20 chung cư mọc sát nhau trên 3 km đường ở quận đông dân đúc TP HCM

Quận 4 (TP HCM) có vị trí đắc địa khi tiếp giáp hầu hết các quận nội thành phát triển, cư dân đông đúc. Theo số liệu tổng điều tra dân số, tính đến ngày 1/4/2019, dân số quận 4 khoảng 175.000 người. Lượng dân số lớn như vậy trên diện tích gần 4,2 km2 khiến quận 4 có mật độ dân số đông đúc nhất TP HCM, gần 42.000 người/km2.

Khu vực được xem là đông đúc nhất quận 4 là đoạn đường Bến Vân Đồn, từ chân cầu Mống đến gần cầu Nguyễn Văn Cừ. Đoạn đường này dài gần 3 km nhưng có mật độ xây dựng rất cao, có gần 20 công trình chung cư từ bình dân đến cao cấp, tòa nhà văn phòng liên tiếp mọc lên chỉ trong vài năm qua.

Nổi bật tại đây có thể kể đến là các chung cư Gold View, The Tresor, Grand Riverside, Saigon Royal Residences, Millennium Masteri, River Gate, Orient Apartment, Vạn Đô... của các "ông lớn" như Novaland, TNR Holdings, Phát Đạt. Đường Bến Vân Đồn được xem là đất vàng, có giá trị đắt đỏ khi chỉ cách trung tâm TP - quận 1 bằng kênh Bến Nghé, cách Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2) bởi sông Sài Gòn, cách quận 7 bằng kênh Tẻ, giáp ranh các quận nội thành khác như quận 5, quận 8, quận 10.

Giao thông hoàn chỉnh, thuận tiện góp phần quan trọng vào việc nâng giá trị bất động sản các khu chung cư, tòa nhà văn phòng của đường Bến Vân Đồn. Khi nhiều dự án chung cư mọc lên, đường Bến Vân Đồn cũng được nâng cấp lên rộng rãi, có đường tản bộ dọc bờ kênh Bến Nghé.

Bên cạnh đó, điểm thu hút nhà đầu tư của Bến Vân Đồn cũng như khách mua căn hộ là giao thông ổn định trên tuyến đường này. Đại lộ Mai Chí Thọ, hầm Thủ Thiêm, đại lộ Võ Văn Kiệt, cầu Khánh Hội, cầu Nguyễn Văn Cừ hay các tuyến đường huyết mạch khác... luôn kẹt cứng vào giờ cao điểm trong khi lượng xe lưu thông suốt tuyến Bến Vân Đồn khá thưa thớt, ổn định và ít khi xảy ra tình trạng ùn tắc kéo dài.

Qũy đất ngày càng ít cũng như rất đắt đỏ nên nhiều công trình chung cư cao cấp ở đây không có các tiện ích nội bộ như mảng xanh, khu với chơi trẻ em. Điểm cộng lớn nhất của khu vực này chính là giao thông thuận tiện, không gian thoáng và tầm nhìn bao quát thành phố. Giá căn hộ càng gần khu vực cầu Mống và cầu Calmette sẽ càng cao vì kết nối nhanh vào lõi trung tâm, giảm nhẹ dần về hướng cầu Nguyễn Văn Cừ. Mỗi m2 căn hộ trên cung đường này có giá thấp nhất thời điểm mở bán khoảng 45 triệu đồng/m2.

Vị trí xây dựng bên cạnh các cây cầu kết nối với đại lộ Võ Văn Kiệt luôn được tận dụng tối đa. Hai khu chung cư cao cấp River Gate và Millenium được xây dựng bên cạnh cầu Ông Lãnh. Tham khảo trên các trang môi giới, giá căn hộ 30m2 của Millenium được rao đến 2,2 tỉ đồng, tức hơn 73 triệu đồng/m2. Trong khi đó, River Gate cũng có giá từ 2 tỉ đồng (căn 26m2) đến 5,5 tỉ đồng (căn 92m2).

Đi trên đường Bến Vân Đồn, tầm nhìn từ cầu Mống về hướng quận 5 hay từ cầu Nguyễn Văn Cừ về hướng hầm Thủ Thiêm đều dày đặc các tòa nhà cao tầng.

Hướng từ bờ kênh Bến Nghé, quận 1 nhìn sang Bến Vân Đồn cũng không còn thông thoáng.

Hình ảnh đối lập ở quận 4 - nơi có mật độ dân số cao nhất TP HCM. Sau lưng "rừng" chung cư cao cấp, hoành tráng trên Bến Vân Đồn là những dãy nhà lụp xụp của người dân ven kênh Tẻ. Đây là một trong những vấn đề nan giải của TP về di dời người dân sống tạm bợ ven kênh để chỉnh trang đô thị. TP HCM thống kê vẫn còn khoảng 20.000 căn nhà trên kênh rạch cần di dời.

Theo kế hoạch đến năm 2020, TP HCM sẽ hoàn thành việc di dời 10.000 căn nhà trên và ven kênh rạch. Đến năm 2021 sẽ di dời hơn 6.000 căn nhà, và số còn lại sẽ cố gắng hoàn thành trước năm 2025. Nhiều dự án chung cư không chỉ riêng ở Bến Vân Đồn mà các khu vực khác đang được xây dựng sẽ thay thế cho các khu nhà ổ chuột ven kênh, làm mới bộ mặt của quận 4.

Tuy nhiên, việc phát triển chung cư tại khu vực này cũng kéo theo các vấn đề về ùn tắc giao thông, đặc biệt là trên những cây cầu nối Bến Vân Đồn với các khu vực khác của TP HCM đang ngày càng nghiêm trọng.

Bờ kênh Bến Nghé dọc Bến Vân Đồn lung linh ánh đèn từ các chung cư phát ra.