Lãnh đạo Bộ Xây dựng chỉ ra yếu tố giúp hạ nhiệt giá bất động sản

Tại Họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 2/2026, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã chia sẻ về kỳ vọng phát triển của lĩnh vực địa ốc vào năm nay, theo Báo Chính phủ. 

Ông cho biết, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các bộ ngành tập trung triển khai và tháo gỡ các điểm nghẽn về thể chế, pháp lý và nguồn vốn. Thị trường được kỳ vọng sẽ bước sang giai đoạn phục hồi rõ nét hơn trong 2026. 

Nhìn lại năm 2025, ngành bất động sản đã ghi nhận những chuyển biến tích cực trong việc rà soát, sửa đổi các cơ chế chính sách. Bao gồm pháp luật về đất đai, pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở, các luật liên quan đến đầu tư và tài chính, ngân hàng.

Vừa qua, chúng ta đã sửa đổi, bổ sung, rà soát để xử lý các điểm nghẽn trong những lĩnh vực này. Qua đó, nhiều dự án trước đó bị vướng mắc liên quan đến thể chế, nay đã được phân loại và xử lý theo thẩm quyền. Các thủ tục hành chính cũng được điều chỉnh cắt giảm theo hướng công khai, minh bạch và giảm thời gian chuẩn bị đầu tư cho dự án. Đây là tiền đề quan trọng cho doanh nghiệp và người dân, tạo môi trường đầu tư kinh doanh ổn định.

Trên cơ sở đó, Bộ Xây dựng kỳ vọng thị trường bất động sản năm 2026 sẽ ghi nhận sự cải thiện đồng bộ cả ở phía cung và phía cầu.

Về nguồn cung, rất nhiều dự án vướng mắc trong thời gian vừa qua, từng bị đình trệ, chậm triển khai, sẽ được tháo gỡ và tái khởi động. Đặc biệt là các dự án hoàn thiện về pháp lý, đủ điều kiện triển khai dự kiến sẽ tiếp tục tăng hơn so với năm 2025. Như vậy, thị trường sẽ có nguồn cung lớn hơn năm 2025.

Việc khơi thông nguồn cung này sẽ góp phần điều tiết mặt bằng giá và giúp thị trường giảm áp lực nóng như thời gian qua. Người dân có nhu cầu thực sẽ có cơ hội, điều kiện để tiếp cận các sản phẩm nhà ở phù hợp với thu nhập của mình.

Tính thanh khoản của thị trường có xu hướng phục hồi theo hướng thực chất hơn, gắn với nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư dài hạn, thay vì phụ thuộc vào các chu kỳ tăng nóng và ngắn hạn.

Các phân khúc được Bộ đánh giá sẽ tiếp tục tăng mạnh trong năm 2026 gồm nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở thương mại giá rẻ. Những sản phẩm này sẽ được ưu tiên phát triển trong thời gian tới.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản thời gian tới sẽ vẫn chịu tác động từ kinh tế vĩ mô, biến động trong và ngoài nước, biến động lãi suất và chi phí vốn cũng như các yêu cầu khác về quy hoạch, tiêu chuẩn, quy chuẩn nhà ở, bảo vệ môi trường và phát triển đô thị bền vững. Vì vậy, việc điều hành chính sách cần tiếp tục bảo đảm hài hòa để giữ được mục tiêu tăng trưởng và kiểm soát rủi ro.

Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, nhìn chung thị trường bất động sản năm 2026 dự báo sẽ sôi động trong sự thận trọng. Phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu trực tiếp sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt.

Sự phân hóa sẽ ngày càng rõ nét khi người mua nhà ở, nhà đầu tư ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, giá trị sử dụng thực và uy tín của chủ đầu tư. Đây sẽ là nền tảng để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, giảm đầu cơ và hướng tới tăng trưởng bền vững trong giai đoạn mới.