Nhiều lô đất đẹp ở Đông Anh, Hoài Đức... đang rẻ hơn khu đất 100 triệu/m2 ở Thanh Oai

Ngày 10/8 vừa qua, tại Nhà thi đấu huyện Thanh Oai, TP Hà Nội đã diễn ra phiên đấu giá quyền sử dụng 68 thửa đất thuộc khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao. Các thửa này có diện tích 60 - 85 m2, giá khởi điểm dao động 8,6 - 12,5 triệu/m2. 

Phiên chợ đất đã thu hút gần 5.000 hồ sơ đăng ký tham gia. Ngoài người dân địa phương, nhiều nhà đầu tư và môi giới từ các quận, huyện khác ở Hà Nội như Thạch Thất, Ứng Hòa, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Hà Đông hay tỉnh lẻ như Bắc Giang, Vĩnh Phúc...

Kết quả, giá trúng cao nhất được xác định là 100,6 triệu/m2, giá trúng thấp nhất là 51,6 triệu/m2. Thửa đất có giá trúng cao nhất là thửa LK03-10 với 100,6 triệu/m2. Ghi nhận của người viết, đây là lô góc sở hữu vị trí 2 mặt tiền có diện tích nhỏ nhất (64,95 m2). Thửa này đã được đấu trúng với mức giá hơn 6,5 tỷ đồng, gấp gần 8 lần giá khởi điểm.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá rao bán đất trung bình ở địa phương này tăng khoảng 80% trong vòng 4 năm qua – từ mức phổ biến là 15 triệu đồng/m2 năm 2020 lên mức 27 triệu đồng/m2 trong năm 2024.

Có mặt tại phiên đấu giá đất, một môi giới bất động sản chia sẻ với người viết: “Tôi thấy giá đất ảo quá. Nhìn vào vị trí và hiện trạng xung quanh khu đất, giá trúng của những thửa ở dãy ngoài mặt đường cùng lắm dao động trên dưới 60 triệu/m2, còn những thửa ở dãy trong quanh mức 40 triệu/m2 thì mới đúng với giá trị thực. 

Nếu ai đấu phải mức giá cao hơn khoảng giá trị thực này, không sang tay ăn chênh được nhanh thì có lẽ phải ngâm đất ít nhất một năm mới may ra hồi lại vốn. Không loại trừ khả năng có thể xảy ra thực trạng bỏ cọc. Với mức giá trúng thực tế cao như thế này, thà nhà đầu tư mua đất ở Hòa Lạc hay Hà Đông thì có khi còn nhiều tiềm năng tăng trưởng hơn”. 

Anh Q.H, người dân huyện Thanh Oai nói, “Tôi định mua để xây nhà ở. Thửa LK04-11 tôi ghi phiếu với mức giá 26 triệu/m2, trong khi giá trúng tận gần 53,7 triệu/m2. Giá cao quá, khả năng của mình chỉ trả được ở mức đó, thôi thì đành chịu".

100 triệu/m2 vẫn mua được đất những đâu?

Nói thêm về thửa đất vừa trúng đấu giá cao kỷ lục ở Thanh Oai, vị trí này cách đê Tả Đáy khoảng 500 m; cách quốc lộ 21B khoảng 2 km; cách vành đai 4 theo quy hoạch khoảng 4,5 km. Từ đây di chuyển vào trung tâm Hà Nội bằng ô tô mất khoảng 45 - 60 phút.

Dạo một vòng những khu vực sắp lên quận, được quy hoạch đô thị vệ tinh như Đông Anh, Hòa Lạc, Hoài Đức... Ghi nhận của người viết cho thấy, với giá dưới 100 triệu/m2, nhà đầu tư có thể lựa chọn nhiều lô đất ở những vị trí đẹp, gần trung tâm và có hạ tầng, quy hoạch đẹp hơn khu đấu giá ở Thanh Oai.

Tại huyện sắp lên quận là Đông Anh, đất tại xã Vĩnh Ngọc - nơi có dự án Thành phố thông minh được rao bán khoảng 75 - 80 triệu/m2 với một thửa rộng khoảng 50 m2 trong ngõ rộng, ô tô có thể di chuyển.

Cũng là đất trong ngõ, giá đất thôn Phương Trạch dao động khoảng 80 triệu/m2; thôn Vĩnh Thanh dao động 85 - 90 triệu/m2; thôn Ngọc Chi giá quanh ngưỡng 100 triệu/m2. Tại khu vực xã Đông Hội, Mai Lâm, những mảnh đất phân lô, đất dịch vụ ở vị trí đẹp, xung quanh nhiều tiện ích, đông dân cư hầu hết đều được rao ở ngưỡng trên 100 triệu/m2.

Cuối năm ngoái, 43 thửa đất ở thôn Lễ Pháp, xã Tiên Dương đã được đấu trúng với giá cao nhất 83,5 triệu đồng/m2; thửa đất trúng thấp nhất có giá 55 triệu đồng/m2. Tiếp đó, 44 thửa đất tại thôn Hà Lỗ, xã Liên Hà có giá trúng cao nhất ghi nhận ở mức 38,3 triệu đồng/m2, giá thấp nhất là 32,3 triệu đồng/m2.

Di chuyển sang Hòa Lạc, đất nền khu vực xã Tiến Xuân, Thạch Thất vị trí mặt tiền giáp đường dao động 27 - 30 triệu đồng/m2. Đất nền gần khu công nghệ cao như khu vực Đông Yên, mặt đường ĐT.412B đang dao động 37 - 41 triệu đồng/m2.

Đất Hòa Thạch, hai ô tô tránh nhau dao động 21 - 23 triệu đồng/m2. Đất Phú Mãn cách khu công nghệ cao khoảng 5 km có giá 12 - 13 triệu đồng/m2. Đất Phú Cát giá 10 - 13 triệu đồng/m2. Đất nền Sơn Tây gần khu công nghệ cao ghi nhận mức giá 26 - 29 triệu đồng/m2.

Đất Hoài Đức thời gian qua đang vào sóng tăng giá, ăn theo dự án đường Vành đai 4 đang triển khai. Giá đất dịch vụ tại xã Song Phương hiện dao động quanh ngưỡng 70 - 80 triệu đồng/m2. Tại An Thượng, các lô đất đất dịch vụ mặt trong dao động khoảng 90 - 110 triệu đồng/m2. Tại Vân Côn, đất thổ cư cách Vành đai 4 và Đại lộ Thăng Long vài trăm mét giá dao động 40 - 50 triệu đồng/m2.

Tính đến cuối 2023, trên tuyến đường liên khu vực 6, giá đất một số nơi như Kim Chung dao động 42 - 80 triệu/m2; Di Trạch 37 - 78 triệu/m2. Đường liên khu vực 1 qua xã Đức Thượng giá đất khoảng 22 - 70 triệu/m2, xã Dương Liễu 23 - 53 triệu/m2, xã Song Phương 25,5 - 65 triệu/m2.

Còn trên đường Lại Yên - Vân Canh, giá đất xã Lại Yên dao động 50 - 60 triệu/m2; xã Vân Canh 46 - 93 triệu/m2.

Tại huyện sắp lên quận là Thanh Trì, với những khu vực sầm uất, gần trung tâm Hà Nội như Tam Hiệp, Tứ Hiệp, Ngũ Hiệp hay thị trấn Văn Điển, đất xen kẹt, trong ngõ nhỏ dao động khoảng 30 - 40 triệu/m2, một số nơi trong ngõ to hay giáp mặt đường có giá hơn 50 triệu/m2.

Tại xã Tứ Hiệp, đất trong ngõ rộng (đường ô tô đi được) đa phần dao động 70 - 80 triệu/m2. Sang xã Tam Hiệp, mặt bằng giá rẻ hơn Tứ Hiệp, song với một số lô đất đấu giá có vị trí đẹp sẽ dao động mức 70 - 90 triệu/m2, có nơi vượt ngưỡng 100 triệu/m2. 

Ở khu vực vùng ven, đất nền ở xã Vạn Phúc có giá hơn 20 triệu/m2, xã Liên Ninh quanh mức 30 triệu/m2. Tại những xã giáp huyện Thanh Oai như Đại Áng, Tả Thanh Oai, giá đất chủ yếu dao động 22 - 52 triệu/m2 và 11 - 45 triệu/m2. Với một số lô đất diện tích lớn ở khu vực giáp đê sông Hồng (thuộc xã Yên Mỹ, Duyên Hà), chủ đất thường rao với giá rẻ hơn khoảng 10 triệu/m2...