Loại hình căn hộ smartel do Công ty An Gia tự đặt, không được phép cấp chủ quyền

Mới đây, thị trường bất động sản TP HCM xuất hiện loại hình căn hộ smartel thuộc dự án dự án Smartel The Signial (số 89 đường Hoàng Quốc Việt, quận 7) của Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia và Quỹ đầu tư Creed Group.

Trên nhiều trang web chuyên về môi giới bất động sản, dự án Smartel The Signial được quảng cáo với nhiều lời "có cánh" rằng đẳng cấp thuộc tiêu chuẩn 5 sao dành cho khách sạn; phong cách căn hộ cũng như những tiện nghi và chuẩn mực của khách sạn; được bao bọc bời công viên cây xanh rộng khắp tòa nhà; các hạng mục cao cấp như hồ bơi tràn bờ, phòng gym, khu cà phê… chuẩn 5 sao góp phần nâng cao tiện ích vốn có xung quanh.

Phối cảnh dự án Smartel The Signial của An Gia được đăng tải trên nhiều trang web môi giới bất động sản. (Ảnh: An Gia Land)

Theo giải thích của nhân viên môi giới cho dự án này, smartel có nghĩa là smarthome (nhà thông minh) + hotel (khách sạn), dạng căn hộ lưu trú thông minh đầu tiên tại quận 7 (TP HCM). Toàn bộ dự án có 35 tầng với 1.150 căn hộ trên diện tích gần 42.500 m2. Giá mỗi căn hộ từ 1-2 tỉ đồng.

Về vấn đề này, luật sư Trần Minh Hùng (Đoàn Luật sư TP HCM) cho biết, dạng căn hộ trên không được phép cấp chủ quyền, hiện pháp luật chưa điều chỉnh. 

"Những tên gọi smartel chỉ do chủ đầu tư tự đặt, trong Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở hoàn toàn không nhắc đến", luật sư nêu.

Đặc biệt, luật sư Hùng nhấn mạnh, khách hàng không nên mua những loại căn hộ này vì có thể chịu rủi ro cao về pháp lí khi không được pháp luật bảo vệ.

Bên cạnh đó, luật sư thông tin thêm, hồi tháng 3, UBND TP HCM đã có công văn số 1466, yêu cầu dừng cấp phép các dự án officetel. 

Tại công văn này, TP HCM đề nghị tạm dừng việc xem xét, điều chỉnh, bổ sung hoặc chuyển đổi một phần chức năng của công trình, dự án sang officetel (căn hộ văn phòng) trên địa bàn cho đến khi Chính phủ ban hành quy định đối với loại hình này.

Do chưa có các quy định cụ thể về xây dựng, về đất đai, tài chính và chưa có quy định quản lí nhà nước đối với loại hình này nên thực tế đã có sự biến tướng, gây áp lực lớn đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của TP.

UBND TP giao Sở Quy hoạch Kiến trúc xử lí các trường hợp chuyển đổi chức năng officetel sang chức năng khác, không có chức năng ở. Những dự án nào có thiết kế phần officetel muốn chuyển sang loại hình văn phòng không có chức năng ở, Sở Quy hoạch Kiến trúc sẽ xử lí và báo cáo từng trường hợp cụ thể để UBND TP HCM kịp thời tháo gỡ.

Hội thảo “Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 và những cập nhật chính sách”

Thời gian: 8h00 ngày 22/09/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Sự kiện quy tụ đại diện cơ quan quản lý, Đại biểu Quốc hội, chuyên gia bất động sản, chuyên gia kinh tế độc lập, doanh nghiệp… Các diễn giả sẽ cùng thảo luận, phân tích những nội dung quan trọng của Nghị quyết 21 và những chính sách mới; từ đó đánh giá tác động, gợi mở chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Hai phiên thảo luận chính:

Phiên 1: Nghị quyết 21 và các thay đổi pháp lý
Phiên 2: Những tác động đến tương lai phát triển và đầu tư bất động sản
Thảo luận - Hỏi đáp cùng chuyên gia

Đăng ký tham dự