Môi giới Thanh Oai: Khu đất đấu giá ngày 10/8 đã có thửa được sang tay, lãi gần nửa tỷ đồng

Ngày 10/8 vừa qua, tại Nhà thi đấu huyện Thanh Oai, TP Hà Nội đã diễn ra phiên đấu giá quyền sử dụng 68 thửa đất thuộc khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao. Các thửa này có diện tích từ 60 - 85 m2, giá khởi điểm dao động 8,6 - 12,5 triệu/m2.

Phiên chợ đất đã thu hút gần 5.000 hồ sơ đăng ký tham gia nộp về. Song, trong số này cũng có những cá nhân không đủ điều kiện tham gia buổi đấu giá trực tiếp, lý do chủ yếu bởi không nộp hoặc nộp không đủ khoản tiền đặt trước.

Ngoài người dân địa phương, nhiều nhà đầu tư và môi giới từ các quận, huyện khác ở Hà Nội như Thạch Thất, Ứng Hòa, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Hà Đông... hay tỉnh lẻ như Bắc Giang, Vĩnh Phúc,... cũng kéo đến để nghe ngóng, cập nhật diễn biến mới tại thị trường đất nền Thanh Oai.

Ghi nhận của người viết, khu đất này nằm cách đê Tả Đáy khoảng 500 m; cách quốc lộ 21B khoảng 2 km; cách vành đai 4 theo quy hoạch khoảng 4,5 km. Đối diện khu đất có khu dân cư, còn các mặt xung quanh đều là đất nông nghiệp, ruộng đồng.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá rao bán đất trung bình ở Thanh Oai đã tăng khoảng 80% trong vòng 4 năm qua - từ mức phổ biến là 15 triệu đồng/m2 năm 2020 lên mức 27 triệu đồng/m2 trong năm 2024.

Vậy, điều gì đã khiến hàng nghìn nhà đầu tư đổ xô về phiên đấu giá ngày 10/8 vừa qua?

Đến xem khu đất đấu giá thôn Thanh Thần ngày 15/8, ghi nhận của người viết cho thấy đội ngũ môi giới vẫn tập trung tại đây khá nhiều, chờ khách hàng ký gửi hoặc sang tay những lô đất đã đấu giá thành công.

"Theo tôi biết, ban đầu các thửa đất ở đây dự kiến sẽ có giá khởi điểm 25 - 30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến lúc tổ chức phiên đấu giá, mức khởi điểm chỉ dao động 8,6 - 12,5 triệu/m2. Mức khởi điểm thấp chính là nguyên nhân khiến phiên đấu giá thu hút gần 5.000 người đăng ký. Trong số này, có rất nhiều người dân địa phương có nhu cầu ở thật", chị H., một môi giới cho hay.

Chỉ tay về dãy nhà dân bên kia đường, đối diện khu đất đấu giá, chị H. nói tiếp: "Mấy ngôi nhà này làm gì có sổ, người dân xây nhà lên rồi ở chứ muốn bán, muốn thế chấp cũng không được. Không chỉ riêng những nhà này, mà nhiều ngôi nhà khác ở Thanh Oai cũng nằm trong diện chưa rõ ràng về pháp lý. 

Lý do bởi Thanh Oai trước đây thuộc về Hà Tây cũ, khi sáp nhập về Hà Nội, nhiều trường hợp vướng măc về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Với đất đấu giá, đây là phân khúc an toàn về pháp lý, đấu trúng trả đủ tiền là ra sổ. Do đó, có nhiều người dân địa phương có nhu cầu ở thực tham dự phiên đấu giá, nhất là với mức khởi điểm thấp như vậy".

Anh Q., một người dân huyện Thanh Oai chia sẻ, bản thân tham gia đấu giá 2 thửa đất là LK03-11 và LK04-11 nhưng đều không trúng.

“Tôi định mua để xây nhà ở. Thửa LK04-11 tôi ghi phiếu với mức giá 26 triệu/m2, trong khi giá trúng tận gần 53,7 triệu/m2. Giá cao quá, khả năng của mình chỉ trả được ở mức đó thôi thì đành chịu. Không thể tin được là đất nơi mình sống lại có mức giá cao đến vậy".

Tiếp tục theo chân chị H. đi dọc những thửa đất ở phía trong (các lô LK4, LK5 và LK6), mặt tiền nhìn thẳng ra đồng lúa, người viết được cho biết, có 1 thửa đất trong dãy này vừa được nhà đầu tư bán lại, lãi gần 500 triệu đồng. Các lô ở mặt trong có giá rẻ hơn, dao động 51 - 67 triệu/m2.

Nói về lô đất 100 triệu/m2, môi giới này cho rằng, kể cả trường hợp nhà đầu tư muốn mua thật thì khả năng bỏ cọc là vẫn cao. Lý do là bởi thời gian hoàn thành nghĩa vụ tài chính ngắn. 

"Tôi làm đấu giá đất nhiều nơi, ở Đông Anh hay Bắc Ninh thường trúng đấu giá nhà đầu tư sẽ có khoảng 3 tháng để thu xếp tài chính, còn khu đất ở Thanh Oai thì phải hoàn thành nộp tiền đất trong vòng 1 tháng. Thửa đất 100 triệu/m2 có tổng giá trị hơn 6,5 tỷ đồng, cao gấp 8 lần giá khởi điểm, để thu xếp số tiền này trong 1 tháng không dễ dàng".