Lập qui hoạch khu nhà ở 226 ha ở quận Hà Đông, Hà Nội

UBND TP Hà Nội vừa có Quyết định phê duyệt nhiệm vụ Qui hoạch chi tiết khu vực Đồng Mai, tỉ lệ 1/500.

Cụ thể, khu vực nghiên cứu lập qui hoạch có tổng diện tích 226 ha, qui mô dân số khoảng 19.500 người, thuộc địa giới hành chính các phường Đồng Mai, Phú Lãm, Yên Nghĩa (quận Hà Đông).

Về phạm vi ranh giới, phía Đông Bắc giáp đường Vành đai 4; phía Tây Bắc giáp khu dân cư phường Yên Nghĩa, khu đất dịch vụ phường Đồng Mai và quốc lộ 6; phía Đông Nam giáp cụm công nghiệp Thanh Oai và xã Bích Hòa (huyện Thanh Oai); phía Tây và Tây Nam giáp khu đất dịch vụ phường Đồng Mai; phía Nam giáp xã Bích Hòa (huyện Thanh Oai).

Khu vực lập qui hoạch sẽ chia thành 2 khu, bao gồm: Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai và khu nhà ở xã hội.

Các chức năng chính trong phạm vi nghiên cứu lập qui hoạch gồm: Đất công cộng, đất cây xanh thể dục thể thao thành phố; đất đơn vị ở; đất trường trung học phổ thông; trung học cơ sở, tiểu học, mầm non; nhóm nhà ở, đất ở thấp tầng sinh thái, đất ở xã hội chung cư...

Tầng cao công trình từ 1 - 8 tầng, trong đó công trình nhà ở thấp tầng sinh thái cao dưới 3 tầng, công trình nhà ở xã hội có chiều cao 8 tầng.

Theo Qui hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được phê duyệt và Qui hoạch phân khu khu vực Đồng Mai tỉ lệ 1/2000 đã được phê duyệt, khu vực lập qui hoạch chi tiết Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai có chức năng đất dự án trong vành đai xanh, hành lang xanh. 

Tại hành lang xanh, cho phép phát triển các dự án sinh thái nhưng có giới hạn về qui mô, chức năng, xây dựng công trình thấp tầng, mật độ xây dựng thấp.

Đây là khu vực có không gian kiến trúc hiện đại, tạo lập hình ảnh khu vực sinh thái, gắn liền với cảnh quan thiên nhiên, các công trình công cộng, trung tâm thương mại, dịch vụ phục vụ thiết yếu cho nhu cầu khu vực.

CTCP Đầu tư Phát triển Phong Phú (Công ty Phong Phú) là đơn vị lập đồ án, thời gian hoàn thành không quá 6 tháng tính từ ngày có quyết định phê duyệt nhiệm vụ qui hoạch chi tiết.

Theo tìm hiểu, Khu đất Dự án Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai do CTCP đầu tư phát triển Phong Phú là nhà đầu tư, vốn được qui hoạch chức năng là cụm công nghiệp. 

Quĩ đất để qui hoạch dự án là 225 ha đất được thu hồi tại các xã Đồng Mai, Yên Nghĩa, Phú Lãm, Hà Đông bởi quyết định thu hồi của UBND tỉnh Hà Tây (cũ) vào tháng 6/2007, nhằm mục tiêu đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng và quản lí hạ tầng kĩ thuật sau đầu tư cụm công nghiệp Đồng Mai.

Tuy nhiên, sau khi sáp nhập tỉnh Hà Tây, TP Hà Nội có chủ trương di dời các khu công nghiệp ra khỏi khu vực phát triển đô thị. Nhận thấy dự án cụm công nghiệp Đồng Mai không còn phù hợp về chủ trương qui hoạch, Công ty Phong Phú đã đề nghị điều chỉnh qui hoạch cụm công nghiệp Đồng Mai và điều chỉnh chức năng từ cụm công nghiệp thành khu đô thị Đồng Mai.

Tháng 11/2009, UBND TP Hà Nội phê duyệt chủ trương đầu tư dự án, lập điều chỉnh qui hoạch chi tiết xây dựng khu vực Đồng Mai tỉ lệ 1/2000.

4 năm sau, tháng 8/2013, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định phê duyệt điều chỉnh qui hoạch chi tiết xây dựng khu vực Đồng Mai tỉ lệ 1/2000. Quyết định này được xem là cơ sở để Công ty Phong Phú thực hiện các bước thủ tục chuyển đổi sang xây dựng đô thị sau này.

Đến năm 2015, UBND TP Hà Nội chính thức phê duyệt Qui hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai, tỉ lệ 1/500. Theo đó, tổng diện tích khu đất nghiên cứu lập qui hoạch khoảng 214,08 ha, dân số khoảng 10.094 người.

Đến năm 2018, UBND TP Hà Nội một lần nữa ban hành Quyết định phê duyệt Điều chỉnh tổng thể Qui hoạch chi tiết xây dựng khu vực Đồng Mai, tỉ lệ 1/2000. Theo đó, khu vực lập qui hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai bao gồm: Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai và Khu Nhà ở xã hội cho cán bộ, sĩ quan quân đội khó khăn về nhà ở tại phường Đồng Mai.

Đến nay, sau nhiều lần điều chỉnh qui hoạch, khu đất Dự án Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai đến nay vẫn chưa được triển khai.