Lợi nhuận Kinh Bắc, Becamex IDC, IDICO... có thể tăng bằng lần trong nửa cuối năm nay

Trong báo cáo gần nhất, Chứng khoán SSI đánh giá triển vọng ngành bất động sản khu công nghiệp (BĐS KCN) nửa cuối năm 2022 sang năm 2023 diễn biến tích cực với nhu cầu đất hồi phục khi nền kinh tế mở cửa vàgiá thuê dự kiến tiếp tục tăng trung bình 8 - 20% so với cùng kỳ, tùy khu vực. 

Xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam vẫn tiếp tục. Tiếp đến là các chính sách thu hút FDI cũng thúc đẩy các nhà đầu tư quay trở lại đầu tư vào Việt Nam như ưu đãi miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm đầu hoạt động, giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 5 năm tiếp theo,...

Ngoài ra, việc cải thiện cơ sở hạ tầng trong thời gian tới như các dự án đường vành đai 3 và đường vành đai 4, đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường Dầu Giây - Phan Thiết, đường cao tốc Bắc - Nam, cảng Cái Mép Thị Vải và cảng Gemalink sẽ tạo ra kết nối thuận tiện hơn giữa các KCN tại các tỉnh thành.

Như vậy, SSI dự phóng lợi nhuận sau thuế của nhóm doanh nghiệp KCN dự báo tăng trưởng 47,3% so với cùng kỳ. Đến năm 2023, lợi nhuận của các công ty này dự kiến tăng trưởng khoảng 18%.

Đơn cử, Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (mã: KBC) có thể ghi nhận lợi nhuận ròng 6 tháng cuối năm 2022 tăng trưởng gấp 3 lần so với cùng kỳ, nếu thương vụ mua bán 30 ha tại Khu đô thị Tràng Cát thành công.

Đến năm 2023, LNST của Kinh Bắc ước đạt 3.700 tỷ đồng (tăng 25% so với cùng kỳ) do các dự án hiện nay tiếp tục là nguồn thu chính, bên cạnh giai đoạn 3 của dự án KCN Tràng Duệ và các KCN tại Long An có thể bắt đầu tạo ra thu nhập.

Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex IDC, mã: BCM) có thể ghi nhận doanh thu hợp nhất đạt 10.568 tỷ đồng, tăng 51,2% so với cùng kỳ và LNST đạt 3.594 tỷ đồng, tăng 106% trong năm 2022.

Đà tăng trưởng một phần đến từ hoạch toán bán đất tại thành phố mới Bình Dương với diện tích 18,9 ha cho CapitaLand với giá trị 5.900 tỷ đồng.

Mặt khác, theo phân tích của SSI, Becamex có vị thế doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực phát triển KCN với diện tích đất còn lại sẵn sàng cho thuê đạt 454,3 ha. Diện tích đất thương phẩm 1.250 ha tại Thành phố mới Bình Dương và các khu dân cư Bàu Bàng, Mỹ Phước với kỳ vọng thanh khoản được cải thiện. Hơn nữa, biên lợi nhuận duy trì mức cao hơn 43% kể từ năm 2022 khi áp dụng khung giá đất mới tại Bình Dương cho giai đoạn 2020 - 2024.

Đồng thời, liên doanh VSIP, Warburg Pincus dự báo đem lại lợi nhuận tích cực nhờ nhu cầu thuê đất và nhà xưởng phục hồi trở lại từ 2022. Lợi nhuận công ty liên doanh liên kết theo đó dự kiến đạt mức 1.320 tỷ đồng nhờ vào tăng trưởng 20% tại VSIP.

Đối với Tổng cổng ty IDICO - CTCP (mã: IDC), SSI đánh giá diện tích cho thuê tại các KCN của IDC có thể đạt mức 120-160 ha/năm trong giai đoạn 2022 - 2024.

Nguyên nhân làviệc Việt Nam mở cửa trở lại từ 15/3 tạo điều kiện cho các nhà đầu tư nước ngoài có thể hoàn thành các hợp đồng đã ký MOU trước đó. Trong dài hạn, chính sách kiểm soát Covid-19 của Trung Quốc có thể giúp đẩy nhanh việc dịch chuyển sản xuất sang Việt Nam. 

Ngoài ra, giá thuê tại KCN tại KCN Phú Mỹ 2 đã có mức tăng 20% trong những tháng đầu năm 2022, bên cạnh KCN Hựu Thạnh cũng có giá thuê đạt mức 130 - 140 USD/m2/chu kỳ thuê (tăng 8%). Với lợi thế phần lớn diện tích đất đã được đền bù giải tỏa tại KCN Phú Mỹ II mở rộng và Hựu Thạnh giúp IDC cải thiện biên lợi nhuận khi giá thuê tăng.

Về hoạt động doanh nghiệp,IDC có kế hoạch phát triển quỹ đất 2.000 ha – 3.000 ha tại các tỉnh thành như Tiền Giang, Hải Phòng, Hưng Yên... SSI cho rằng quỹ đất này sẽ được bổ sung và cho thuê từ năm 2024 trở đi, giúp duy trì tăng trưởng sau khi KCN Hựu Thạnh dần lấp đầy.

Thêm nữa, IDC cũng có kế hoạch tăng trưởng trong giai đoạn 2022 - 2026 ở mức hai con số, với tốc độ tăng trưởng trung bình kép của doanh thu (CAGR) trong giai đoạn 2022- 2026 dự kiến đạt 20,8%.

Riêng năm 2023, lợi nhuận ròng của IDC ước đạt 2.200 tỷ đồng (tăng 24% so với cùng kỳ) chủ yếu do ghi nhận lợi nhuận từ các Khu công nghiệp Hựu Thạnh và Phú Mỹ mở rộng, bên cạnh việc thoái vốn tại các công ty con.