hill (trước đây là Tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp Narra) ngay tại trung tâm TP Bắc Giang trong quý I/2021.

Dự án này do CTCP Đầu tư Xây dựng Lilama (Lilama Invest, một thành viên khác của BV Group) làm chủ đầu tư và BV Land làm nhà thầu thi công.

Theo giới thiệu, dự án được xây dựng trên diện tích 2,7 ha tại Khu dân cư số 2, phường Xương Giang, với tổng mức đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng. Quy mô dự án gồm ba dãy shophouse, hai tòa tháp cao 18 và 25 tầng. Dự án được quảng bá sẽ cung cấp nguồn cung mới đầu tiên cho thị trường bất động sản Bắc Giang trong năm 2021.

Tại Bắc Giang, Lilama Invest đang là chủ đầu tư Khu đô thị Bách Việt Lake Garden nằm ngay trục đường Lê Lợi. Tại khu đô thị này còn có chung cư chung cư Bách Việt Areca (3.214 m2 với 298 căn hộ).

Ngoài ra, Lilama Invest cũng đang triển khai Khu đô thị mới Lạc Ngàn (6,11 ha), nằm ngay tại trung tâm TP Việt Trì, tỉnh Phú Thọ. Trước khi đầu tư vào Bắc Giang, BV Group đã thành công ở nhiều dự án tại một số địa phương khác như Hà Nội và Phú Thọ trong vai trò hợp tác đầu tư.

Rivera Park tại 69 Vũ Trọng Phụng là dự án đầu tay mà BV Group hợp tác với Tập đoàn Long Giang Group triển khai tại Hà Nội. Doanh nghiệp này còn có dự án New Horizon City tọa lạc ngay cửa ngõ Đông Nam Thủ đô.

Không chỉ vậy, nhóm doanh nghiệp này đang tiếp tục mở rộng quỹ đất ra các tỉnh vùng ven Hà Nội. Đơn cử hồi tháng 8/2019, BV Group đã có văn bản đề xuất UBND tỉnh Bắc Ninh về việc lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị có diện tích 170 ha, thuộc Quy hoạch phân khu 1/2.000 Khu đô thị mới Tây Bắc (590 ha) tại TP Bắc Ninh. Đề xuất sau đó đã được tỉnh Bắc Ninh đồng ý.

CTCP Tập đoàn Bách Việt (BV Group), tiền thân là CTCP Địa ốc Bách Việt do ông Tạ Hoài Hạnh góp gần 95% vốn cùng một số cổ đông khác thành lập vào đầu tháng 12/2010, hoạt động ở 5 lĩnh vực: Bất động sản, giáo dục, dịch vụ, tài chính, công nghiệp.

Vài năm trở lại đây, BV Group đẩy mạnh mảng BĐS ở thị trường các tỉnh phía Bắc. Đồng thời, doanh nghiệp tiến hành mở rộng quy mô vốn.Giai đoạn 2016 - 2019, vốn điều lệ của BV Group tăng từ 150 tỷ đồng lên 950 tỷ đồng, tính đến ngày 14/11/2019 thông qua 5 đợt tăng. 

Sông Tiên của ông chủ Khu du lịch Suối Tiên

Cuối tháng 7/2020, CTCP Xây dựng Central chính thức khởi công Trung tâm Triển lãm trải nghiệm Đảo Tiên (Angel Island Experience Gallery), công trình thuộc Khu đô thị du lịch Nhơn Phước (Đồng Nai) do CTCP Phát triển Địa ốc Sông Tiên làm chủ đầu tư.

Khu đô thị này tọa lạc tại Cù Lao Ông Cồn, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. 

Dự án bao gồm 2.000 căn biệt thự, nhà phố và một block căn hộ với khoảng 1.700 căn, tổng mức đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng.

Theo dự kiến, dự án được chia làm 6 phân kỳ và sẽ hoàn thành phần xây dựng vào năm 2026. Trung tâm Triển lãm trải nghiệm Đảo Tiên là công trình đầu tiên được khởi công tại dự án này.

Trước khi về với chủ mới, Khu đô thị du lịch Nhơn Phước do Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang làm chủ đầu tư và dự án được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) chi nhánh trung tâm.

Dự án này được UBND tỉnh Đồng Nai cấp quyết định giao đất từ cuối năm 2004 và ban hành quyết định phê duyệt 1/500 từ đầu năm 2007. Tuy nhiên hơn một thập kỷ trôi qua, dự án vẫn chưa hoàn thành không rõ nguyên nhân.

Về Sông Tiên, doanh nghiệp được thành lập ngày 13/9/2018 với vốn điều lệ 750 tỷ đồng và do ông Nguyễn Tuấn Anh làm Giám đốc. Sau đó Sông Tiên đã nhanh chóng sở hữu 510 tỷ đồng vốn góp tại Nhật Quang, tính đến tháng 12 cùng năm.

Sự kiện sáp nhập Nhật Quang chính thức được hoàn tất vào đầu tháng 1/2019. Lúc này, vốn điều lệ của Sông Tiên cũng tăng lên 1.190 tỷ đồng. Đồng thời, quyền phát triển khu đô thị đảo ngọc về tay doanh nghiệp mới được thành lập hơn 4 tháng.

Tham gia vào dự án hàng chục nghìn tỷ này, Sông Tiên bắt đầu ra sức huy động vốn. Trong năm 2020, doanh nghiệp đã phát hành hơn 1.000 tỷ đồng trái phiếu.

Còn tiếp Làn gió mới trên thị trường bất động sản [Bài 2]: Những doanh nghiệp ngoài ngành...